14年前買(mǎi)的房子，至今竟然還沒(méi)交付……誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單？
近日，福州瀚城國(guó)際的業(yè)主致電《現(xiàn)場(chǎng)馬上辦》說(shuō)，2009年購(gòu)買(mǎi)了瀚城國(guó)際的房子，然而交房日期卻一拖再拖，到現(xiàn)在，十三年時(shí)間過(guò)去了，房子竟然還沒(méi)有交付……
約定2010年交房 至今仍未交？
(資料圖片)
業(yè)主：開(kāi)發(fā)商一再失約
瀚城國(guó)際位于福州五四路與二環(huán)路交叉口，根據(jù)2009年簽訂的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商“福建海富房地產(chǎn)有限公司”本該在2010年12月31號(hào)前交房，不料，約定的交房日期到了，業(yè)主等來(lái)的卻是開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題和樓盤(pán)停工的消息。
瀚城國(guó)際業(yè)主許先生說(shuō)，2010年底的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有通知交房，之后便再也聯(lián)系不到開(kāi)發(fā)商了，原來(lái)的售樓人員也辭職了。2012年，許先生向福州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，要求開(kāi)發(fā)商立即交付房屋，并支付逾期交房違約金。2013年，福州仲裁委員會(huì)對(duì)這一案件作出裁決。
許先生說(shuō)，仲裁判決贏了，開(kāi)發(fā)商要按購(gòu)房合同履行條約，按照合同約定，假如逾期交房，開(kāi)發(fā)商每天需要支付相對(duì)應(yīng)的違約金，但事情卻不了了之。在有關(guān)部門(mén)的介入下，這件事情一度有了轉(zhuǎn)機(jī)。2018年，開(kāi)發(fā)商與許先生簽訂補(bǔ)充協(xié)議書(shū)，雙方約定，開(kāi)發(fā)商在2018年12月31日前向許先生交付房屋，許先生則不再向開(kāi)發(fā)商主張逾期交房的違約責(zé)任。然而最終開(kāi)發(fā)商還是失約了。
2021年樓盤(pán)具備交房條件
2023年21戶(hù)取得不動(dòng)產(chǎn)證
竟還拿不到房？
2021年，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局答復(fù)業(yè)主，“瀚城國(guó)際已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收，符合交房條件”。然而，業(yè)主們至今也沒(méi)有接到開(kāi)發(fā)商的任何交房通知。
瀚城國(guó)際小區(qū)有近800套房子，其中，還有不少未售出的房子或是被法院查封抵押的房子。從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房子的有158戶(hù)，在有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)幫助下，去年底，開(kāi)發(fā)商給這158戶(hù)業(yè)主辦理了總登，今年2月，有21戶(hù)業(yè)主已經(jīng)取得了房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可即便如此，他們依然拿不到房子。
2022年5月福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)給業(yè)主的材料中顯示，“因項(xiàng)目工程款糾紛等問(wèn)題現(xiàn)仍在司法訴訟中，施工單位拒絕退出項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)?！?/p>
公益律師林姝宜表示，福州瀚城國(guó)際的這158戶(hù)業(yè)主是和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商有向業(yè)主交房的義務(wù)。雖然2018年開(kāi)發(fā)商與業(yè)主們?cè)炗喠艘环菅a(bǔ)充協(xié)議書(shū)，但由于開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)能按時(shí)交房，因此，這些業(yè)主可以繼續(xù)按照當(dāng)初的購(gòu)房合同約定，向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任。合同里有約定交付時(shí)間，超過(guò)交付時(shí)間還未交付房屋的話(huà)，就要向業(yè)主承擔(dān)一定的違約責(zé)任，向業(yè)主支付逾期交付違約金（從應(yīng)當(dāng)交付之日起到實(shí)際交付之日止）。
承建商：沒(méi)拿到工程款 不能給鑰匙
開(kāi)發(fā)商：我們現(xiàn)在沒(méi)有欠承建商錢(qián)
那么，事情為什么會(huì)發(fā)展到如此局面呢？記者聯(lián)系雙方后，承建商“福建華航建設(shè)集團(tuán)有限公司”表示未收到工程款，就無(wú)法將鎖匙給到開(kāi)發(fā)商；而開(kāi)發(fā)商“福建海富房地產(chǎn)有限公司”卻表示已經(jīng)付了，并沒(méi)有欠承建商錢(qián)。
一邊是承建商主張沒(méi)拿到工程款，拒絕交付房子，另一邊是開(kāi)發(fā)商拿不到房子，無(wú)法交付給購(gòu)房業(yè)主，這件事情難道真的沒(méi)有其他解決辦法了嗎？記者也咨詢(xún)了公益律師。
林姝宜律師表示，根據(jù)合同的相對(duì)性，業(yè)主跟承建商之間是沒(méi)有直接的法律關(guān)系的，所以還是要承建商跟開(kāi)發(fā)商之間妥善處理他們之間的債務(wù)關(guān)系，因?yàn)樯婕皹I(yè)主權(quán)益，可以以開(kāi)發(fā)商其他現(xiàn)有的房屋進(jìn)行一個(gè)債務(wù)抵押，然后承建商也退一步，讓廣大的業(yè)主盡快能夠辦理一個(gè)交房的手續(xù)。
距離福州瀚城國(guó)際業(yè)主買(mǎi)房之初，已經(jīng)過(guò)去十四年，業(yè)主們的心情，可以想象，是真不好受。眼下，開(kāi)發(fā)商與承建商之間的經(jīng)濟(jì)糾紛，顯然已經(jīng)影響到了業(yè)主們的合法權(quán)益。雖然開(kāi)發(fā)商和承建商各自有各自的委屈，但是，業(yè)主們真金白銀的付出又該由誰(shuí)買(mǎi)單？業(yè)主們的合法權(quán)益又該由誰(shuí)來(lái)保障？我們希望，開(kāi)發(fā)商和承建商能夠心平氣和地溝通，盡快協(xié)商解決。對(duì)于這件事，《現(xiàn)場(chǎng)馬上辦》也將繼續(xù)關(guān)注。
來(lái)源：福建臺(tái)融媒體資訊中心《現(xiàn)場(chǎng)》
記者：黃澍、張?jiān)诺t
編輯：林婉瑩
審核：盧和光、王瀅
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