近期多地房貸利率出現(xiàn)松動但這不意味重回原有增長速度

2018-10-30 10:43:14 來源：證券時報

據(jù)《證券時報》報道，近期多地房貸利率出現(xiàn)松動，有銀行悄然下調(diào)了首套房貸的利率，部分銀行開始執(zhí)行首套房利率基準上浮10%、二套上浮15%的

據(jù)《證券時報》報道，近期多地房貸利率出現(xiàn)松動，有銀行悄然下調(diào)了首套房貸的利率，部分銀行開始執(zhí)行首套房利率基準上浮10%、二套上浮15%的政策，而原本需要排隊等貸的情況也在減少。房地產(chǎn)熱門城市北京、廣州、杭州、佛山等出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，是去年以來首次多城同時出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。

近期樓市利率松動與央行貨幣政策不無關(guān)系。從今年年初開始，央行貨幣政策對房地產(chǎn)企業(yè)都是外緊內(nèi)松定向放水，使得素來對房地產(chǎn)企業(yè)偏愛有加的銀行也“身不由己”。10月15日，央行宣布下調(diào)各大主要銀行存款準備金一個百分點，雖然本意是用于償還本月中旬到期的4500億MLF(中期借貸便利)，但是除去此部分，市場上還會有7500億元的增量資金。銀行后庭資金池充盈必然會利好房地產(chǎn)企業(yè)，緩解樓市利率壓力。利用政策的喘息空隙，銀行能同時利用相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)增加自身超額準備金，為自身未來市場經(jīng)營留下更大空間，因此房地產(chǎn)信貸利率的降低就不在意料之外了。

銀行利率松動給了不少房企喘息的機會。原有的重資產(chǎn)、高杠桿的發(fā)展模式，讓不少房企都背上了巨額的債務(wù)壓力。根據(jù)海通證券統(tǒng)計，在樓市火爆的2016年，各大房企紛紛乘其東風，大舉借債，全年房企發(fā)債總量為1.14萬億元，償還量卻只有0.07萬億，凈融資超過1萬億，而當國家開始鐵腕治理房地產(chǎn)市場之后，2017年房企融資能力全面縮水，而根據(jù)對債務(wù)還款期的調(diào)查，當前房企存量債務(wù)到期壓力集中在2018年至2021年，今年正是房地產(chǎn)調(diào)控最嚴的一年，這讓不少房企走上了破產(chǎn)、被并購的道路。此時銀行利率松動，對于不少房企來說是雪中送炭。

在當前房地產(chǎn)調(diào)控政策開始逐步顯效、樓市進入調(diào)整階段的時候，銀行利率開始松動，有人猜測是國家頂不住壓力，要讓樓市回暖，重回原有增長速度，事實上這種認識是錯誤的，調(diào)控樓市、促使房地產(chǎn)趨于平穩(wěn)依然是近期以及未來的重要工作之一。

首先，此次利率松動主要針對首套房。

之前國家對于房貸利率的控制是為了能夠降低居民杠桿率，抑制房屋非剛性需求。但是，在這種政策之下，的確對一些中低收入的剛需人群造成了一些“誤傷”，所以，國家開始進行政策彌補，逐步完善相關(guān)機制。

據(jù)有關(guān)媒體報道，10月以來，中行首套房貸利率從上浮15%下調(diào)為上浮10%，四大行大部分網(wǎng)點也都開始下調(diào)上浮比例，在杭州等部分地區(qū)開始執(zhí)行首套房上浮10%，二套房上浮15%的政策，若以100平方米均價1萬元的房屋來計算，首套房利率上浮比例降低，能夠為中低收入人群減輕大約2萬元左右的首付壓力。

其次，是對于非首套房以及非剛需人群購買房屋的限制依然存在。受首套房貸利率下調(diào)影響，少數(shù)銀行二套房利率也隨之下調(diào)，但是占比較低，而且，對于二套房購買的其他限制依然存在，例如公積金等政策還是將不少蠢蠢欲動的投機者拒之門外，不少地區(qū)之前的“限售”“限購”等政策也并沒有減輕。

所以，此次利率松動只是為了利好剛需人群，逐步修整樓市 “一刀切”遺留的問題，促進房屋回歸居住屬性，讓更多的人有所居。對于非剛需人群以及投機者來說，樓市的大門依然對他們保持嚴格的限制，力度并沒有有所減少，國家在調(diào)控樓市上的態(tài)度依然是堅決的。

房地產(chǎn)行業(yè)與國家經(jīng)濟有著緊密的關(guān)聯(lián)，對樓市嚴加調(diào)控并不意味著要讓其從此萎靡，社會也不應(yīng)當“聞房色變”，而利率的松動也正是給房企以及市場提供一個信息，國家會依然堅定地調(diào)控樓市，保障民眾的居住需求，但也會給予房企一定的支持，讓房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)的發(fā)展。