9月70大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)

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19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2023年9月份70大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，9月份一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中微漲。業(yè)內(nèi)人士表示，9月份，隨著政策效應(yīng)積極釋放，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)率先趨穩(wěn)。

具體來(lái)看，環(huán)比方面，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

二三線(xiàn)城市環(huán)比依然下降。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著一系列政策的出臺(tái)，市場(chǎng)基本面開(kāi)始有了新的變化，尤其是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策下，各類(lèi)政策效應(yīng)積極顯現(xiàn)，各類(lèi)指標(biāo)開(kāi)始有趨穩(wěn)的動(dòng)力和趨勢(shì)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄也表示，9月份一線(xiàn)城市樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)初顯。當(dāng)月，各地支持性政策頻出，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、放松限購(gòu)、放松限售等政策的城市不斷擴(kuò)圍。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，9月份，房地產(chǎn)相關(guān)支持性政策出臺(tái)144次，創(chuàng)今年以來(lái)月度調(diào)整頻次新高。隨著政策效應(yīng)逐步傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，市場(chǎng)正在出現(xiàn)積極變化，而且相較于新房，政策對(duì)二手房市場(chǎng)提振更為明顯。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，雖然全國(guó)層面的市場(chǎng)還未整體復(fù)蘇，但部分城市和區(qū)域的市場(chǎng)已經(jīng)有觸底反彈跡象。在部分市場(chǎng)一二手房銷(xiāo)量回升的同時(shí)，也同步對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定起到了支撐作用。預(yù)計(jì)隨著各地政策不斷深化，尤其是一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市限購(gòu)政策進(jìn)一步放開(kāi)，市場(chǎng)將有望進(jìn)入更為扎實(shí)的復(fù)蘇階段。

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