租房貸成中介的財(cái)神房客的坑?8月20日，長(zhǎng)租公寓品牌商杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱鼎家)宣布破產(chǎn)，讓本已深陷輿論漩渦的長(zhǎng)租公寓再次
租房貸成中介的財(cái)神房客的坑?
8月20日，長(zhǎng)租公寓品牌商杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鼎家”)宣布破產(chǎn)，讓本已深陷輿論漩渦的長(zhǎng)租公寓再次成為焦點(diǎn)。
據(jù)媒體報(bào)道，鼎家的租客們通過(guò)一個(gè)名為“51返唄”的App(現(xiàn)更名為“愛(ài)上街”)一次性把租金付給鼎家，再每月返還給貸款A(yù)pp相應(yīng)的金額。如今，鼎家破產(chǎn)，租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時(shí)向愛(ài)上街還錢，而房東也未收到鼎家公司之后應(yīng)給的租金，一些房東已經(jīng)準(zhǔn)備收房。鼎家破產(chǎn)約有4000戶租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺(tái)有6家。
鼎家的模式在業(yè)內(nèi)被稱為“北派打法”，一手撮合房東和租客，另一手用租客的信用向銀行或其他借貸平臺(tái)貸款，轉(zhuǎn)手再用貸得的資金批量高價(jià)圈占更多房源……租客用押一付一的方式繳納房租，實(shí)際上是使用了網(wǎng)絡(luò)貸款后的還貸。
近些年，租房貸的模式被越來(lái)越多長(zhǎng)租公寓品牌商使用，這種“無(wú)本萬(wàn)利”的生意能加速品牌商資金的回籠以及市場(chǎng)的擴(kuò)張，但對(duì)租客來(lái)說(shuō)，其中的風(fēng)險(xiǎn)卻十分巨大。房東、長(zhǎng)租公寓、借貸公司三方任何一方出了問(wèn)題，都會(huì)引發(fā)連鎖的“爆倉(cāng)”現(xiàn)象。
當(dāng)杠桿開(kāi)始撬動(dòng)房租，年輕人租房要考慮的就不僅是高房租問(wèn)題了，“雷”在腳下，或許不知不覺(jué)就踩上了。
“總算還清‘貸款’了，以后再也不用這種租房貸了。”兩年前，胡澤翔(化名)在北京朝陽(yáng)區(qū)租了一間次臥，簽合同時(shí)，中介著重推薦了“押一付一”的交租形式。隨后，他發(fā)現(xiàn)，“押一付一”的交租形式并非是將房租交給中介方，而是交給一家第三方金融服務(wù)平臺(tái)，在簽約時(shí)，中介已幫他辦理了該平臺(tái)的賬號(hào)。就這樣，房租變成了還款額。
兩年來(lái)，每個(gè)還款日前三天，胡澤翔都會(huì)收到由中介發(fā)來(lái)的短信和第三方平臺(tái)打來(lái)的催款電話，不勝其擾。“本來(lái)我早想轉(zhuǎn)租出去的，但是誰(shuí)知道這個(gè)貸款還會(huì)不會(huì)跟著我?”租房時(shí)，他問(wèn)過(guò)中介這個(gè)問(wèn)題，中介說(shuō)得含糊其辭，他也不敢冒險(xiǎn)。“背著貸的感覺(jué)真難受。”他說(shuō)。
胡澤翔的經(jīng)歷還算幸運(yùn)，兩年來(lái)并沒(méi)有因?yàn)橘J款而產(chǎn)生什么問(wèn)題，與他相比，張松就花錢買了教訓(xùn)。
今年3月，張松看中了北京金臺(tái)路附近的一間主臥，在中介的指導(dǎo)下簽署了電子租房合同，并繳納了押一付一的押金和租金共6400元。誰(shuí)知交完錢，中介再次發(fā)過(guò)來(lái)一張貸款合同，稱押一付一必須通過(guò)第三方貸款付錢。
“不就是拿我的信息去貸款嗎?”張松很氣憤，他朋友以前使用過(guò)租房貸，遇到問(wèn)題很多，轉(zhuǎn)租、退租都有很多“雷”，而且張松還擔(dān)心影響他個(gè)人征信，以后買房貸款難，就選擇了退租，押金和租金都退不回來(lái)，結(jié)果直接損失了6400元。
對(duì)于這種租金貸的模式，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者，有一定的積極作用但必須警惕其中的風(fēng)險(xiǎn)。“從企業(yè)角度來(lái)看，和金融機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行租房分期，有助于中介公司導(dǎo)入中長(zhǎng)期資金，這樣可以更好地安排長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，緩解中介公司短期內(nèi)資金壓力。”
但是，“長(zhǎng)租公寓一旦涉足金融業(yè)務(wù)，基本上就會(huì)出現(xiàn)很多新問(wèn)題。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，一方面，租客信用有可能被違規(guī)使用;另一方面，長(zhǎng)租公寓把這些貸來(lái)的資金挪作其他用途的話，會(huì)面臨很多不確定性，“一旦資金鏈斷裂或資金被挪用，此類長(zhǎng)租公寓背后的多米諾骨牌效應(yīng)就會(huì)顯現(xiàn)”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，各類型租賃企業(yè)都有挪用租金建立資金池的現(xiàn)象，而這容易出現(xiàn)爆倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)，也是違規(guī)違法的行為。
《北京市房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法(全文)》顯示：租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在《北京市房屋出租委托代理合同》和《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版)》中向當(dāng)事人明示租金賬戶的賬號(hào)。除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途。
“租房不應(yīng)該有貸款。”張大偉分析，租房貸變相給了租賃加杠桿的機(jī)會(huì)和概率，要是能貸款，那么租賃就會(huì)被投資者利用。“過(guò)去租賃漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)漲幅，原因是沒(méi)法用杠桿，如果租房都要貸款，都有杠桿，那么未來(lái)租金很可能會(huì)出現(xiàn)大漲。”
嚴(yán)躍進(jìn)建議，如果允許長(zhǎng)租公寓涉足租賃貸款等業(yè)務(wù)，各地金融管理部門和互聯(lián)網(wǎng)管理部門應(yīng)該積極介入，加快搭建房源和資金運(yùn)作的共同平臺(tái)，類似平臺(tái)也承擔(dān)了房源和客源信用評(píng)級(jí)的功能，進(jìn)而使風(fēng)險(xiǎn)變小，同時(shí)也防范各類問(wèn)題擴(kuò)大。
