長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商風(fēng)險(xiǎn)不斷出現(xiàn) 近期寓見(jiàn)公寓“失聯(lián)”

2018-10-19 10:58:13 來(lái)源：中證網(wǎng)

10月17日，多位寓見(jiàn)公寓的房東及租客向中國(guó)證券報(bào)記者反映，無(wú)法聯(lián)系到寓見(jiàn)公寓相關(guān)人員，不少房東被公寓運(yùn)營(yíng)方寓見(jiàn)資產(chǎn)管理(上海)有限公司

10月17日，多位寓見(jiàn)公寓的房東及租客向中國(guó)證券報(bào)記者反映，無(wú)法聯(lián)系到寓見(jiàn)公寓相關(guān)人員，不少房東被公寓運(yùn)營(yíng)方寓見(jiàn)資產(chǎn)管理(上海)有限公司(簡(jiǎn)稱“寓見(jiàn)資管”)拖欠了1個(gè)月左右的租金，部分租客由于房東沒(méi)有按期收到租金面臨被趕出公寓的局面。同時(shí)，大量租客提前支付的租金退租而不得。

上海市徐匯區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局相關(guān)人士透露，寓見(jiàn)公寓隸屬的上海小寓信息科技有限公司已不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，具體情況還在進(jìn)一步調(diào)查。據(jù)了解，此次受影響的房東房客預(yù)計(jì)上千人。記者多次嘗試通過(guò)寓見(jiàn)公寓客服熱線電話及網(wǎng)上客服聯(lián)系公司，均無(wú)法接通。

寓見(jiàn)公寓“失聯(lián)”

有房主對(duì)記者表示，將一套住房委托給寓見(jiàn)資管進(jìn)行出租。因寓見(jiàn)資管未能及時(shí)支付租金，原計(jì)劃與公司溝通提前解約事宜，但發(fā)現(xiàn)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系到該公司。

房東的損失相對(duì)可控，而租客的損失相對(duì)更大。記者了解到，不少租客提前支付了半年甚至兩年的租金。但由于無(wú)法聯(lián)系到該公司，無(wú)法獲得租金退回。同時(shí)，由于房東未能及時(shí)收到租金，部分租客面臨被清場(chǎng)趕出的風(fēng)險(xiǎn)。此外，有相當(dāng)部分租客的租金辦理了金融分期產(chǎn)品，涉及浦發(fā)、建行等商業(yè)銀行，以及元寶e家和晉商消費(fèi)金融等民營(yíng)機(jī)構(gòu)。這意味著如果不按期繼續(xù)償還貸款，將影響其征信記錄。

有消息顯示，該公司目前出現(xiàn)嚴(yán)重資金短缺，公司股權(quán)已經(jīng)全數(shù)質(zhì)押給貸款銀行，沒(méi)有任何資金可以調(diào)配。同時(shí)，該公司已與上海本地機(jī)構(gòu)達(dá)成合作意向，房屋由該機(jī)構(gòu)接受。從目前租客的反應(yīng)看，其退還租金、免除“租金貸”等訴求均無(wú)正式回應(yīng)。

行業(yè)亟待規(guī)范

資料顯示，寓見(jiàn)是一家總部位于上海的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，成立于2014年3月，其模式類似于“房屋托管+標(biāo)準(zhǔn)化裝修+租后服務(wù)”的“二房東”模式。根據(jù)公司網(wǎng)站信息，公司成立4年來(lái)管理資產(chǎn)超過(guò)300億元，現(xiàn)已布局上海華東，已開(kāi)門(mén)店43家，開(kāi)業(yè)房源數(shù)超過(guò)2萬(wàn)個(gè)，規(guī)劃3年內(nèi)發(fā)展到1000個(gè)項(xiàng)目、30萬(wàn)套服務(wù)規(guī)模。

企查查數(shù)據(jù)顯示，該公司曾是眾多知名機(jī)構(gòu)的香餑餑。2014年3月至2015年3月，寓見(jiàn)公寓先后獲得三輪融資，投資方包括雷軍旗下順為資本、險(xiǎn)峰華興、聯(lián)創(chuàng)策源等。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商風(fēng)險(xiǎn)不斷出現(xiàn)，主要原因在于盲目擴(kuò)張和資金池違規(guī)運(yùn)作。眾多機(jī)構(gòu)和資金不計(jì)成本搶房;同時(shí)，房租補(bǔ)貼戰(zhàn)、挪用租戶預(yù)付資金、誘導(dǎo)租戶使用租金貸等不規(guī)范行為頻發(fā)。長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商不僅僅是租賃企業(yè)，越來(lái)越接近類金融企業(yè)。張大偉建議，加強(qiáng)對(duì)租賃企業(yè)的資金監(jiān)管，保證?？顚Ｓ?，杜絕資金池現(xiàn)象。此外，房租不應(yīng)有任何信貸支持。

本次危機(jī)或早有端倪。9月14日，上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)披露的《長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)投訴激增，市場(chǎng)隱患凸顯》中提到，部分中介機(jī)構(gòu)違反押金退還約定，侵害消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)權(quán)，相關(guān)投訴730余件。300余名消費(fèi)者先后反映寓見(jiàn)資產(chǎn)管理(上海)有限公司未按“15個(gè)工作日”的約定期限退還押金。