9月即將過去，而對于二手房市場來說，凄冷的金九意味著銀十或也不再。根據透明售房網的數據顯示，截至9月26日晚21時，杭州市區(qū)(含富陽不含
9月即將過去，而對于二手房市場來說，凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。根據透明售房網的數據顯示，截至9月26日晚21時，杭州市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房成交量為2718套，環(huán)比8月下降了32%，而9月成交量將創(chuàng)6個月來新低幾乎已是不爭的事實。
成交量跌入谷底以后，二手房的價格也開始松動。記者采訪了杭州多個板塊二手房中介門店的有關負責人，發(fā)現大部分板塊二手房成交價平均下跌幅度在5%~10%左右，個別小區(qū)甚至超過30%。浙江中原地產首席分析師荊海燕表示，在市場剛開始下行的時候，這樣的下跌幅度“有些驚人”，非常值得關注。
翠苑、臨平價格降幅接近10%
其中老房子降價幅度較大
記者采訪了多個板塊中介門店的有關負責人，得到了相關數據。其中，翠苑與臨平的價格降幅較大，均已接近10%。
記者從我愛我家臨平分店的沈經理處了解到，目前就臨平整個區(qū)域來說，年份較老的二手房價格大約在2萬元/平方米左右，與6月相比價格下降了大約2000元~3000元/平方米;而次新房價格約在2.5萬元/平方米左右，下降了約1000元~2000元/平方米。就整個臨平區(qū)域來說，降價幅度已然接近了10%。
無獨有偶，我愛我家翠苑分店店長張經理告訴記者，目前翠苑二手房的降價幅度約在5%~10%。張經理舉例，一套200萬元的二手房，按照當前房東出售時的心態(tài)，一般有10萬元左右的降價空間。而總價更高的如300萬元及以上房源，則降價空間在20萬~30萬元之間。
沈經理表示，目前臨平出售的房源中，老房子較多一些，大部分為置換，也有部分投資客拋售的情況。次新房因為自住比例較高，因此在讓價幅度上也比老房子要小一些。對此，張經理也表示贊同，翠苑出售的房源中也大部分以老房子置換的需求為主。
豪世華邦景芳店店長彭彬也表示，自6月以來，景芳區(qū)域二手房的單價下降了約3000元/平方米，目前普遍價格在3.8萬元/平方米左右，降幅約7%。彭彬感慨，此前景芳區(qū)域每個月二手房的成交量一直在100套左右，而8月僅有20余套，下滑明顯。
荊海燕表示，在近一年半的漲勢中，例如翠苑的老房子，從2016年上半年的2萬元/平方米，漲到了4萬元/平方米。在荊海燕看來，這已經“到頭”了。事實上，她透露，最近一套翠苑四區(qū)的二手房成交價格為3.5萬元/平方米，而早在6月29日，翠苑四區(qū)最高的成交價格高達5萬元/平方米。盡管成交的房源之間有十分大的個體差異，但就這樣的價格來說，也能夠明顯看出下降的趨勢。
次新房為主板塊價格相對堅挺
良渚、申花降價幅度在5%左右
與老房子相反，從各個中介門店提供的信息來看，次新房為主的板塊，目前價格相對堅挺一些。
我愛我家良渚分店店長潘經理表示，在良渚文化村一帶，次新房較多，降價幅度沒有其他老小區(qū)所在板塊那么大。目前，良渚的二手房價格在2.5~3萬元/平方米左右，相較于6月的成交均價，降價幅度約為5%。
不過板塊內也不乏個別樓盤降幅特別明顯的。如名城博園，7月份的成交均價為28570元/平方米，到了8月份，成交均價下滑為19550/平方米，降價了9020元/平方米，降幅達到31.6%。
潘經理表示，一般來說，小戶型的降價空間在10~20萬/套，而總價較高的大戶型降價空間則可能達到40~50萬/套之間。
而另一個次新房聚集的板塊申花一帶，價格下跌幅度也在5%左右。我愛我家申花分店店長葛經理表示，目前申花板塊90平方米的房源成交均價大約在4.3~4.8萬元/平方米左右，而此前高位時成交均價則在5萬元/平方米以上。
以該板塊成交最活躍最有代表性的二手房小區(qū)萬家花城為例,該小區(qū)7月份時的成交均價為47430元/平方米，但8月份的成交均價已經下降為43030元/平方米。
此外，作為杭州二手房的“風向標”，下沙二手房動態(tài)一直備受關注。豪世華邦下沙江濱分店店長陳利軍告訴記者，下沙江濱目前住宅二手房價格約在2.5萬元/平方米左右，商業(yè)地產價格則在1.3萬元/平方米左右。
在此前，下沙江濱一直是杭州二手房成交量最大最活躍的區(qū)域，不過自6月以來，該板塊二手房成交量便大幅縮減，尤其到了8月份，成交量屈指可數，價格也開始普降，陳利軍表示，與此前最高點相比，下沙江濱的二手房均價平均約下降了7%左右，個別小區(qū)則更為明顯。
有小區(qū)月成交均價環(huán)比降36%
二手房行情下行速度驚人
荊海燕表示，7月以來，杭州二手房市場便轉入下行行情，且在短短2個月內，就有了明顯的降價，速度有些驚人。
荊海燕補充道，例如丁橋板塊，降價幅度也超過了5%。“我有一個朋友，掛牌了丁橋一套二手房源，已經將掛牌價降到了3.5萬元/平方米，仍然無人問津。”荊海燕說道。記者從透明售房網中查到，該小區(qū)最近的成交價在3.7萬元/平方米，而3.5萬元/平方米的掛牌價卻無人問津，足以說明市場的冷淡。
另外，荊海燕表示，閑林作為上一波杭州房地產下降行情中領跌板塊之一，在目前這一輪的樓市遇冷期，降幅也超過了5%，而板塊內個別小區(qū)的表現更是讓人大跌眼鏡，例如該板塊的新時代城市家園，從透明售房網公布的數據來看，該小區(qū)8月簽約均價環(huán)比7月下降了36%。
“價格下降的主要原因，與此前二手房價格過高，透支嚴重有關。”荊海燕透露，例如在大熱的奧體板塊，上半年不少二手房樓盤掛牌價格甚至超過了6萬元/平方米，而實際成交價格則在5萬元/平方米以內。
從中可以看出，市場也在逐步回歸理性，二手房價格進入“擠水分”階段。
