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隨著樓市熱度退潮各方矛盾出現(xiàn) 一波又一波謠言出現(xiàn)了

2018-10-30 15:29:24 來源: 中新網(wǎng)

漸冷的秋風(fēng)不僅吹降了中國多地氣溫,也為房地產(chǎn)市場帶來陣陣寒意。樓盤降價促銷增多、二手房成交大降、房價漲勢疲弱……隨著樓市熱度開始退潮,

漸冷的秋風(fēng)不僅吹降了中國多地氣溫,也為房地產(chǎn)市場帶來陣陣寒意。樓盤降價促銷增多、二手房成交大降、房價漲勢疲弱……隨著樓市熱度開始退潮,各方矛盾浮出水面,博弈加劇,而其中最為直接的表現(xiàn)是:一波又一波謠言以及隨之而來的一個個辟謠聲明。

29日,新華社發(fā)表署名文章稱,中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變,調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”,“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。

這種“喊話澄清”所針對的正是近段時間頻繁出現(xiàn)的關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控放松的謠言。

“房地產(chǎn)市場解開限購已經(jīng)箭在弦上”。近日,一份張冠李戴的假消息引發(fā)市場情緒大幅波動,盡管隨后就有媒體向有關(guān)部門求證后澄清這則消息并不屬實,但仍然引得當(dāng)日地產(chǎn)股逆勢大漲。

與之類似的還有“廣東省逐步取消商品房預(yù)售制度”,廈門、濟南取消限購,廣州放開限價,寧夏對個人住房開征房產(chǎn)稅,多地房貸利率下調(diào)等消息,最后多被證明并不屬實。

比如此前市場有消息稱,廣州市增城、南沙、花都三區(qū)將放開限價。19日,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)文表示,在保持調(diào)控力度不放松以及成交價格穩(wěn)定運行的前提下,對新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價格指導(dǎo)機制進行優(yōu)化,嚴禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。業(yè)內(nèi)人士指出,廣州市此番嚴禁“雙合同”是針對本地樓市問題做出的修正,將之理解為放開限價是一種誤讀。

又如10月16日,微信流傳“廈門取消限購”,并拿出視頻作為證明。不過隨即,廈門市國土房管局用了三個感嘆號進行辟謠,并表示:“這是2015年廈門取消限購的舊聞。”

事實上,不僅調(diào)控政策未見松動,今年8月份以來,各地仍不斷有新的樓市相關(guān)政策密集出臺。如:9月份上海、北京、廣州、深圳等地多部門聯(lián)合開展整治房地產(chǎn)亂象專項行動。10月份延續(xù)了這個趨勢,不少地產(chǎn)也出臺政策繼續(xù)打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域侵害民眾利益的違法違規(guī)行為,治理房地產(chǎn)市場亂象。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,最近2個多月時間內(nèi),全國已經(jīng)有超過50多個城市發(fā)布了加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管等相關(guān)政策。

那么為何近期房地產(chǎn)市場仍然出現(xiàn)謠言滿天飛情形呢?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,習(xí)慣了持續(xù)上漲的市場,一旦出現(xiàn)平穩(wěn)的態(tài)勢,就會有人期待政策寬松。

近期樓市熱度高位回落(本輪大中城市房價上漲周期已持續(xù)超過3年),業(yè)主拉橫幅抗議開發(fā)商降價等各種“亂象”層出不窮,房地產(chǎn)市場預(yù)期不穩(wěn)。特別是三季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)發(fā)布后,一些經(jīng)濟指標漲幅走緩,不少人認為經(jīng)濟下行壓力加大可能促使政府放松房地產(chǎn)調(diào)控。

盡管數(shù)據(jù)統(tǒng)計上尚未出現(xiàn)大幅下跌,但樓市的降溫跡象已經(jīng)清晰可見。9月份以來,從一線城市的北京、上海、深圳到二線的杭州、合肥等都有樓盤打折、降價等消息傳出。北京二環(huán)曾引發(fā)哄搶的豪宅如今出現(xiàn)“退房潮”。被認為資金實力相對雄厚的大房企如碧桂園、綠城、恒大等也紛紛開始降價促銷。龍頭房企萬科則直接在秋季例會現(xiàn)場,打出了“活下去”的標語。

樓盤價格和品質(zhì)打折引發(fā)許多業(yè)主的不滿,“房鬧”頻頻。如江西上饒的一個樓盤房價由每平方米1萬元(人民幣,下同)降至7000元,引發(fā)大量老業(yè)主“維權(quán)”,打砸售樓處等。

易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出,當(dāng)前多數(shù)城市樓市處于降溫之中,但看多者仍然存在,還有大量投資者與開發(fā)商想要抄底,期望下一輪暴漲與暴利。官媒言辭嚴厲地表示“決不會允許調(diào)控前功盡棄”也是針對這種情緒敲響警鐘。

今年7月31日,中央政治局會議發(fā)出明確的樓市調(diào)控信號:堅決遏制房價上漲。楊紅旭表示,這意味著調(diào)控不可能三至五個月就變向,持續(xù)三個季度左右是大概率事件。他認為,如今調(diào)控政策已經(jīng)企穩(wěn),不再加碼,但也暫時不會放松。

關(guān)鍵詞: 樓市

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