樓市是一個(gè)極具情緒感染力的地方，因此售樓處的熱鬧往往成為房企日常營銷的重要手段。在買房這件事情上，中國人很容易恐慌，進(jìn)而受到他人影
樓市是一個(gè)極具情緒感染力的地方，因此售樓處的“熱鬧”往往成為房企日常營銷的重要手段。在買房這件事情上，中國人很容易恐慌，進(jìn)而受到他人影響，因此，如何理性了解樓市至關(guān)重要，而用數(shù)據(jù)說話無疑是一個(gè)好方式。
和訊房產(chǎn)綜合多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，經(jīng)過分析和篩選，提供新房、二手房的成交數(shù)據(jù)和最熱小區(qū)及板塊的相關(guān)榜單，力求還原北京樓市表象背后的真實(shí)。
榜單NO.1：二手房降價(jià)樓TOP20
你住的房子上榜沒？
在考慮購房的網(wǎng)友可以重點(diǎn)關(guān)注。
剛剛過去的一周(10月8日至10月14日)，北京二手房降價(jià)最多的小區(qū)主要集中在朝陽區(qū)，降價(jià)房源達(dá)207套，朝青板塊、百子灣板塊以及勁松板塊都是熱門降價(jià)區(qū)域，
以降價(jià)房源最多的潤楓水尚小區(qū)為例，它位于東四環(huán)外，臨近青年路大悅城，小區(qū)建于2008年，屬于精裝修房源，主要以大戶型居多，總價(jià)500萬-1000萬。和訊小編致電該項(xiàng)目置業(yè)顧問，對(duì)方回答該小區(qū)降價(jià)比較明顯，主要原因是全北京都在降價(jià)。
榜單N0.2：最熱銷小區(qū)南新園——
東四環(huán)內(nèi)低總價(jià)二手房
9月，北京二手房的購房客群主要以剛需為主，根據(jù)榜單，成交最多的三個(gè)小區(qū)分別是南新園、天通西苑一區(qū)和遠(yuǎn)洋山水，三個(gè)小區(qū)的套均總價(jià)均在500萬左右，分別位于朝陽區(qū)、昌平區(qū)和石景山區(qū)。值得注意的是，南新園暫無新掛房源，天通西苑一區(qū)新增掛牌量90套，遠(yuǎn)洋山水新增掛牌量100套。
榜單No.3：最受歡迎的成交板塊——新機(jī)場輻射下的黃村
9月，北京二手房最熱的五個(gè)板塊分別是大興黃村、房山城關(guān)、昌平縣城、順義城和房山長陽，其均價(jià)都在2萬左右，整體成交套數(shù)1611套，占整個(gè)9月二手房成交量的11%，價(jià)格和區(qū)域仍然是影響二手房成交的最重要因素。
9月北京最熱的板塊當(dāng)屬大興區(qū)黃村，均價(jià)2萬，成交414套，這與大家對(duì)區(qū)域的認(rèn)知十分一致。備受關(guān)注的大興國際機(jī)場將于2019年9月30日正式投入使用，由此帶來的區(qū)域利好巨大，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，大興未來的房價(jià)升值潛力很大。
走低的新房成交量9月逆勢創(chuàng)新高
2018年至今，北京新房成交量持續(xù)走低，限競房大量入市并沒有提升市場預(yù)期，新房市場仍然處于濃重的觀望情緒之中。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，今年1-8月，在房地產(chǎn)市場銷售情況方面，北京市商品房銷售面積為354.2萬平方米，同比下降32.8%。
北京住房公積金管理中心出臺(tái)公積金貸款新政，導(dǎo)致剛需購房成本增加，為節(jié)約購房成本，大量購房需求提前釋放，進(jìn)而使得北京新房住宅成交量大幅提高。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心顯示，10月8日至10月14日期間，北京新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)1176套，基本處于常態(tài)?？v觀近兩月的新房成交，9月16日這周成交量達(dá)到高點(diǎn)，成交套數(shù)3038套，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英認(rèn)為，9月13日，
近兩月北京新房住宅每周網(wǎng)簽變化表
二手房均價(jià)下降 順義和通州降幅1%居首
9月北京市二手房成交15304套，較上月環(huán)比小幅上漲1.58%。與2017年9月8876套成交總量相比，同比增長72.42%。
很多人預(yù)測，限競房入市將沖擊二手房的成交，不過，從數(shù)據(jù)來看并非如此。云房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，
從近幾周數(shù)據(jù)來看，北京二手房網(wǎng)簽量基本保持穩(wěn)定，除了受公積金新政影響短期提升外，基本保持平穩(wěn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心顯示，10月8日至10月14日，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為2064套，相比國慶期間的44套大幅增加。
近兩月北京二手房每周網(wǎng)簽變化表
與成交量穩(wěn)定上升相反，北京二手房價(jià)格處于下降預(yù)期。9月，北京二手房均價(jià)環(huán)比下跌1.01個(gè)百分點(diǎn)，為60205元/㎡。在10月8日至10月14日期間，除了延慶、石景山、豐臺(tái)，北京其他區(qū)域二手房均價(jià)呈現(xiàn)微降態(tài)勢，其中順義和通州以跌幅將近1%，其次是朝陽和海淀。
上周北京各區(qū)二手房均價(jià)漲幅榜
北京二手房目前的供應(yīng)總量大約12.7萬，其中朝陽以3.75萬套居首，其次是海淀、豐臺(tái)和昌平，供應(yīng)均在1萬套以上，其余各區(qū)供應(yīng)則不足萬套。
在二手房成交方面，云房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月，朝陽區(qū)以成交量3439套位居成交量榜首，其次為海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)。東城區(qū)連續(xù)兩個(gè)月成交量漲幅名列榜首，9月環(huán)比增長18.3%;北京12個(gè)行政區(qū)中，朝陽、西城、昌平、門頭溝四個(gè)行政區(qū)成交規(guī)?？s減，其余行政區(qū)較上月比均有所上漲。
