開發(fā)商墊付，一成首付就能買房？-焦點(diǎn)信息

2023-02-13 15:26:36 來源：揚(yáng)子晚報(bào)

開發(fā)商墊付，一成首付就能買房？

近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線接到投訴，稱安徽滁州市樓盤碧桂園翡麗莊園存在開發(fā)商替買房人墊首付、使得成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于備案價(jià)的違規(guī)銷售情況。揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾攥F(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該市民投訴的情況屬實(shí)。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?梅建明

(資料圖片)

售樓員：首付直接返現(xiàn)6萬，一成首付即可買房

“首付3.4萬就能買套房？”想再買套房養(yǎng)老的南京市民江女士近期到安徽滁州樓盤碧桂園翡麗莊園看房時(shí)，接待她的售樓員透露，最近開發(fā)商有活動(dòng)，最低只要首付一成就能買房，其余首付由開發(fā)商來支付，而且不用她還?！罢嬗刑焐习装椎麴W餅的好事嗎？”江女士對此心有疑慮，于是撥打了揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線，反映了這一情況。

接到投訴后，記者來到了碧桂園翡麗莊園位于寧滁大道1998號的現(xiàn)場營銷中心。據(jù)售樓員介紹，碧桂園翡麗莊園在售兩棟高層住宅，戶型88—108平方米，毛坯交付。對于目前推出的首付返現(xiàn)活動(dòng)，該售樓員也毫不避諱地告訴記者，這是開盤期的優(yōu)惠，現(xiàn)在購買75棟的房源，就可以直接返還買房人6萬元。

接著，售樓員還以一套位于75棟的92平方米的房源為例，給記者詳細(xì)解釋了具體的操作方法。該房源總價(jià)約40萬元，返現(xiàn)6萬后總價(jià)就是34萬元，那么記者只需首付一成即3.4萬元，就可以買到這套房子了。

售樓員還表示，合同上的總價(jià)還是40萬，滁州市要求首套房最低首付要兩成，就是不得低于8萬，簽約時(shí)開發(fā)商幫你付6萬，加上買房人自己付的3.4萬，那這套房實(shí)際首付9.4萬元，剩下的再辦理銀行貸款即可。

主管部門：成交價(jià)不得低于備案價(jià)的95％，否則不予網(wǎng)簽

“我們這是開盤期的優(yōu)惠，只有40個(gè)名額，隨時(shí)可能取消，想買的話要趁早?！睘榱舜俪捎浾哔徺I，碧桂園翡麗莊園的售樓員還偷偷表示，這套房實(shí)際成交價(jià)還不到3800元/平方米，而備案價(jià)其實(shí)是6000多元/平方米，開發(fā)商是在虧本賣房。

備案價(jià)超6000元/平方米，實(shí)際不到3800元/平方米就出手，開發(fā)商為啥要做“虧本”的買賣呢？業(yè)內(nèi)人士分析指出，碧桂園翡麗莊園以“首付返現(xiàn)”補(bǔ)貼買房人的形式來賣房，本質(zhì)上就是降價(jià)銷售。像碧桂園翡麗莊園這樣降價(jià)幅度如此之大，背后應(yīng)該是開發(fā)商資金鏈緊張的現(xiàn)實(shí)。

對此，滁州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員表示，去年5月開始實(shí)施的《關(guān)于推動(dòng)滁州市中心城區(qū)健康發(fā)展的實(shí)施意見》中規(guī)定，商品住房實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)銷售制度，實(shí)際成交價(jià)格不得高于“一房一價(jià)”備案價(jià)格，也不得低于“一房一價(jià)”備案價(jià)格的95％，否則不予辦理商品住房買賣合同網(wǎng)上備案。對此，他們表示將進(jìn)行關(guān)注。