樓市企穩(wěn)回升省會城市活力足

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京4月17日訊（記者 李方） 國家統(tǒng)計局15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。

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業(yè)內(nèi)人士表示，3月重點城市新房、二手房成交表現(xiàn)不俗，新房上漲城市數(shù)量超60城，達到近三年來的峰值；二手房上漲數(shù)量超50城，達到自2021年4月以來的峰值。

新房上漲城市數(shù)量突破60城 創(chuàng)近三年新高

從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為0.3%、0.6%和0.3%，一二線城市漲幅呈現(xiàn)擴大趨勢，且二線漲幅領跑。

二手房方面，一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為0.5%、0.3%、0.2%，一線漲勢仍然領跑。

從各城市來看，新房方面，武漢以1.3%的漲幅領跑70城，昆明、徐州位列二、三，鄭州、南寧、重慶等城市緊隨其后。二手房方面，遵義漲幅領先，成都、西安、哈爾濱次之，北京、上海、昆明、無錫漲幅可觀。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析認為，“本月表現(xiàn)最為突出的重點省會城市，這部分城市占據(jù)著省內(nèi)最為優(yōu)質的經(jīng)濟、文化、配套等資源，具有較強的人口吸附能力，房價具備穩(wěn)定的上漲潛力。以旅游業(yè)占據(jù)主導的昆明、南寧等城市有著強勁的上漲動力，在疫情防控放開后旅游熱度的帶動下樓市也煥發(fā)活力?！?/p>

近期房源成交速度加快 市場進一步企穩(wěn)

“從70城房價指數(shù)來看，3月上漲城市數(shù)量和上漲幅度都出現(xiàn)了增加，并且已連續(xù)上漲兩個月，表明樓市已經(jīng)底部基本確認，市場將逐步進入企穩(wěn)回升階段?！?8安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟說。

據(jù)58安居客研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月全國一二手房市場依舊延續(xù)2月的反彈行情，重點城市新房成交量同環(huán)比平均漲幅超40%。3月重點城市二手房在架時長環(huán)比回落15%，已連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌，購房者加速入市帶動房源成交速度的加快。

“不過，由于當前樓市回升速度相對較快，短期內(nèi)有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持續(xù)出臺利好政策來保證回暖態(tài)勢的延續(xù)。”陸騎麟表示，目前樓市調控逐步從“一城一策”向“一區(qū)一策”轉變，這將會是未來部分一線和強二線城市穩(wěn)定樓市的主要策略。

Wind數(shù)據(jù)顯示，3月份，住戶貸款增加12447億元，其中短期貸款增加6094億元，中長期貸款增加6348億元。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，“部分城市房價小幅回升對于信用恢復具有關鍵作用，3月居民中長期貸款也創(chuàng)歷史同期新高，能夠有力改善居民負債預期較低的局面，有利于暢通金融政策的作用?！?/p>

展望后市，許小樂認為，隨著宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)的良性循環(huán)逐步恢復，未來市場交易將穩(wěn)步修復，房價將進一步走穩(wěn)。

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