“不是取消，是優(yōu)化”！集中供地政策將迎來重要調(diào)整
近日,網(wǎng)傳自然資源部出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》(以下簡稱《通知》),其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。該文件未在官網(wǎng)公開,文件落款日期為2022年12月8日,部分媒體將此解讀為今年22城將取消集中供地制度。
2月3日,據(jù)《北京日報》,自然資源部明確表示,該文件是自然資源部印發(fā)的對地方住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行的指導(dǎo)文件,不是要取消集中供地制度,而是優(yōu)化完善集中供地政策,更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場預(yù)期的積極作用。
這意味著,已經(jīng)實施兩年的集中供地政策,將迎來首次重大調(diào)整。
(資料圖片)
建立擬出讓地塊清單公布制度
《通知》提出,建立擬出讓地塊清單公布制度,要求每次公開詳細(xì)土地清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上不少于3個月,給市場主體充足的時間預(yù)期預(yù)判。同時,詳細(xì)清單內(nèi)的地塊,在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告,有序組織出讓。
《通知》強(qiáng)調(diào),凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市,應(yīng)當(dāng)控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。其中已供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過近3年平均完成交易量5倍的城市,應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮計劃規(guī)模直至?xí)和９┑亍?/p>
大城市土地供應(yīng)向租賃住房建設(shè)傾斜,供地計劃中應(yīng)單列租賃住房用地。各地要結(jié)合城市存量建設(shè)用地盤活利用與城市更新,合理調(diào)整相關(guān)區(qū)域內(nèi)用地結(jié)構(gòu)、比例和布局。增加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng),支持剛性和改善性住房建設(shè)用地需求。
中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱2月3日對此表示,從實際情況來看,已經(jīng)推出2023年一批次供地的杭州、蘇州和鄭州均仍然采用集中供地方式,同時供應(yīng)10宗以上涉宅用地,但相較于2022年一批次的供應(yīng)量顯著下降。
網(wǎng)傳的自然資源部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到,近期已有多個城市公布了最新批次供地計劃。
就在2月2日,公開資料顯示,成都市規(guī)劃和自然資源局公布《成都市中心城區(qū)4月底前擬出讓住宅用地明細(xì)表》,共計35宗住宅類用地,面積合計約1936畝。
1月17日,杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2023年第一批集中供地的公告,共推出13宗涉宅地塊,總出讓面積54.36萬平方米,總起始價166.73億元。
同日,蘇州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2023年第一批集中供地公告,共推出11宗涉宅地塊,總用地面積約39萬平方米,總起拍價約130.29億元。
2022年12月30日,北京市規(guī)劃和自然委員會發(fā)布2022年度第五批次商品住宅用地出讓公告,共計6宗,用地規(guī)模約22公頃,地上建筑規(guī)模約53萬平方米,將于2023年2月上旬集中成交。
同日,鄭州市公共資源交易中心也發(fā)布了一批次集中供地公告,共推出12宗涉宅用地,共計使用權(quán)面積約66萬平方米,總起始價93.03億元。
而對于供地方式,北京市規(guī)劃和自然資源委曾在公告中表示,將根據(jù)年度供地計劃,分批次公布未來一定時間段內(nèi)擬出讓的商品住宅用地項目清單,讓市場主體全面掌握土地供應(yīng)狀況,為其投資決策預(yù)留充足時間并提供參考。
與此次網(wǎng)傳的《通知》表述基本吻合。
去年已有城市官宣退出集中供地
兩年前的2021年3月初,“22個重點(diǎn)城市住宅用地將實現(xiàn)兩集中,2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次”的消息開始流傳,盡管這一政策并沒有正式的官方文件,但很快天津、鄭州、青島等地紛紛官宣了該政策。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道,自然資源部開發(fā)利用司曾在一份文件中如此表述,集中供地的優(yōu)勢很多,例如對大房企而言,將會使其短期內(nèi)籌融資難度加大,不能同時參加多塊土地競爭,不能再利用資金和信息優(yōu)勢“通吃”市場、壟斷資源。對中小房企能有更多選擇的余地,可以避開大房企直接競爭而獲得土地開發(fā)機(jī)會。
但這兩年,房地產(chǎn)行業(yè)的劇變令集中供地政策頗受沖擊,這項旨在控制土地市場過熱發(fā)展的政策如今正面臨著誕生以來的最大考驗。
事實上,去年已有個別城市早早發(fā)出了退出集中供地的信號。
去年9月27日,長沙供地云官方通知顯示,該平臺對地塊推介方式進(jìn)行了調(diào)整,今后不再按年度批次推介土地,更改為年度常態(tài)化持續(xù)更新推介。
一個月后的10月28日,江西省住建廳發(fā)布《關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域落實強(qiáng)省會戰(zhàn)略支持南昌城市高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》,提出將持續(xù)完善房地產(chǎn)政策,積極爭取國家有關(guān)部委支持,力爭將南昌從集中供地城市名單中調(diào)出。
這是首個官方明確提出退出集中供地的城市。
不過張凱預(yù)計,今年多個城市都將分更多批次進(jìn)行土地供應(yīng)。
“集中供地政策在土拍市場熱度較高的時期起到了‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’的作用,而去年房地產(chǎn)市場熱度呈現(xiàn)下降趨勢,土拍熱度亦隨之下降,房企現(xiàn)金流壓力加大。因此適時完善和優(yōu)化原有集中供地政策,放寬全年供地批次數(shù)量的限制,分批次供地有利于緩解房企的資金壓力,降低同批次地塊入市的競爭強(qiáng)度,進(jìn)一步穩(wěn)定房價、地價和市場信心。”
