融資“三箭齊發(fā)”樓市企穩(wěn)再迎政策利好

記者 孫蔚

資金一直是房企的命脈，在樓市低迷的當下，急需“輸血”的房企們迎來了重大利好，時隔6年，被喻為“第三支箭”的上市房企股權融資再開閘。

11月28日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問時表示，決定在上市房企股權融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施。具體包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策；進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。

(資料圖片僅供參考)

北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池對記者表示，對房企而言，如果融資太困難，就像被扼住咽喉，房地產(chǎn)企業(yè)舉步維艱。而過多資金流入房地產(chǎn)領域進行投機，則會催生房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)融資政策調(diào)控與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展密切相關，相互促進、相互制約。

近期，地產(chǎn)融資“三支箭”——信貸支持工具、債券融資支持工具、股權融資工具連發(fā)，為房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復提供了極大支持。

“當前，房地產(chǎn)市場下行壓力持續(xù)存在，房企融資的‘第二支箭’在11月已密集落地，但單靠債權融資對房地產(chǎn)行業(yè)來說并不能快速渡過難關，因此‘第三支箭’的推進加速意義重大?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波接受記者采訪時表示，通過股權融資的發(fā)力，將有力推動房企解決資金問題，給行業(yè)以關鍵的“喘息”機會，積蓄能量穿越困境。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，“三箭合一”對于目前融資工作加快推進、優(yōu)化企業(yè)融資結(jié)構(gòu)等都具有積極的作用?！啊谌Ъ啾取诙Ъ瘍?yōu)勢在于，其不會直接增加房企的負債規(guī)模，同時可以為房企融資提供充足的渠道。股權融資相比債券融資具有不增加負債規(guī)模、增強投資者對于房企投資的長期性等特點，且資金的用途方面更加廣泛?！彼忉尫Q。

張波進一步分析認為，從具體執(zhí)行層面來看，允許上市房企非公開方式融資，這一做法表現(xiàn)得更為靈活，對于融資金融的用途表述也較為廣泛，主要涉及到項目的開工建設，并可用于債務償還，對緩解房企的債務壓力將非常直接。同時對于涉房上市企業(yè)的再融資，明確要求投向主業(yè)，這相對存在一定限制，但從現(xiàn)實情況來看，對此類上市公司的影響相對較小。

嚴躍進表示，房企重組上市工作重啟，也是解決房企存量債務過大的關鍵一招，有助于真正化解去年下半年以來積壓的債務問題。此外，在重組上市方面，提出“同行業(yè)、上下游”整合，實際上也使得建筑類等企業(yè)獲得重組的機會，有助于促使債務問題在重組中順利化解。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為，此次證監(jiān)會對房企股權融資支持措施全面，有并購重組、上市房企再融資，還可以應用REITs盤活存量資產(chǎn)、引入私募投資基金等，通過多種方式支持房企融資。同時，進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用，意味著未來金融機構(gòu)將加大諸如住房租賃貸款、房地產(chǎn)保障性租賃住房REITs等金融工具的使用，更好地發(fā)揮創(chuàng)新金融工具對房地產(chǎn)市場的長期支持。

趙秀池表示，伴隨著證監(jiān)會的股權融資“大禮包”發(fā)布，信貸、債券、股權融資“三箭齊發(fā)”，為樓市提供了多元化融資方式，對“保交樓”、房企兼并重組、化解金融風險，乃至穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟，都會起到非常重要的作用，無疑給當前的房地產(chǎn)市場注入了一劑強心針，讓人們對樓市的良性循環(huán)和健康發(fā)展充滿期待。

關鍵詞： 股權融資 上市房企 房地產(chǎn)市場