專家學(xué)者齊聚“云”端研討地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式

新華財(cái)經(jīng)北京12月23日電（劉竹波）12月23日，“云”端論壇“新經(jīng)濟(jì)澎湃新動(dòng)力，新灣區(qū)開拓新格局”系列論壇第四場分論壇就“新空間 新動(dòng)能：構(gòu)建地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式”這一主題邀請了諸多專家學(xué)者“線上開講”。

【資料圖】

據(jù)悉，本次論壇由珠海華發(fā)國際會(huì)展管理有限公司主辦，新華財(cái)經(jīng)與珠海市橫琴新區(qū)華金國際會(huì)展服務(wù)有限公司承辦，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司、珠海華發(fā)建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司、佛山華發(fā)濱江府、中山華發(fā)觀山水以及中山華發(fā)首府共同協(xié)辦，珠海十字門中央商務(wù)區(qū)特別支持。

房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。作為助力灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的重要“引擎”，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展十分關(guān)鍵。自2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來，房地產(chǎn)業(yè)“探索新的發(fā)展模式”日益成為行業(yè)熱點(diǎn)話題。

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主旨演講環(huán)節(jié)，國是金融改革智庫首席專家劉勝軍，鏈家研究院原院長、貝殼研究院名譽(yù)顧問楊現(xiàn)領(lǐng)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長陳江根分別就房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展、市場周期和交易結(jié)構(gòu)變化、創(chuàng)新與數(shù)字化等議題發(fā)表主旨演講。

國是金融改革智庫首席專家劉勝軍認(rèn)為，要把房地產(chǎn)的問題放在整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)以國內(nèi)大循環(huán)為主體，國內(nèi)國際雙循環(huán)循環(huán)相互促進(jìn)這樣一個(gè)新的格局當(dāng)中來思考。從供給側(cè)大力促進(jìn)創(chuàng)新，解決卡脖子的問題。從需求側(cè)來講，一定要把居民消費(fèi)作為整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長的一個(gè)核心的拉動(dòng)力。劉勝軍認(rèn)為，高質(zhì)量發(fā)展并不是說不增長，而是增長的結(jié)構(gòu)不一樣了，增長的路徑和方式也不一樣了，所以開發(fā)商一定要與時(shí)俱進(jìn)，在房地產(chǎn)新的周期、新的階段當(dāng)中把握未來。

鏈家研究院原院長、貝殼研究院名譽(yù)顧問楊現(xiàn)領(lǐng)指出，回首2022年，全國新房交易額下降30%-40%，全國二手房交易額下降30%。剛需降級、改善“躺平”、豪宅見頂?shù)那闆r下市場格局由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。關(guān)于未來交易走勢，楊現(xiàn)領(lǐng)判斷，2023年二手房市場交易將有20%-30%的恢復(fù)性增長，達(dá)到6.5萬億市場規(guī)模。受開工等因素影響，新房市場交易額預(yù)計(jì)將持平或略有下降。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長陳江根表示，從企業(yè)微觀層面來看，要關(guān)注創(chuàng)新的三個(gè)出發(fā)點(diǎn)。一是企業(yè)要關(guān)注供給側(cè)的創(chuàng)新，要注意新技術(shù)浪潮的出現(xiàn)，比如新能源、數(shù)字化等方面。二是要關(guān)注需求側(cè)的創(chuàng)新。他表示，很多房企已經(jīng)在打造新消費(fèi)的很多消新消費(fèi)場景，包括在出海方面已經(jīng)有很多的實(shí)踐。三是供應(yīng)鏈的創(chuàng)新。房地產(chǎn)下行的周期里，地產(chǎn)企業(yè)的龍頭紛紛從重資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)，比如，萬達(dá)集團(tuán)從自建購物中心轉(zhuǎn)向了托管購物中心等。企業(yè)要在新的產(chǎn)業(yè)鏈條上，重新定位自己的最佳生態(tài)位置。

圓桌對話環(huán)節(jié)，著名城市經(jīng)濟(jì)專家、國家高端智庫CDI研究員宋丁，復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、深職院房地產(chǎn)研究所所長、教授鄧志旺，廣東省三舊改造協(xié)會(huì)副會(huì)長、鹽田區(qū)政協(xié)委員許惠君等也對地產(chǎn)業(yè)如何抓住區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、新型城鎮(zhèn)化等戰(zhàn)略機(jī)遇等問題開展了深入探討。

圍繞本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，國家高端智庫CDI研究員宋丁表示，這一輪房地產(chǎn)扶持政策“政策底”已顯現(xiàn)，在房地產(chǎn)市場債務(wù)、供需等方面的問題初步解決基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)市場將進(jìn)入起步回暖階段。他表示，房地產(chǎn)是基礎(chǔ)性的、民生性的支柱產(chǎn)業(yè)，當(dāng)前調(diào)控政策遵循解困救市、初步修復(fù)、穩(wěn)健發(fā)展的步驟，因此隨著國民經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，房地產(chǎn)還將發(fā)揮其保民生、促發(fā)展的作用，我們應(yīng)對其抱有信心。深職院房地產(chǎn)研究所所長、教授鄧志旺表示，當(dāng)前房地產(chǎn)政策主要圍繞“房住不炒”方針來調(diào)控 ，市場平穩(wěn)發(fā)展是大的方向。鄧志旺分析，本輪政策調(diào)控會(huì)沿著兩個(gè)方向去發(fā)展，一是政府會(huì)加大力度支持保障房、人才房發(fā)展；二是商品房方面，更多的去滿足高收入高凈值人群的需求。鹽田區(qū)政協(xié)委員許惠君認(rèn)為，從房地產(chǎn)企業(yè)角度來講，必須要認(rèn)識到房地產(chǎn)市場根本邏輯的改變，在“房住不炒”大基調(diào)下，圍繞著房地產(chǎn)的居住屬性去深入的研究，要有繡花針的功夫，去精雕細(xì)琢、打造精品。

圍繞未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，國家高端智庫CDI研究員宋丁分析認(rèn)為，無論是國家財(cái)政稅收，還是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、企業(yè)運(yùn)營、民生保障，都要依托產(chǎn)業(yè)。因此，下一步的發(fā)展重點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)相結(jié)合，即如何能夠?yàn)楫a(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更好的平臺。宋丁從三個(gè)角度分析了未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)力方向：一是如何配合國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來布局好不同地段的開發(fā)；二是如何使每一個(gè)園區(qū)、園區(qū)和園區(qū)之間形成一個(gè)非常穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈，形成一個(gè)穩(wěn)健的集群化的平臺；三是如何形成一個(gè)更強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的生態(tài)系統(tǒng)。深職院房地產(chǎn)研究所所長、教授鄧志旺表示，做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一定要改變一個(gè)心態(tài)，做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是個(gè)“慢活”，是一個(gè)靠時(shí)間來換空間的一個(gè)過程。因此，房地產(chǎn)公司要學(xué)會(huì)做時(shí)間的朋友。鹽田區(qū)政協(xié)委員許惠君分析，每個(gè)城市定位不同，各個(gè)城市之間產(chǎn)業(yè)要協(xié)調(diào)發(fā)展，作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的從業(yè)者，布局一定要著眼于這種定位和規(guī)劃，不能只局限于一個(gè)城市。

圍繞地產(chǎn)跨界融合趨勢，國家高端智庫CDI研究員宋丁表示，所謂的跨界其實(shí)就是相互賦能的過程，高質(zhì)量發(fā)展的核心就在于選定了產(chǎn)業(yè)的正確方向，同時(shí)產(chǎn)業(yè)和土地、區(qū)域的發(fā)展進(jìn)行了優(yōu)勢的整合和賦能，因此要重點(diǎn)關(guān)注城市群的發(fā)展。深職院房地產(chǎn)研究所所長、教授鄧志旺分析，當(dāng)前跨界融合里面有幾個(gè)比較明顯趨勢：一是房地產(chǎn)跟交通樞紐的融合，也就是TOD模式；二是房地產(chǎn)跟一些IT高科技技術(shù)的融合，比如智慧家居等領(lǐng)域的發(fā)展；三是以健康地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)為代表的，房地產(chǎn)跟我們新的一些居住模式，或者新的一些購買群體的需求相匹配。

本次論壇形成的共識和成果將為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展提供新思路，為大灣區(qū)地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級貢獻(xiàn)智慧和力量。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)市場 形成一個(gè)