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從小區(qū)到家中，全程APP操作，無感通行、零接觸公共區(qū)域;垃圾滿溢提醒、外部入侵提醒、消防通道占用提醒……上述充滿科技感的場景或?qū)⒈椴嘉磥砟憔幼〉男^(qū)。記者從3月19日“超級大腦，AI已落地”美的置業(yè)AI智慧社區(qū)落地線上發(fā)布會上獲悉，2019年以來，國內(nèi)消費(fèi)結(jié)構(gòu)持續(xù)升級，疊加房地產(chǎn)行業(yè)由增量時代步入存量時代，行業(yè)競爭不斷加劇，不少房企緊隨國家發(fā)展戰(zhàn)略，加速地產(chǎn)智能化布局，科技運(yùn)用能力也逐漸成為房企的核心競爭力。
多家房企布局科技行業(yè)
日前，美的置業(yè)聯(lián)合阿里云重磅發(fā)布首個AI社區(qū)大腦，通過IoT、云計(jì)算、人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)智能化與家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康場景的落地，解鎖健康智慧人居新生活。以首個AI社區(qū)為契機(jī)，美的置業(yè)從2020年起所有新拿地項(xiàng)目都將具備AI社區(qū)功能，做真正能交付業(yè)主的智慧社區(qū)。2019年7月，“智慧賦能未來”智慧生態(tài)發(fā)布會上，“智慧地產(chǎn)制造商”美的置業(yè)首次發(fā)布了“社區(qū)大腦”概念。經(jīng)過半年多的持續(xù)探索，社區(qū)大腦從概念變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，首個具備社區(qū)大腦功能的AI社區(qū)落地佛山美的領(lǐng)賢公館。同時，美的置業(yè)還發(fā)布了房地產(chǎn)行業(yè)首個智慧生活研究室。
此外，房企巨頭碧桂園圍繞地產(chǎn)主業(yè)，積極布局多元化發(fā)展，進(jìn)軍高科技產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。前兩年集團(tuán)成立了博智林機(jī)器人公司和農(nóng)業(yè)控股公司，形成地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、機(jī)器人三大業(yè)務(wù)。據(jù)悉，目前AI科技已成為碧桂園服務(wù)智能化升級的核心競爭力之一，行業(yè)內(nèi)首個AI全棧解決方案已經(jīng)在全國超300個社區(qū)落地，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事、總經(jīng)理李長江如透露，桂園服務(wù)是最早在社區(qū)場景布局AI應(yīng)用的企業(yè)，研發(fā)投入及成果均處于行業(yè)領(lǐng)先水平，在近幾年時間里科技研發(fā)投入達(dá)5億元左右，積極建設(shè)人才團(tuán)隊(duì)、研發(fā)核心技術(shù)。
去年11月27日，華潤置地與華為、中國電信啟動智慧城市戰(zhàn)略合作，圍繞智慧園區(qū)、5G等方面。而在這之前，萬科8月和微軟牽手、10月和比亞迪設(shè)立投資資金;綠地則在9月底先后和中興通訊、阿里巴巴展開戰(zhàn)略合作，并表示將開創(chuàng)地產(chǎn)開發(fā)和人工智能的合作新模式，充分發(fā)揮雙方在各自行業(yè)內(nèi)的資源、技術(shù)優(yōu)勢，大力推動5G、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)與地產(chǎn)行業(yè)市場的深度融合，打造智慧地產(chǎn)生態(tài)體系，打造精品示范項(xiàng)目。
高投入下回報周期長
“地產(chǎn)+科技”已成為行業(yè)趨勢，然而科技轉(zhuǎn)型具有高風(fēng)險、高投入、長周期的特點(diǎn)。相較于其他行業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)在技術(shù)投資方面有些落后，有地產(chǎn)人士表示，做智能社區(qū)還需匹配項(xiàng)目的定位和買家層次，如果能給業(yè)主帶來性價比高的體驗(yàn)就能獲得市場，否則一味提高科技含量或入不敷出。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，高科技因素的投入效果，關(guān)鍵看業(yè)主的認(rèn)同程度。如果業(yè)主的體驗(yàn)感很好，那么實(shí)際上對于此類高科技元素會有依賴，進(jìn)而也容易帶動相關(guān)消費(fèi)需求的增加。不過社區(qū)中的此類智能化設(shè)施，本身是很難產(chǎn)生收益和回報的，即回報周期還是比較長的，這對相關(guān)房企其實(shí)也是有很大的挑戰(zhàn)的。
克而瑞研究人士朱一鳴也表示，智能應(yīng)用與推廣尚處在摸索階段，消費(fèi)者接受和認(rèn)可需要一個過程。房地產(chǎn)智能化轉(zhuǎn)型的趨勢雖然已經(jīng)形成，但是在實(shí)際應(yīng)用與操作中，房企仍處在摸索階段，目前智慧社區(qū)和智能家居大多數(shù)都是部分簡單的組合應(yīng)用，全屋智能應(yīng)用極少，智能化效果呈現(xiàn)局限性很大，消費(fèi)者對住宅智能化也還處在接受的過程中，大多持觀望態(tài)度，智能化的客戶粘性還未真正體現(xiàn)出來。因此實(shí)現(xiàn)智能化真正被消費(fèi)理解、接受和認(rèn)可，需要對智能化進(jìn)一步升級，加強(qiáng)營銷、增強(qiáng)體驗(yàn)感、簡化操作性。不過智能化家居的發(fā)展趨勢，房企仍然看好，美的置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，智慧家居行業(yè)是一項(xiàng)長期投入，在短期很難獲得很高的投資回報。智慧地產(chǎn)、智慧社區(qū)的市場規(guī)模龐大，除地產(chǎn)公司外，目前各大科技、互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛介入該產(chǎn)業(yè)，“地產(chǎn)+智慧”是發(fā)展的一大趨勢。
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兩類房企智能化發(fā)展模式
克而瑞研究人士朱一鳴告訴記者，從房企智能化升級的發(fā)展模式來看，主要有兩大類：一是尋求與華為、騰訊等科技公司進(jìn)行戰(zhàn)略合作，以科技公司的技術(shù)、產(chǎn)品推動地產(chǎn)項(xiàng)目智能化應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)共贏，這已經(jīng)成為萬科、綠地、金茂等房企智能化升級的主流模式;二是借助母公司的背景推動，最典型的就是美的置業(yè)，在美的集團(tuán)的加持下，成為智能家居和智慧社區(qū)的先行者，在業(yè)內(nèi)形成了較高的品牌認(rèn)知度。
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