部分城市樓市進(jìn)入“小陽(yáng)春”全面持續(xù)回暖尚需時(shí)間
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月16日訊(記者 李方) 樓市進(jìn)入“小陽(yáng)春”了嗎?3月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2月70個(gè)大中城市中,有55城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,湛江漲幅1.4%領(lǐng)跑,北京、上海、廣州、深圳分別漲0.2%、0.2%、0.3%、0.2%。70城中有40城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲,上海、無(wú)錫、成都三城以環(huán)比1.0%漲幅并列第一。
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示,隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放,70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲,一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從數(shù)據(jù)來(lái)看,房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市大幅度增多,市場(chǎng)觸底復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)已表現(xiàn)非常明顯,部分城市已經(jīng)明確進(jìn)入“小陽(yáng)春”。
2月多城商品住宅量?jī)r(jià)齊升
近期,重點(diǎn)城市新房、二手房成交量雙升,市場(chǎng)春意盎然,企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)明朗。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月份70城新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市大幅增加,二手房上漲城市數(shù)量自2021年8月以來(lái)首次超過(guò)下跌城市數(shù)量。從環(huán)比變化來(lái)看,新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比雙雙實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正,這也是新房近18個(gè)月以來(lái)首次正式轉(zhuǎn)正,二手房近19個(gè)月來(lái)首次轉(zhuǎn)正。
2月份,新建商品住宅上漲城市數(shù)量55個(gè),較上月增加19城;持平城市2個(gè),較上月增加1城;下跌城市13個(gè),較上月減少20城。從漲跌幅情況來(lái)看,70城平均環(huán)比為0.3%;上漲城市平均漲幅0.43%,較上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。從各等級(jí)城市來(lái)看,一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.2%、0.4%和0.3%,至此,一二三線城市環(huán)比全部實(shí)現(xiàn)回正。
從2月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看,上漲城市數(shù)量為40個(gè),較上月增加27個(gè);持平城市0個(gè),與上月一致;下跌城市30個(gè),較上月減少27個(gè)。從漲跌幅情況來(lái)看,70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.12%,實(shí)現(xiàn)自2021年8月以來(lái)的首次轉(zhuǎn)正,上漲城市平均漲幅為0.41%,漲幅擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。從各等級(jí)城市來(lái)看,一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為0.7%、0.1%、持平,一線城市維持強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇態(tài)勢(shì),二線城市環(huán)比回正,正式踏入企穩(wěn)修復(fù)道路,三線城市止跌。
新房方面,2月湛江以1.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑,其次為天津、寧波、濟(jì)南、昆明,環(huán)比漲幅均為0.9%,遵義、重慶、成都、桂林緊隨其后。二手房方面,上海、無(wú)錫、成都三城環(huán)比漲幅并列第一,北京、徐州、西安次之。
持續(xù)回暖存不確定性
“市場(chǎng)觸底復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)已表現(xiàn)非常明顯,部分城市已經(jīng)明確進(jìn)入‘小陽(yáng)春’?!?8安居客研究院院長(zhǎng)張波表示,結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)綜合來(lái)看,本次總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確,政策的確定性增強(qiáng),市場(chǎng)的信心正不斷增強(qiáng)。
“今年開(kāi)年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)在復(fù)蘇。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為,“這種復(fù)蘇的特點(diǎn)是核心城市強(qiáng)于非核心城市,二手房市場(chǎng)強(qiáng)于新房市場(chǎng),成交量復(fù)蘇早于價(jià)格復(fù)蘇?!?/p>
去年以來(lái),保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)政策舉措有力地保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益,房企的合理性融資也得到了改善,各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購(gòu)房成本,提高了消費(fèi)者信心。
不過(guò),對(duì)于這輪市場(chǎng)回暖能否持續(xù)下去,業(yè)內(nèi)人士普遍表示還存在很大的不確定性。
許小樂(lè)表示,1-2月份市場(chǎng)的復(fù)蘇是前期積壓的購(gòu)房需求補(bǔ)償性釋放,其中大量的交易是改善性換房,短時(shí)交易量比較高并不意味著市場(chǎng)進(jìn)入了快速升溫階段?!半S著這波積壓的需求快速釋放,預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)修復(fù)勢(shì)頭較2月有所減弱。但這也并不代表市場(chǎng)‘熄火’,而是在向交易中樞修復(fù)過(guò)程中的正常振蕩?!?/p>
張波認(rèn)為,大部分三四線城市和弱二線城市市場(chǎng)雖有反彈,但難言“小陽(yáng)春”,市場(chǎng)面仍然面臨不小壓力。1月受到返鄉(xiāng)置業(yè)和政策利好等因素疊加,部分三四線樓市出現(xiàn)了一定的回暖,但可持續(xù)性相對(duì)會(huì)差,未來(lái)依然會(huì)呈現(xiàn)一定波動(dòng)性,市場(chǎng)的持續(xù)性復(fù)蘇還需要一定時(shí)間。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為,非重點(diǎn)城市很大程度上依賴于滯后需求釋放而帶動(dòng)的回暖潮具有較強(qiáng)的脆弱性,市場(chǎng)真正的全面回暖尚且還需要一定時(shí)間。
展望未來(lái),許小樂(lè)表示,今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨不小的外部挑戰(zhàn),但從長(zhǎng)期看,我國(guó)城鎮(zhèn)化正處于從人口紅利向人才紅利過(guò)渡的關(guān)鍵階段,居民對(duì)住房條件改善升級(jí)的需求強(qiáng)烈,在房住不炒的大定位下,國(guó)家大力支持剛性和改善性住房需求,市場(chǎng)能夠走向良性健康循環(huán)。
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