房地產(chǎn)市場的走向一直是人們熱議的焦點。有不少人覺得，當(dāng)調(diào)控執(zhí)行了一段時間之后，就會放松了。特別是地方政府對房地產(chǎn)一直存有依賴，當(dāng)經(jīng)
房地產(chǎn)市場的走向一直是人們熱議的焦點。有不少人覺得，當(dāng)調(diào)控執(zhí)行了一段時間之后，就會放松了。特別是地方政府對房地產(chǎn)一直存有依賴，當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨壓力時，可能還會走回對房地產(chǎn)依賴的老路上來。調(diào)控會放松嗎?
7月31日召開的中共中央政治局會議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。中央對房地產(chǎn)市場的堅定態(tài)度和明確立場，對穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)下一步房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有重要意義。
近來，各地堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。從國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，房價總體平穩(wěn)。房價過快上漲的勢頭得到基本遏制。特別是前些年一直領(lǐng)漲全國的一線城市和熱點二線城市，房價也總體上趨于穩(wěn)定。
這次會議提出“堅決遏制房價上漲”，相較于過去的“遏制房價過快上漲勢頭”，去掉了“過快”兩字，這樣的表述值得關(guān)注。堅決遏制房價上漲，是對當(dāng)前市場形勢的一個基本總結(jié)，和對一段時間以來房地產(chǎn)市場調(diào)控取得成效的肯定，即市場中存在的重要問題不再是過快上漲，房價過快上漲的勢頭基本得到遏制，未來的調(diào)控政策針對房價上漲。
然而，即便全國市場總體平穩(wěn)，但今年以來三四線城市房價漲幅較快苗頭仍不可輕視。還有，一些熱點城市上漲壓力較大，但一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存。針對房地產(chǎn)市場存在的這些結(jié)構(gòu)性矛盾，本次會議對癥下藥，提出要堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡。地方政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控負(fù)有主體責(zé)任，既要遏制房價上漲，又要防止大起大落。因此，應(yīng)該對市場加強(qiáng)分析研判，做好政策儲備。應(yīng)該適時推出恰當(dāng)?shù)恼{(diào)控措施，當(dāng)市場出現(xiàn)變化時，政策也應(yīng)該隨之及時調(diào)整。
當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有變，面臨一些新問題新挑戰(zhàn)，外部環(huán)境發(fā)生明顯變化。越是在這樣的時刻，我們越要對房地產(chǎn)市場有清醒的認(rèn)識。過去相當(dāng)長的時間中，由于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長，對GDP拉動作用明顯，一些地方政府對房地產(chǎn)行業(yè)過度依賴。特別是在當(dāng)前面臨挑戰(zhàn)壓力的時候，更容易重走房地產(chǎn)過度依賴的老路。對人民群眾實現(xiàn)安居樂業(yè)產(chǎn)生不利影響，同時也會沖擊實體經(jīng)濟(jì)，不利于新動能培育。
在當(dāng)前形勢下，是否能夠避免對房地產(chǎn)過度依賴，是否能夠堅決遏制房價上漲，考驗地方政府的政治定力，也考驗其是否有長遠(yuǎn)眼光，大局意識，更考驗其在面對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行新問題新挑戰(zhàn)時，推動經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定發(fā)展的能力和水平。
無疑，房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展，最終需要綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，建立起符合國情，適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。限購等調(diào)控措施是行政手段，而長效機(jī)制需要逐步完善，在此過程中，行政手段仍應(yīng)該發(fā)揮其應(yīng)有的重要作用。當(dāng)前，各地和一些企業(yè)都積極推進(jìn)住房租賃發(fā)展，北京、上海等地也積極試點共有產(chǎn)權(quán)住房，這些都被視為是建立長效機(jī)制過程中的有益探索。
