這幾天，鄭州下轄的多個地方，陸續(xù)發(fā)布了商品房契稅繳納的補(bǔ)貼辦法。在一定的時間內(nèi)，越早繳納，能夠獲得的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)就較高，最高達(dá)到20%。
這幾天，鄭州下轄的多個地方，陸續(xù)發(fā)布了商品房契稅繳納的補(bǔ)貼辦法。在一定的時間內(nèi)，越早繳納，能夠獲得的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)就較高，最高達(dá)到20%。
一石激起千層浪，涉及到真金白銀的利益，引起了購房人的廣泛關(guān)注。針對大家關(guān)心的幾個問題，我們做了詳細(xì)梳理，也向辦事處、稅務(wù)部門做了求證。
6月11日，鄭州市二七區(qū)嵩山路辦事處印發(fā)《關(guān)于商品房契稅繳納補(bǔ)貼辦法的通知》
(以下簡稱《通知》)，記者注意到，除了二七區(qū)，近日，新鄭市孟莊鎮(zhèn)、新鄭新區(qū)、薛店鎮(zhèn)、龍湖鎮(zhèn)等也分別印發(fā)了相關(guān)商品房契稅繳納補(bǔ)貼的通知，一時成為業(yè)界關(guān)注焦點。
二七區(qū)
在6月11日嵩山路辦事處印發(fā)的《通知》中提到，契稅補(bǔ)貼每套房只能享受一次補(bǔ)貼。
1.目前契稅的征收政策是怎樣的？
簡單的說，現(xiàn)行的契稅繳納政策根據(jù)面積、首套二套的區(qū)別，稅率各不相同。
首套房，90平以下，稅率1%；90平以上，稅率1.5%。
二套房，90平以下，稅率1%；90平以上，稅率2%。
詳細(xì)的征收政策如下：
自2016年2月22日以后，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財稅【2016】23號的規(guī)定：
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
簡單的說，具體征訂標(biāo)準(zhǔn)主要是按繳納契稅時間來確定，并不是按照網(wǎng)簽等時間來確定，即自2016年2月22日繳納契稅就按照目前征訂政策執(zhí)行。
2.這次是怎么補(bǔ)貼的？
這次的補(bǔ)貼，不是稅率下調(diào)，也不是稅率打折。
而是按照現(xiàn)行的稅率政策，購房者全額繳納契稅，額外申請補(bǔ)貼，也就是“先征后獎”的方式。
一位在新鄭市薛店鎮(zhèn)置業(yè)的楊先生講到，他在6月4日交了契稅，當(dāng)天下午遞交了補(bǔ)貼申請，6月5日補(bǔ)貼就到了銀行卡中。
而補(bǔ)貼的范圍也需注意，針對的是在轄區(qū)內(nèi)購房的商品房。
今天，記者向嵩山路辦事處電話求證，目前確實出臺了這項補(bǔ)貼辦法，同時要確認(rèn)所購商品房是否屬于轄區(qū)范圍。
根據(jù)政務(wù)服務(wù)網(wǎng)的信息，嵩山路街道辦事處位于鄭州市二七區(qū)南部城鄉(xiāng)結(jié)合部，北起航海路，南與侯寨鄉(xiāng)接壤，東、西分別與管城區(qū)、中原區(qū)交界，總面積15平方公里。
根據(jù)樓市地圖來看，二七新區(qū)、嵩山路沿線新盤，大多在此范圍內(nèi)，購房者也可向開發(fā)商確認(rèn)屬于哪個辦事處。
根據(jù)通告，獲得補(bǔ)貼獎勵的形式有兩種：
龍湖鎮(zhèn)采取消費(fèi)券的形式，將獎勵發(fā)放到支付寶賬戶中，可在新鄭區(qū)域內(nèi)簽約商家進(jìn)行消費(fèi)抵扣。
二七區(qū)嵩山路辦事處、新鄭新區(qū)、孟莊鎮(zhèn)、薛店鎮(zhèn)，采取了資金劃轉(zhuǎn)的形式，將獎勵補(bǔ)貼返還到銀行卡中。
更詳細(xì)的補(bǔ)貼細(xì)則，可拉到文末，查看文件原文。
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3.能夠省下多少錢？
我們以二七新區(qū)為例，目前均價約13500元每平：
一套89平的房子，總價約120.15萬元，需繳納契稅1.2015萬元，如獲得契稅總額20%的補(bǔ)貼，可省下約2400元。
一套120平的房子，總價約162萬元，需繳納契稅2.43萬元，如獲得契稅總額20%的補(bǔ)貼，可省下約4860元。
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4.其他區(qū)域是否會跟進(jìn)？
在通知中我們能看到，此次補(bǔ)貼出臺的背景是：緩解疫情帶來的經(jīng)濟(jì)壓力、緩解居民因疫情帶來的生活壓力，響應(yīng)國家讓利于民、服務(wù)于民的號召。
同時，我們也向鄭州稅務(wù)部門求證。
工作人員回復(fù)到，稅務(wù)部門只負(fù)責(zé)征收，補(bǔ)貼政策可能是政府行為，與稅務(wù)部門無關(guān)，建議向當(dāng)?shù)卣藢崱?/p>
基于上述的背景，我們建議大家可耐心等待，在6-7月之間或許會有其他區(qū)域陸續(xù)跟進(jìn)。
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5.會對樓市有何影響？
有關(guān)樓市的任何風(fēng)吹草動，都會引起眾多人的解讀和關(guān)注。
但此次的補(bǔ)貼行為，時間短，基本都在7月就結(jié)束了。雖然是對買房人的利好，但考慮到買房、辦貸款、網(wǎng)簽的一系列流程，需要一定的時間周期。
繳納契稅，是每個人在辦理不動產(chǎn)證之前必須完成的動作。根據(jù)政策，契稅納稅期限為納稅人依法向房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)之日前。
因此，這次的補(bǔ)貼行為，可以理解是刺激交稅的動作，利好的是已購房但沒交契稅的群體。
關(guān)鍵詞： 鄭州
