說起香港大家最熟悉的就是香港電影，二戰(zhàn)后，大批內(nèi)地電影人才南下加上不少資金的流入，香港先后成立多家電影公司，在20世紀(jì)80年代達(dá)到巔峰

說起香港大家最熟悉的就是香港電影，二戰(zhàn)后，大批內(nèi)地電影人才南下加上不少資金的流入，香港先后成立多家電影公司，在20世紀(jì)80年代達(dá)到巔峰，年產(chǎn)三百部，周潤發(fā)、趙雅芝、張國榮、王家衛(wèi)、徐克等著名影視人在國際上均享譽盛名。

還記得當(dāng)年上海灘的強哥(周潤發(fā)飾)和程程嗎?還記得1996年上映的《古惑仔》系列電影引起的軒然大波嗎?

除了影視作品，那個時期還是香港樂壇的全盛時期，當(dāng)時香港的流行曲引領(lǐng)了亞洲潮流。

譚詠麟、張國榮、梅艷芳、劉德華等一度雄霸香港樂壇，給我們留下了很多的經(jīng)典佳作，隨性插一首經(jīng)典歌曲吧。

香港的兩次經(jīng)濟轉(zhuǎn)型

無論歌曲還是電影都是社會發(fā)展到某一階段的表現(xiàn)形式，這種表現(xiàn)形式在一定程度上代表著社會經(jīng)濟的發(fā)展。二戰(zhàn)后的香港經(jīng)濟和社會迅速發(fā)展，成為“亞洲四小龍”之一。

在香港經(jīng)濟發(fā)展的歷史中，經(jīng)歷了兩次經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。1950年以前香港經(jīng)濟主要以轉(zhuǎn)口貿(mào)易為主，從50年代起香港開始工業(yè)化，到1970年，工業(yè)出口占總出口的81%，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)化城市，實現(xiàn)了香港經(jīng)濟的第一次轉(zhuǎn)型。

20世紀(jì)70年代初，香港金融、房地產(chǎn)、貿(mào)易、旅游業(yè)迅速發(fā)展，特別是從80年代始，各類服務(wù)業(yè)得到全面高速發(fā)展，實現(xiàn)了從制造業(yè)轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)的第二次經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，而這次轉(zhuǎn)型對內(nèi)陸的影響最為巨大。

這次轉(zhuǎn)型讓無數(shù)的資本家崛起，無數(shù)新的觀念和潮流趁著改革開放的春風(fēng)由香港涌入內(nèi)陸，除了讓大眾為之瘋狂的港風(fēng)潮流之外，還有至今讓人瘋狂的樓市玩兒法。

香港樓市的玩兒法

香港樓市的玩法源于霍英東首創(chuàng)的“賣樓花”，1923年出生的他，當(dāng)過渡輪加煤工和修車學(xué)徒后憑借才智白手起家，他表示生平得意之作之一就是“賣樓花”。

50年代他發(fā)現(xiàn)當(dāng)時的普通人受制于“一手交錢，一手交屋”的售樓方式而買不起的房的現(xiàn)狀時，開創(chuàng)了賣樓花的方式。

所謂買樓花，是以“開花結(jié)果”作為比喻，意思是指買家掏錢買的時候，樓宇還只是一朵“花”，等到錢交齊了，“花”也結(jié)成“果實”了，買家收了樓，大家皆大歡喜。

這招看似簡單，卻開創(chuàng)了一種全新的售樓方式。

對買家而言，門檻極低，連月入二三百的工廠女工，都有買樓的可能了;對賣家而言，用買家的預(yù)付款來蓋樓，也減低了風(fēng)險，資金回籠快了，回報率明顯高了，這是典型的雙贏局面。

1953年香港油麻地眾坊街新樓修建時，他運用了這種方法在房產(chǎn)獲得了大量的利潤(要知道此時的中國，剛建國4年)。

香港樓市的這套玩法不斷為霍英東帶來了巨大的財富，也為香港社會帶來了巨大的財富，相應(yīng)的，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，這種玩兒法也日益成熟。

1978年，內(nèi)地改革開放，大陸喊話歡迎香港和海外華僑企業(yè)家來投資。霍英東是第一批響應(yīng)號召回來投資的港商。

此時的中國還未有自由的樓市規(guī)則可借鑒，他自然而然的把這種方式帶到了內(nèi)陸。

這種玩法在內(nèi)陸帶來了啥？

這種相對先進(jìn)且日益成熟的玩法被霍英東推薦給了深圳，繼而又被深圳報給了國家，商議后，寫進(jìn)了立法，進(jìn)而在全國推廣。

深圳有著得天獨厚的地理位置和政策優(yōu)勢，在此種玩法傳入之后也是最早開始實施的城市，隨著改革開放大潮的助推，再加上房改，中國的商品房市場呈現(xiàn)井噴式爆發(fā)。

房產(chǎn)市場的發(fā)展為政府帶來了土地財政，讓各地的基建得以完善，讓各地的棚改得以實現(xiàn)，對人們居住水平起到了一個很大的提升。

但隨著房子的商品屬性不斷被大眾認(rèn)可，逐漸違背了居者有其屋的根本觀念，從香港樓市的一路飆升便能看出這種自由放任政策帶來的弊端。

這種弊端之所以在內(nèi)陸不那么明顯，是因為內(nèi)陸已經(jīng)做了很多因地制宜的調(diào)整(限購)，但隨著時代的發(fā)展，原來的預(yù)售制，可能不太適合當(dāng)今樓市的發(fā)展，因此有人想到了內(nèi)陸逐漸需要有自己的玩法，進(jìn)而提出了取消商品房預(yù)售制的意見征求，這也是時代發(fā)展需經(jīng)過的路。

其實說到這，我們在一定程度上應(yīng)該慶幸有這么強有力的限購政策，和執(zhí)行力度，否則小老百姓那三瓜兩棗的錢是玩兒不過龐大資本的。

香港樓市繁榮背后的人群生活現(xiàn)狀

內(nèi)陸的樓市至少只要你想買，買小一點，偏一點都是有可能的，反觀香港房價，不少人表示，香港的房子太貴了，普通人終其一生也買不起一套房。

資本主義和港幣的無界限兌換讓這片土地成了完美的沃土，當(dāng)然除了這些東西，香港樓市這幾年也一直是上漲的狀態(tài)。

早在2011年就有官方數(shù)據(jù)指出，香港的人口密度全世界第三。不少人眼中的香港遍地繁華，車水馬龍，但你看到的只是香港最陽光的一面。

繁榮背后，密集的人口，稀缺的資源，終其一生夠不著的房子，這些事實的存在必將導(dǎo)致一些問題的出現(xiàn)。

早些年新寫實電影的代表許鞍華拍攝的《天水圍的夜與霧》里有過一些香港底層平民生活現(xiàn)狀的浮光掠影。

天水圍屬于香港第三代公屋，居住在此的幾乎都是在生活泥淖里掙扎的人群，但是相比那些居住在深水埗籠屋的人，申請到天水圍這樣的公屋，已經(jīng)是天大的幸運了，所謂籠屋就是一個不足兩平方米的單人床，因空間狹小，籠屋也被形象地稱之為“棺材房”。

用鐵網(wǎng)封閉上鎖就是一個“家”，不少“籠屋”里的人早上鎖好自己的鐵籠，走在上班的路上一樣是西裝革履行色匆匆的上班族，他們共同支撐起了香港作為全球第三大金融中心的繁華景象。

美聯(lián)儲不斷加息，數(shù)名大佬表示香港樓市或面臨轉(zhuǎn)折

香港與紐約、倫敦并稱為“紐倫港”，是全球第三大金融中心，作為重要的國際金融、貿(mào)易、航運中心和國際創(chuàng)新科技中心，也是全球最自由經(jīng)濟體和最具競爭力城市之一，其房價也在全球排名前列。

但最近瑞銀最新的全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)顯示，香港穩(wěn)居主要發(fā)達(dá)國家及地區(qū)城市房地產(chǎn)泡沫榜首，而隨著香港金管局追隨美聯(lián)儲加息，逾10年的超低息環(huán)境結(jié)束，香港樓市也面臨轉(zhuǎn)折點。

瑞銀報告同時顯示，在香港，一個熟練服務(wù)業(yè)從業(yè)人員需要工作超過20年才能負(fù)擔(dān)的起市中心附近60平方米的公寓，而隨著超低息環(huán)境的結(jié)束，房地產(chǎn)抵押借貸成本不斷上升，香港房地產(chǎn)市場面臨的壓力越來越大。

近日，香港金管局跟隨美聯(lián)儲加息，上調(diào)貼現(xiàn)窗基本利率25個基點，至2.50%。隨后，香港三大主要銀行匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行齊齊宣布上調(diào)港元最優(yōu)惠貸款利率，這也是近十二年來首次做出此舉。

不只如此，香港財政司司長陳茂波近日在其隨筆專欄中也表示，過去逾10年的香港超低息環(huán)境結(jié)束了。花旗集團和里昂證券警告稱，由于抵押貸款服務(wù)成本飆升，香港房地產(chǎn)價格將面臨轉(zhuǎn)折點。

根據(jù)他們的說法來看，香港樓市上行動力將會放緩，或許香港樓價回調(diào)真的會出現(xiàn)。

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