據(jù)彭博社9月3日?qǐng)?bào)道，截至今年8月，澳大利亞全國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月下跌。美國(guó)房產(chǎn)公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless認(rèn)為：銀行緊縮的
據(jù)彭博社9月3日?qǐng)?bào)道，截至今年8月，澳大利亞全國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月下跌。
美國(guó)房產(chǎn)公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless認(rèn)為：“銀行緊縮的貸款政策抑制了市場(chǎng)的活躍性，尤其是房產(chǎn)投資者。”
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，上周，澳大利亞的第二大銀行西太平洋銀行(Westpac)宣布將房貸利率上調(diào)14個(gè)基點(diǎn)，成為當(dāng)?shù)厮拇笮兄惺讉€(gè)加息的銀行。
悉尼、墨爾本領(lǐng)跌
據(jù)彭博社報(bào)道，8月澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.3%。總體而言，各個(gè)大城市的跌幅尤其明顯，墨爾本和悉尼的跌幅領(lǐng)先全國(guó)。8月，悉尼房?jī)r(jià)環(huán)比下跌了0.3%，同比跌幅達(dá)到了5.6%;墨爾本環(huán)比下跌0.6%，同比下跌了1.7%。
“目前，在澳大利亞的8大首府城市中有五個(gè)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟是全面性的，”Tim Lawless表示。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在首府城市中，只有阿德萊德、達(dá)爾文和堪培拉的房?jī)r(jià)在8月小幅上漲。其中達(dá)爾文的房?jī)r(jià)漲幅最小，為0.1%;堪培拉的漲幅為0.5%。
據(jù)澳大利亞ABC News報(bào)道，目前在首府城市中，庫(kù)存已經(jīng)較去年同期上漲7.6%。
隨著買(mǎi)家的減少，市場(chǎng)難以消化大量庫(kù)存，房源的出售需要更長(zhǎng)的周期，澳大利亞房產(chǎn)陷入低迷。
彭博社稱(chēng)，盡管澳大利亞將馬上迎來(lái)傳統(tǒng)的春季房產(chǎn)銷(xiāo)售旺季，但預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)下跌。
Tim Lawless表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟和多種因素有關(guān)，其中最重要的是信用環(huán)境的收緊，導(dǎo)致了市場(chǎng)活動(dòng)的放緩，特別是對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)。”
信貸緊縮影響澳洲樓市
近年來(lái)，澳大利亞政府推出了一系列的房產(chǎn)調(diào)控措施，包括收緊貸款政策、提高按揭利率、限制房地產(chǎn)投資等。
早在去年3月，澳大利亞政府金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)(APRA)就出臺(tái)新規(guī)，要求銀行將純利息貸款占新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%，并將投資性房貸控制在10%以下。
上周，西太平洋銀行(Westpac)宣布將房貸利率上調(diào)14個(gè)基點(diǎn)，成為澳大利亞四大行中首個(gè)加息的銀行。隨后Suncorp銀行和阿德萊德銀行(Adelaide Bank)跟進(jìn)加息。
西太平洋銀行提高房貸利率的舉措無(wú)疑給澳洲樓市潑了一盆冷水。
此前，《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道稱(chēng)，澳大利亞緊縮的信貸政策是導(dǎo)致悉尼和墨爾本房?jī)r(jià)下跌的原因之一。當(dāng)?shù)卦S多銀行機(jī)構(gòu)在政府的監(jiān)管壓力下加強(qiáng)了對(duì)購(gòu)房者的貸款審批，降低了貸款額度。
CoreLogic的分析師卡梅隆?庫(kù)什(Cameron Kusher)曾表示，收緊的信貸政策，令大多數(shù)購(gòu)房者無(wú)法借貸到之前額度的購(gòu)房款，這限制了他們的購(gòu)房能力。
另外，樓市供應(yīng)增加，外國(guó)投資的減少等因素也造就了現(xiàn)在樓市的低迷。
據(jù)ABC News報(bào)道，悉尼所在的新南威爾士州政府計(jì)劃在2021年前，每年新建6.1萬(wàn)戶住宅。澳洲統(tǒng)計(jì)局7月初的數(shù)據(jù)顯示，目前在新南威爾士州，有超過(guò)6.6萬(wàn)套在建公寓住宅。同時(shí)，有大約2萬(wàn)套公寓住宅處于閑置狀態(tài)。在悉尼的西北片區(qū)包括Riverstone，Rouse Hill和Marsden Park等區(qū)域，在2026年之前將會(huì)建設(shè)超過(guò)3.3萬(wàn)戶新住宅。
澳大利亞研究宏觀調(diào)控與產(chǎn)業(yè)政策的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)BIS Oxford Economics也指出：“澳大利亞對(duì)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的加深，尤其是對(duì)外國(guó)人投資房地產(chǎn)管控的加深，都將會(huì)讓該國(guó)房地產(chǎn)雪上加霜。”
