全國(guó)多地提出試點(diǎn)“現(xiàn)房銷售”
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在今年1月的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，首次提出“有條件的（地方）可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售”，而在此后的近一個(gè)月時(shí)間里，記者注意到已有山東、河南、四川、安徽等地明確要求啟動(dòng)試點(diǎn)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為現(xiàn)房銷售全面推廣的可能性不高。
今年1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落實(shí)到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)?！睋?jù)了解，這是住建部首次明確提出現(xiàn)房銷售的概念。最先響應(yīng)的是山東省，1月31日山東鼓勵(lì)有條件的地方先行先試，開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，并逐步提高預(yù)售門(mén)檻；2月6日，安徽和四川兩省也提出要“因地制宜”開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，支持有條件的城市進(jìn)行試點(diǎn)，積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡；2月7日，河南省召開(kāi)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上明確，今年將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，并以鄭州、開(kāi)封為試點(diǎn)，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾吡私獾?，“現(xiàn)房銷售”在南京并不新鮮，早在2016年，南京修改了土地拍賣(mài)的規(guī)則，當(dāng)?shù)貎r(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí)，開(kāi)發(fā)商拿地后必須實(shí)行現(xiàn)房銷售，該規(guī)則直至2018年8月份被取消。來(lái)自365淘房的統(tǒng)計(jì)，其間南京共“誕生”了近70幅地塊需要現(xiàn)房銷售，其中江寧板塊最多，共有25幅，此外江北19幅、城北8幅、城南6幅、城東4幅、仙林3幅，河西和城中各有1幅。在預(yù)售制度下，不少樓盤(pán)拿地半年就能開(kāi)賣(mài)，而實(shí)施現(xiàn)房銷售的話，開(kāi)發(fā)商必須拿到竣工備案表才能銷售，通常會(huì)延期一年或更長(zhǎng)時(shí)間才能上市，資金壓力相當(dāng)大。
在不少買(mǎi)房人的眼中，預(yù)售制度容易造成工程爛尾、違法違規(guī)銷售、交易不公平等種種亂象，買(mǎi)房人往往處于弱勢(shì)地位。很多人認(rèn)為，只要取消預(yù)售改為現(xiàn)售，購(gòu)房者“所見(jiàn)即所得”，小區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)水準(zhǔn)、建筑品質(zhì)等環(huán)節(jié)，不再是寫(xiě)在紙上的東西，而是在買(mǎi)房過(guò)程中可以真切感受到的，因此，他們相當(dāng)支持廢除預(yù)售制度。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士則指出，現(xiàn)售制度下開(kāi)發(fā)商的融資成本將高出數(shù)倍，為了確保利潤(rùn)率，房企通常會(huì)在建筑質(zhì)量上摳成本，樓盤(pán)品質(zhì)難以保證，“多地試點(diǎn)可以理解，但要全面推廣可能性并不高”。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2021年之前，各地通過(guò)現(xiàn)房銷售模式，以促進(jìn)房企理性拿地、維護(hù)地價(jià)平穩(wěn)；而之后再提現(xiàn)房銷售，則主要針對(duì)的是防范爛尾樓、金融風(fēng)險(xiǎn)等，是對(duì)“保交樓”承諾的體現(xiàn)之一。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，部分重點(diǎn)城市以及保交付風(fēng)險(xiǎn)較大的城市會(huì)納入現(xiàn)房銷售的試點(diǎn)范圍，其余多數(shù)城市在未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)則仍會(huì)實(shí)行預(yù)售制度。
關(guān)鍵詞： 城鄉(xiāng)建設(shè) 可以進(jìn)行
