近日，有媒體報道稱，綠城中國(03900 HK)要求員工加快銷售，堅決執(zhí)行早銷，多銷、快銷的策略。同時，加大應(yīng)收款項回款力度，傾盡一切努力獲
近日，有媒體報道稱，綠城中國(03900.HK)要求員工加快銷售，堅決執(zhí)行“早銷，多銷、快銷”的策略。同時，加大應(yīng)收款項回款力度，“傾盡一切努力”獲得受限價政策影響項目的預(yù)售許可證;對于不受限價政策影響的項目，要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售，嚴(yán)格控制付款。
綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司近三年和2018年一季度的負(fù)債率一直呈上升的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，近三年及2018年一季度，其合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率分別為80.56%、82.13%、84.76%和84.91%。
而綠城的現(xiàn)金流也一直在收緊。公開數(shù)據(jù)顯示，近三年和2018年一季度，其經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額分別為7.24億元、18.35億元、-138.39億元和-68.90 億元。
截至2018年一季度末，綠城的貨幣資金為270億元，而其負(fù)債為1933.66億元?；谪?fù)債率與現(xiàn)金流情況，綠城中國在本月有兩宗舉措：一是內(nèi)部全面加速回款要求，二是一周內(nèi)兩度和銀行訂立貸款協(xié)議。
7月初，綠城中國一周內(nèi)共獲授予14億美金低息無抵押貸款，均用于公司現(xiàn)有境外債務(wù)再融資。7月3日，綠城中國發(fā)布公告，公司與若干香港主要銀行訂立貸款協(xié)議，獲予一筆8億美金銀團(tuán)貸款。7月9日，綠城中國發(fā)布公告，綠城中國及其若干附屬公司與中國銀行(香港)有限公司訂立貸款協(xié)議，獲美金6億元雙邊貸款。
中交集團(tuán)成為公司第一大股東后，公司進(jìn)行一系列的轉(zhuǎn)型動作，逐步去化三四線城市的項目，回歸核心的15 個一二線城市，產(chǎn)品設(shè)計貼近市場需求，推出“輕資產(chǎn)”模式的代建管理服務(wù)。于綠城中國而言，輕資產(chǎn)的途徑首先是已經(jīng)成熟的代建業(yè)務(wù);其次就是把一些不能覆蓋成本的資產(chǎn)進(jìn)行出售。而從上述五大輕資產(chǎn)集團(tuán)看，綠城中國更多的是在挖掘產(chǎn)業(yè)鏈上的更多可能。
公告顯示，今年1-5月，包括代建業(yè)務(wù)在內(nèi)，綠城前5月累計取得合同銷售金額約587億元，代建項目所取得的銷售金額為236億元，占總銷售金額的40.2%。其代建業(yè)務(wù)的價值由此可見一斑。
業(yè)內(nèi)人士指出，代建的房屋通常冠之以代建企業(yè)的名字，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主們首先投訴的往往是代建商。
在前不久，杭州綠城富春玫瑰園、青島綠城郁金香岸、即墨中航綠城?理想城三個樣本項目登上了中國房地產(chǎn)報“315”期間發(fā)布的《2017年中國百強(qiáng)房企項目工程質(zhì)量黑榜》，外立面開裂、房屋滲水、墻體空鼓是上此黑榜的主要問題。
但在代建業(yè)務(wù)提速中，綠城曾經(jīng)堅守的品質(zhì)防線卻難守周全。今年5月份，綠城位于六安的項目遇到業(yè)主橫幅抗議。 據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，近一年內(nèi)，山東濟(jì)南章丘中康綠城百合花園小區(qū)、山東青島李滄綠城郁金香岸、安徽六安城南綠城花園也均發(fā)生過業(yè)主維權(quán)。
現(xiàn)金流持續(xù)收緊 一季度末負(fù)債1933.66億元
據(jù)騰訊新聞報道，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司近三年和2018年一季度的負(fù)債率一直呈上升的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，近三年及2018年一季度，其合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率分別為80.56%、82.13%、84.76%和84.91%。
而綠城的現(xiàn)金流也一直在收緊。公開數(shù)據(jù)顯示，近三年和2018年一季度，其經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額分別為7.24 億元、18.35 億元、-138.39 億元和-68.90 億元。
查詢綠城最新向交易所提交的債券募集說明書發(fā)現(xiàn)，近一年及2018年一季度，綠城現(xiàn)金流量凈額下降至負(fù)數(shù)，主要因公司2017 年度新增購買北京、廣州、杭州等一、二線城市土地支付的土地款較多所致。
與此同時，綠城的存貨和存貨資產(chǎn)比一直在攀升，2015 年-2017 年末，綠城存貨余額分別為526億元、716億元和1191億元，占總資產(chǎn)的比例分別為45.61%、50.36%和56.78%。
其中，綠城在三四線城市的存貨影響到公司的盈利。
2017 年末綠城針對諸暨綠城廣場項目、合肥翡翠湖玫瑰園項目、舟山岱山蔚藍(lán)公寓項目、大慶御園項目、奉化玫瑰園項目、杭州藍(lán)庭項目、臺州玫瑰園項目、新泰玉蘭花園項目和青島理想之城項目，分別計提存貨跌價準(zhǔn)備324.28 萬元、185.62 萬元、1024.55 萬元、4431.69 萬元、7537.76 萬元、15591.50 萬元、4205.11 萬元、1564.54 萬元和3767.96 萬元。
綠城方面稱，如果公司未來不能持續(xù)保持三四線城市去化力度，將對公司經(jīng)營業(yè)績和持續(xù)發(fā)展造成不利影響。
截至2018 年3 月末，綠城在建及擬建項目共89 個，這給綠城也帶來了較大的資金支出壓力。
綠城子公司數(shù)量較多，截至2018 年3 月末，部分子公司為虧損狀態(tài)，其中諸暨市越都置業(yè)有限公司虧損原因為商品房成本較高，虧損銷售。
截至2018年一季度末，綠城的貨幣資金為270億元，而其負(fù)債為1933.66億元。
據(jù)中國經(jīng)營報，綠城中國2015年資產(chǎn)負(fù)債率為74.63%，2016年資產(chǎn)負(fù)債率為76.84%，2017年資產(chǎn)負(fù)債率為80.16%。，資產(chǎn)負(fù)債率一直處于上升趨勢。
“這里的負(fù)債率數(shù)據(jù)是按照一般的負(fù)債率計算的(即含預(yù)收賬款)，但是房地產(chǎn)行業(yè)情況特殊，未交付樓盤預(yù)售期的預(yù)售款是作為預(yù)收賬款的一部分計入負(fù)債類科目。按照行業(yè)一般算法，統(tǒng)計資產(chǎn)負(fù)債率時都不將預(yù)收賬款計算在內(nèi)。剔除掉預(yù)收賬款之后，綠城中國的負(fù)債率是逐年下降的，2016年為54.2%，2017年為52.2%;另外，2017年綠城中國凈資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到46.4%，同比下降11.7%，處于行業(yè)較好水平。”綠城中國方面表示。
綠城中國內(nèi)部全面加速回款要求
據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，7月2日午間，博社消息稱，綠城中國近日對內(nèi)發(fā)布了《關(guān)于全面加強(qiáng)內(nèi)源性現(xiàn)金流管理的通知》(以下簡稱《通知》)，要求各子公司、項目公司必須著力加快銷售去化，加速資金回籠，嚴(yán)格控制支付;要“傾盡一切努力、調(diào)動一切資源，盡早實現(xiàn)預(yù)售價格的突破，確保預(yù)售證順利申領(lǐng)”;對于不受中國限價政策影響的項目，要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售，并嚴(yán)格控制付款。
《通知》發(fā)布在各地調(diào)控升級不斷、三四線城市棚改政策調(diào)整、上半年房企業(yè)績發(fā)布以及綠城中國剛剛完成新一輪內(nèi)部架構(gòu)調(diào)整這個敏感當(dāng)口，讓這家曾經(jīng)徘徊在懸崖邊緣幾經(jīng)努力終回正軌的“貴族”房企的新動作引發(fā)市場猜疑――綠城中國負(fù)債居高不下、資金鏈出現(xiàn)問題?高周轉(zhuǎn)是否意味著品質(zhì)的下降?“綠城已不再是綠城”等聲音四起。
綠城此次所發(fā)的通知，全文千余字，分為三個部分，分別是“全力加快銷售去化、全面加速回籠資金、控制支付節(jié)奏”。
在全力加快銷售去化方面，綠城強(qiáng)調(diào)不受限價政策影響的項目：必須按原計劃全力推進(jìn)新增房源供應(yīng)，節(jié)點盡可能提前;重點梳理原計劃2019年供貨的房源，工程等各項節(jié)點圍繞盡早達(dá)到銷售條件倒排，全力爭取提前至2018年開盤銷售。因限價政策影響預(yù)售證申領(lǐng)的項目：傾盡一切努力、調(diào)動一切資源，盡早實現(xiàn)預(yù)售價格的突破，確保預(yù)售證順利申領(lǐng)。
在全面加速回籠資金方面，綠城要求提升銷售回款率，抓緊回收應(yīng)收款。
在控制支付節(jié)奏方面，要求各項目公司嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)5月14日下發(fā)的《工程款支付計劃》，合理控制支付節(jié)奏和支付額度，嚴(yán)禁合同外支付及超進(jìn)度支付，在不影響工程進(jìn)度的前提下，盡可能將付款節(jié)點安排在2018年7月1日之后。
對于引發(fā)外間的關(guān)注，綠城進(jìn)行了回應(yīng)，表示關(guān)于公司內(nèi)源性現(xiàn)金流的管控安排是每半年度進(jìn)行的常規(guī)管理動作。目前公司日均賬面資金不低于500億元，現(xiàn)金充裕、安全，遠(yuǎn)超公司未來一年內(nèi)到期有息負(fù)債。公司各方面資信狀況持續(xù)向好，近半年來的各類融資成本均處于行業(yè)較好水平，不但完全滿足公司正常經(jīng)營需要，而且能夠有力保障公司的發(fā)展需求。
另外，為了適應(yīng)行業(yè)和市場的變化，綠城近年來在力保產(chǎn)品品質(zhì)的基礎(chǔ)上，提出了進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)營意識、提高周轉(zhuǎn)率的運(yùn)營要求。通過定期組織各項目公司盤點供貨、銷售、回款等舉措，有效保障公司經(jīng)營指標(biāo)的達(dá)成。
一周內(nèi)獲14億美元低息無抵押貸款 均用于償還海外債務(wù)
據(jù)證券日報報道，7月3日，綠城中國公告宣布，公司與匯豐銀行等香港18家主要銀行簽訂總金額為等值8億美元、年利率按HIBOR/LIBOR+2.565%的三年期無抵押貸款協(xié)議。該筆貸款將主要為公司現(xiàn)有境外債務(wù)再融資，貸款將于貸款協(xié)議日期起計36個月內(nèi)最終還款日期前分期償還。
綠城本次銀團(tuán)貸款獲得香港大部分有規(guī)模銀行的熱烈響應(yīng)，成功取得各家參貸銀行承諾下單金額合共超過10億美元，經(jīng)綜合考慮目前境外債務(wù)到期情況及實際資金需求后，最終確定借款金額為8億美元。
這次貸款年利率是按2.565%加上香港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)(就港元貸款而言)或倫敦銀行同業(yè)拆息(LIBOR)(就美元貸款而言)的總和，相比公司打算提早贖回的LIBOR+3.13%銀團(tuán)貸款利率大幅下降56.5個基點，有助優(yōu)化公司的融資結(jié)構(gòu)和降低借貸成本。
據(jù)觀點地產(chǎn)網(wǎng)報道，綠城中國控股有限公司7月9日公告稱，綠城中國作為借款人與貸款人中國銀行(香港)有限公司訂立共6億美元的無抵押雙邊貸款協(xié)議。
根據(jù)該協(xié)議，綠城中國獲授予一筆3億美元為期三年無抵押定期貸款，貸款成本即年利率相等于按2.80%加上于相關(guān)日期的倫敦銀行同業(yè)拆息(LIBOR)的總和;以及另一筆3億美元為期五年定期貸款，年利率相等于按3.30%加上相關(guān)日期的LIBOR的總和。
對于該貸款用途，綠城中國表示主要為公司現(xiàn)有境外債務(wù)再融資。
擺脫資源資金依賴癥 輕資產(chǎn)模式首先是代建業(yè)務(wù)
據(jù)中國經(jīng)營報報道，中交集團(tuán)成為公司第一大股東后，公司進(jìn)行一系列的轉(zhuǎn)型動作，逐步去化三四線城市的項目，回歸核心的15 個一二線城市，產(chǎn)品設(shè)計貼近市場需求，推出“輕資產(chǎn)”模式的代建管理服務(wù)。另外，中交集團(tuán)還能帶來財務(wù)上的支持。綠城的轉(zhuǎn)型任重道遠(yuǎn)。
回顧近幾年的發(fā)展歷程，綠城一方面堅持去化三四線城市的存貨，一方面也在進(jìn)行組織架構(gòu)的調(diào)整。
近日記者獲悉，綠城中國內(nèi)部進(jìn)行了架構(gòu)和人員的調(diào)整，明確了輕重資產(chǎn)戰(zhàn)略，即十一大重資產(chǎn)公司和五大輕資產(chǎn)公司布局落地。
據(jù)北京商報報道，在綠城中國的新構(gòu)架中，五大輕資產(chǎn)集團(tuán)這些非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)多數(shù)由綠城中國創(chuàng)始人宋衛(wèi)平一手提拔的高管負(fù)責(zé)，對此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，管理層們或正在謀劃一場資本層面的操作，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)獨立上市或是最終意圖。“綠城中國在業(yè)務(wù)細(xì)分領(lǐng)域做大規(guī)模后，很有可能通過資本方式進(jìn)行運(yùn)作。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉如是評價。
嚴(yán)躍進(jìn)也表示，對于綠城中國而言，五大輕資產(chǎn)集團(tuán)獨立上市是未來一個大的趨勢，也有助于房地產(chǎn)市場的專業(yè)化運(yùn)營，同時有助于提升企業(yè)價值。
資料顯示，與宋衛(wèi)平一起創(chuàng)業(yè)的高管們，借助綠城平臺孵化房產(chǎn)以外的業(yè)務(wù)，再被資本市場認(rèn)可后，批量制造千萬富翁的路徑也有過先列。以綠城中國高管個人創(chuàng)業(yè)公司綠城鼎益、綠城時代被綠城中國收購案例作為參考。一天內(nèi)，綠城就誕生了曹舟南、應(yīng)國永兩位億萬富翁和封曉康、李海榮、劉玉明以及余海濤等數(shù)十位千萬富翁。
對于綠城中國五大輕資產(chǎn)集團(tuán)是否會獨立上市一事，上述綠城中國負(fù)責(zé)人表示，“除傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)外，綠城中國會對輕資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行探索，不過輕資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)需要培育，是綠城中國未來發(fā)展的依托。不過，公司內(nèi)部暫時沒有將輕資產(chǎn)集團(tuán)獨立上市的打算，上市預(yù)期仍較為遙遠(yuǎn)”。綠城方面強(qiáng)調(diào)，該公司“輕重并舉”是為了推動公司發(fā)展動能，從對資源、資金的高度依賴向依靠團(tuán)隊、品牌、專業(yè)能力轉(zhuǎn)變，同時提升風(fēng)險管控能力，減少房地產(chǎn)行業(yè)周期性波動對公司的影響。
雖官方并未蓋章，但是獨立上市計劃并非不可期。實際上，“輕資產(chǎn)”正在成為綠城中國的主要戰(zhàn)略。早在去年，曹舟南就曾對外表示，通過土地增值獲得紅利的模式已經(jīng)失去了效用，未來2-3年是房地產(chǎn)行業(yè)最棘手、復(fù)雜、難受的時期，再之后則有機(jī)會。當(dāng)時，曹舟南就曾提到，“拋開有質(zhì)量的增長而追求規(guī)模是很危險的”，因此綠城中國正在由“開發(fā)商”向“服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，同時進(jìn)一步讓資產(chǎn)變輕。
于綠城中國而言，輕資產(chǎn)的途徑首先是已經(jīng)成熟的代建業(yè)務(wù);其次就是把一些不能覆蓋成本的資產(chǎn)進(jìn)行出售。而從上述五大輕資產(chǎn)集團(tuán)看，綠城中國更多的是在挖掘產(chǎn)業(yè)鏈上的更多可能。
提速代建業(yè)務(wù) 失守品質(zhì)底線？
據(jù)藍(lán)鯨財經(jīng)報道，在傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提速緩慢進(jìn)程中，綠城代建業(yè)務(wù)產(chǎn)生的高額凈利潤，則成為中交集團(tuán)較為看好的板塊。2016年開始，中交集團(tuán)便開始對綠城代建業(yè)務(wù)進(jìn)行大舉整合，在2016年6月，綠城中國宣布，以9.49億元收購宋衛(wèi)平以及其他股東手中的藍(lán)城代建資產(chǎn)全部股份，同時將藍(lán)城其他業(yè)務(wù)出售予宋衛(wèi)平。由此，宋衛(wèi)平手中的藍(lán)城僅剩下養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)、健康部分。同時，又對旗下代建業(yè)務(wù)資產(chǎn)綠城鼎益、綠城時代等公司進(jìn)行了多筆股權(quán)收購，最終成立了綠城管理服務(wù)集團(tuán)，用以發(fā)展綠城代建業(yè)務(wù)。
公告顯示，今年1-5月，包括代建業(yè)務(wù)在內(nèi)，綠城前5月累計取得合同銷售金額約587億元，代建項目所取得的銷售金額為236億元，占總銷售金額的40.2%。其代建業(yè)務(wù)的價值由此可見一斑。
業(yè)內(nèi)人士指出，代建的房屋通常冠之以代建企業(yè)的名字，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主們首先投訴的往往是代建商。那么，代建業(yè)務(wù)存在的問題會否對綠城品牌口碑帶來負(fù)面影響?答案無疑是是肯定的。
山東濟(jì)南章丘中康綠城百合花園小區(qū)：在建樓房因質(zhì)量問題遭遇業(yè)主維權(quán)
據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報報道，近期，位于章丘的中康綠城百合花園小區(qū)在建樓房因質(zhì)量問題遭遇業(yè)主維權(quán)。
該項目官方微信公眾號近日發(fā)布了“致業(yè)主的一封信”表示，百合花園9#、14#、15#、16#樓部分樓層在施工過程中確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題，并承諾對相關(guān)問題予以整改，“若整改仍未達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)件，予以拆除重建處理”。
這封信的落款為“濟(jì)南中康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。這讓有的購房者心里有些疑惑。
“當(dāng)初是出于對大品牌房企的信任買的這房子，但現(xiàn)在又有種說法是，這其實不是純綠城的項目。濟(jì)南有那么多綠城項目，到底哪個是真綠城?”有購房者對記者說。
據(jù)濟(jì)南時報報道，業(yè)主張峰(化名)提供了一份在濟(jì)南中康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公示的第三方對混凝土強(qiáng)度檢測結(jié)果的圖片。圖片中顯示，在多處檢測構(gòu)件中，設(shè)計強(qiáng)度數(shù)值理應(yīng)為30及以上，然而在實際檢測強(qiáng)度計算的結(jié)果中，多處構(gòu)件分別出現(xiàn)了21.9、17.1、25.6等數(shù)值。章丘區(qū)質(zhì)監(jiān)站相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這樣的結(jié)果的確能夠證明混凝土強(qiáng)度不足的問題。
5日18：11，在“中康綠城百合花園”微信公眾號中，濟(jì)南中康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司再次發(fā)布“致業(yè)主的一封信”。信中表示，百合花園9、14、15、16號樓部分樓層在施工過程中確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題。
6日，濟(jì)南中康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一錢姓負(fù)責(zé)人表示，在2017年11月中旬的檢查中，發(fā)現(xiàn)9、14、15、16號樓的個別樓層出現(xiàn)裂縫，要求施工單位停工后，已聯(lián)系山東建筑大學(xué)工程加固研究院及山東省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗測試中心分3批次對問題樓層鑒定檢測，“我們從今年5月開始按整改方案施工，業(yè)主發(fā)現(xiàn)的是施工過程中的現(xiàn)象。”
該負(fù)責(zé)人表示，目前整個小區(qū)都已停工，并在6日、7日與業(yè)主代表協(xié)商，選定3家第三方鑒定機(jī)構(gòu)，同時對小區(qū)剩余的未檢測樓層進(jìn)行檢測。檢測結(jié)果將通過微信公眾號公示，對不合格處進(jìn)行整改，“整改后還不合格，我們就把這部分拆除重建。”
4日，另一位朱姓負(fù)責(zé)人曾表示，如在2020年10月31日前交房時仍不合格，將按合同進(jìn)行退房、退款處理。
6日，章丘區(qū)工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年9月對該小區(qū)部分樓層進(jìn)行抽查，但當(dāng)時尚未施工到問題樓層。去年11月中旬，項目參建單位發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，自行尋找相關(guān)資質(zhì)單位檢測、整改，但并未上報，“我們是7月3號才得知混凝土的質(zhì)量問題。項目參建單位在發(fā)現(xiàn)問題后本應(yīng)在20天內(nèi)上報，我們后續(xù)也會對此作出處罰。”
該負(fù)責(zé)人表示，5日下午，已約談百合花園的建設(shè)、監(jiān)理、施工單位相關(guān)負(fù)責(zé)人及項目部管理人員，要求該小區(qū)全面停工、檢查，“明后天施工單位和業(yè)主代表選定相關(guān)質(zhì)檢單位進(jìn)行檢查，并出具處理建議。我們也會監(jiān)督項目整改，并要求全程公示。”
“我們也擔(dān)心他們用的這批混凝土都存在問題。”該負(fù)責(zé)人表示，目前已將中康綠城百合花園施工方在章丘區(qū)內(nèi)所有在建工地進(jìn)行停工處理，在其自查后組織督察組進(jìn)行檢查，合格后方可再次開工。
山東青島李滄綠城郁金香岸：漏成水簾洞
據(jù)半島網(wǎng)報道，4號的一場中雨，讓山東青島李滄區(qū)的綠城郁金香岸項目的業(yè)主們慌了神。包括1號樓、4號樓等在內(nèi)的房子出現(xiàn)漏雨，頂層的業(yè)主墻面被水泡，其中，整個小區(qū)東戶的業(yè)主普遍存在滲漏情況。業(yè)主們質(zhì)疑，綠城郁金香岸房子質(zhì)量存在問題。為維護(hù)自己的權(quán)益，已有業(yè)主冒雨到項目現(xiàn)場統(tǒng)計住房滲漏情況，準(zhǔn)備與開發(fā)商交涉。
4號，山東青島一場不期而至的中雨，把交付剛剛兩個月的綠城郁金香岸項目質(zhì)量問題給“淋了出來”。業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，由于樓頂防滲措施不到位，導(dǎo)致頂樓的住房出現(xiàn)漏水，整個小區(qū)的東戶墻壁滲漏嚴(yán)重。其中，以1號樓和4號樓最為嚴(yán)重，1號樓和4號樓的幾個單元樓梯從頂樓就開始漏水，一直漏到一樓，樓梯成了“水簾洞”。
“我們高價買綠城的房子買的是品牌、是信譽(yù)，可是綠城用這樣的房產(chǎn)質(zhì)量對待我們，愧對他們自己的業(yè)界良心。”1號樓的業(yè)主劉先生說，"必須要給業(yè)主們一個交待，這次刮東風(fēng)東邊漏，下次刮南風(fēng)南邊的窗不會幸免，我們要求這次不管漏的窗還是沒漏的必須一起維修、重新打膠密封。"
據(jù)4號樓一單元的業(yè)主反映，4號樓一單元104平方米的戶型全出現(xiàn)進(jìn)水情況，由于無法進(jìn)入二單元，但由于二單元的朝向與一單元相同，估計也不能幸免。而更糟糕的是1號樓，樓梯間從19樓道底層一直在嘩嘩滴水，堪稱水簾洞。
據(jù)業(yè)主介紹，綠城郁金香岸項目是去年12月31日開始交的房子。“買房時合同上寫明的是今年6月份前交房，當(dāng)時就有業(yè)主們質(zhì)疑，工期趕這么快，會不會給項目埋下質(zhì)量隱患。”4號樓業(yè)主王女士說。
除了房子、窗臺、樓梯間出現(xiàn)漏雨問題外，整個綠城郁金香岸的小區(qū)排水也成了問題。記者在現(xiàn)場看到，小區(qū)的北門已經(jīng)無法進(jìn)出，小區(qū)內(nèi)和圍墻周邊擠滿了雨水，根本無法進(jìn)出。
山東青島即墨中航綠城?理想城：皇家園林變水泥地業(yè)主維權(quán)
據(jù)魯網(wǎng)報道，《2017年百強(qiáng)房企工程質(zhì)量黑榜》公布，即墨中航綠城理想城因外立面裂痕、部分單元樓梯開裂和掉渣、墻面空鼓原因登上全國工程質(zhì)量黑榜。
據(jù)了解，中航綠城理想城是由中航及綠城聯(lián)合開發(fā)項目，該項目開發(fā)商為青島綠富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于2016年11月底交房。中航的資金實力和綠城的過硬品質(zhì)，為樓盤打響了知名度，但是質(zhì)量問題實在令人深思。
據(jù)半島網(wǎng)報道，即墨中航綠城理想城玫瑰園業(yè)主投訴，購房時開發(fā)商一直宣稱小區(qū)皇家園林景觀綠化“四季常青、三季有花、兩季有果”，很多業(yè)主就是輕信了開發(fā)商的宣傳才花高價購買了房子，但最近業(yè)主到工地發(fā)現(xiàn)實際根本不是開發(fā)商說的那樣，按照開發(fā)商原來的規(guī)劃業(yè)主樓下建的竟然是羽毛球場、籃球場，而這種規(guī)劃開發(fā)商賣房時并沒有告訴業(yè)主，這讓業(yè)主很崩潰。
得知自家樓下建的是羽毛球場、籃球場，不少業(yè)主找到開發(fā)商要求更改規(guī)劃，雖然最終開發(fā)商同意羽毛球場、籃球場等不建了，但規(guī)劃原址并沒有恢復(fù)綠植，取而代之的是一大片硬水泥地面。 .
“開發(fā)商給業(yè)主的答復(fù)是：目前的寬度和規(guī)格都是嚴(yán)格按照消防部門要求建的。”一前來維權(quán)的業(yè)主說，羽毛球場、籃球場等經(jīng)過業(yè)主的維權(quán)不建了，原址改成了園區(qū)步行道，可這步道足有十米寬，除去步行道，園區(qū)能用于園林綠化的場地就所剩無幾了，打了折的園林綠化讓業(yè)主難以接受。
安徽六安城南綠城花園：業(yè)主抗議維權(quán)
據(jù)六安新網(wǎng)消息，六安市城南綠城花園小區(qū)，2013年入住直到現(xiàn)在還沒有拿到房產(chǎn)證，甚至有幾棟還沒有交房、小區(qū)沒有配電間和消防、墻體破裂脫皮直接墜落。買到這樣的房子實在糟心，和開發(fā)商反映總是被一拖再拖，周邊后蓋的小區(qū)都已經(jīng)入住，他們這里連房子還沒有交完。據(jù)了解，目前部分業(yè)主已經(jīng)拿起了法律武器維權(quán)。
