1月新房和二手房環(huán)比上漲城市增多業(yè)內(nèi)：一線城市迎“小陽(yáng)春”
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月16日訊（記者 李方） 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。
新年第一月，樓市數(shù)據(jù)有哪些新變化？釋放了什么信號(hào)？多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于防疫政策優(yōu)化、行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化等原因的帶動(dòng)，1月房?jī)r(jià)整體跌幅收窄，上漲城市個(gè)數(shù)增多，開(kāi)年市場(chǎng)已現(xiàn)觸底反彈跡象。
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一線城市樓市迎“小陽(yáng)春”
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。
這也是自2021年9月以來(lái)上漲城市數(shù)量首次超過(guò)下跌城市數(shù)量。
從各等級(jí)城市來(lái)看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.2%、0.1%和-0.1%。至此，一二線城市環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，三線城市降勢(shì)放緩。
二手房方面，一線、二線、三線城市環(huán)比分別為0.4%、-0.3%、-0.4%。一線城市二手環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升，二三線城市降幅收窄。
其中，上海、合肥漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比上漲0.7%，寧波、成都、湛江緊隨其后，環(huán)比漲幅均為0.6%。二手房方面，北京漲幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。
“可以看出，無(wú)論是新房還是二手房，一線城市和重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)圈的核心城市漲勢(shì)領(lǐng)先，這部分城市經(jīng)濟(jì)基本面優(yōu)越，人口聚集，需求旺盛，率先復(fù)蘇?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。
“熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升，特別是一線城市強(qiáng)勢(shì)反彈，二線企穩(wěn)回升帶動(dòng)70城房?jī)r(jià)止跌?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，“首先，前期持續(xù)降低按揭利率，以及各地積極紓困樓市需求端，加上疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)好于預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒修復(fù)；其次，前期因價(jià)格下跌下的觀望，疫情阻隔等導(dǎo)致的需求開(kāi)始釋放，量的增長(zhǎng)帶動(dòng)價(jià)格穩(wěn)定；最后，70城新房、二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌16個(gè)月和17個(gè)月，部分價(jià)格水平跌幅在20%-30%，持續(xù)下跌后，部分需求跌出來(lái)了?！?/p>
“1月份，整體市場(chǎng)終于走出了持續(xù)一年的低迷，特別是一線城市，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)企穩(wěn)的跡象?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“一是因?yàn)楦鞣N穩(wěn)樓市政策對(duì)于購(gòu)房者的影響疊加，雖然一線城市相對(duì)政策沒(méi)有太大變化，但部分購(gòu)房者開(kāi)始入市。二是因?yàn)?022年11-12月房?jī)r(jià)下調(diào)過(guò)快，使得部分購(gòu)房者帶著抄底心理入市。三是屬于慣例的樓市‘小陽(yáng)春’，特別是北京等城市每年春節(jié)前后都有一波市場(chǎng)小陽(yáng)春，包括學(xué)區(qū)房等需求上升，也推動(dòng)了1月份整體樓市的活躍?！?/p>
“開(kāi)年市場(chǎng)已現(xiàn)觸底反彈跡象，從1月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市轉(zhuǎn)暖的跡象較為明顯，二線則是依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，“在政策不斷放松的背景下，在疫情政策大力優(yōu)化的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于在2023年開(kāi)年迎來(lái)了市場(chǎng)面的反轉(zhuǎn)，總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢(shì)?！?/p>
后續(xù)樓市企穩(wěn)待政策紓困和居民收入修復(fù)
去年全年，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回歸到2015年，成交量萎縮超過(guò)25%。在多重超預(yù)期因素影響下，房地產(chǎn)全面呈現(xiàn)出市場(chǎng)銷售回落、土地市場(chǎng)流標(biāo)持續(xù)等特點(diǎn)。另一方面，各種寬松政策優(yōu)化貫穿全年，中央及地方“支持剛性和改善性住房需求”釋放，年底“金融 16 條”政策出臺(tái)，支持房企融資“三箭齊發(fā)”，房地產(chǎn)寬松政策越來(lái)越多。
2023年1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。1月份，各種房地產(chǎn)利率下調(diào)政策持續(xù)發(fā)布，越來(lái)越多的城市首套房利率開(kāi)始進(jìn)入“3時(shí)代”。
從前瞻指標(biāo)看，2月上半月以來(lái)，市場(chǎng)帶看量持續(xù)回升，2月前兩周（1日-14日），貝殼重點(diǎn)50城二手房日均成交量較1月同期增長(zhǎng)約90%。“業(yè)主預(yù)期繼續(xù)改善，預(yù)計(jì)后期樓市價(jià)格將進(jìn)一步走穩(wěn)。”貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示。
展望后市，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“量決定價(jià)”的邏輯在今年會(huì)體現(xiàn)出來(lái)?！敖衲晗啾冗^(guò)去幾年，有一個(gè)本質(zhì)的變化，即疫情對(duì)于樓市交易的干擾沒(méi)了。這一確定性因素建立，則使得房?jī)r(jià)回穩(wěn)的基礎(chǔ)非常牢固。當(dāng)前各地售樓處晚上8點(diǎn)不打烊的消息，進(jìn)一步說(shuō)明市場(chǎng)信心逐漸增強(qiáng)，也將進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)回穩(wěn)向好?！?/p>
在李宇嘉看來(lái)，本輪需求釋放，多半是滯后和預(yù)期適度修復(fù)帶動(dòng)的，成交結(jié)構(gòu)上，以剛需和換房需求為主。“這部分需求預(yù)計(jì)在上半年釋放殆盡，且對(duì)價(jià)格較為敏感，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格反彈的力度會(huì)比較小。由于目前加杠桿的情緒比較弱，收入和工作前景預(yù)期并不很樂(lè)觀，后續(xù)樓市企穩(wěn)還有待政策的進(jìn)一步紓困和居民收入的修復(fù)，但這是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程。整體來(lái)看，今年市場(chǎng)弱勢(shì)回升?！?/p>
張波指出，目前市場(chǎng)還未迎來(lái)全面向好，城市間的分化依然表現(xiàn)明顯，一季度依然是市場(chǎng)重要的轉(zhuǎn)折期，政策面需持續(xù)加碼，尤其是推進(jìn)需求側(cè)入場(chǎng)，才能更快更好穩(wěn)定市場(chǎng)。
