雖然武漢等4個(gè)城市處于房貸利率高緯度地區(qū)，但是從全國(guó)的均值來(lái)看，首套房貸款利率增速環(huán)比有所減慢。融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，全國(guó)
雖然武漢等4個(gè)城市處于房貸利率“高緯度地區(qū)”，但是從全國(guó)的均值來(lái)看，首套房貸款利率增速環(huán)比有所減慢。
融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.157倍，較6月份環(huán)比上升0.53%;同比去年7月份首套房貸款平均利率的4.99%，上升13.63%。其中，首套房貸款平均利率最低的十大城市中，有三個(gè)一線城市上榜，分別為上海、北京和廣州。
首套房貸款利率
上浮15%漸成主流
在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，7月份，首套房貸款平均利率最低的為上海的5.16%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮5.3%;最高為武漢的6.35%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮29.6%。
具體來(lái)看，全國(guó)533家銀行分(支)行中，有146家銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少23家;173家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，較6月份增加9家;115家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，減少1家;28家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，增加3家;25家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，增加9家。
全國(guó)房貸利率仍然呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但是環(huán)比漲幅卻在不斷縮小，利率上浮15%逐漸成為市場(chǎng)主流，上浮超過(guò)25%的銀行占比逐漸增加。融360指出，一年以來(lái)，首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環(huán)比上升2.47%和1.27%均降至環(huán)比上升0.45%左右。
“北上廣”上榜
平均利率最低前十名
融360數(shù)據(jù)顯示，首套房貸款平均利率最低的十大城市中，有三個(gè)一線城市上榜，分別為上海、北京和廣州。
其中，2018年7月份，上海和北京首套房貸款平均利率分別為5.16%和5.47%，環(huán)比6月份均未出現(xiàn)變化;廣州首套房貸款平均利率為5.55%，環(huán)比6月份下降0.36%。
以北京地區(qū)為例，融360監(jiān)測(cè)的30家銀行中，有22家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，5家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，另有1家銀行分(支)行停貸。二套房方面，28家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，另有一家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。
從《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解的情況來(lái)看，目前首套房的貸款利率一般是基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。
北京市海淀區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“確實(shí)有銀行首套房貸款利率上浮較大或者停貸的情況，不過(guò)我們會(huì)根據(jù)合作銀行實(shí)時(shí)的貸款利率和放款周期，提供利率最低、放款最快的銀行供客戶選擇。一般來(lái)說(shuō)，只要資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題，購(gòu)房者都能申請(qǐng)到最低的利率。”
除上海、北京、廣州外，首套房貸款平均利率最低的10個(gè)城市中，還有廈門、昆明、烏魯木齊、福州、大連、太原和長(zhǎng)春這7個(gè)城市。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，首套房貸款平均利率最低的10個(gè)城市中，除上海的貸款利率有折扣外，其他城市首套房貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%左右。
以廈門市為例，目前，國(guó)有四大行以及招商銀行的首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率，少數(shù)銀行上浮10%-15%，另有個(gè)別股份制銀行的首套房貸款利率較高，為基準(zhǔn)利率上浮30%。
再以福州市為例，目前，多家國(guó)有大行首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%的利率，部分銀行在上個(gè)月將首套房貸款利率從上浮10%調(diào)整為上浮15%，還有個(gè)別股份制銀行上浮程度更高，達(dá)到30%。
以太原市為例，目前，兩家國(guó)有大行首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，另有部分大中型銀行已上浮15%。其中，上浮10%的銀行中，有銀行工作人員表示“各個(gè)支行的額度也影響最終利率，上浮10%為下限”。
值得一提的是，從去年下半年到今年年初，受額度緊張等因素影響，多個(gè)城市的購(gòu)房者曾經(jīng)歷放款排長(zhǎng)隊(duì)的情況。經(jīng)過(guò)大半年的市場(chǎng)降溫與消化，目前房貸額度緊張的情況得到了一定的緩解。
某省會(huì)城市一家國(guó)有大行的工作人員表示：“雖然房貸利率有所上調(diào)，但是相比之前，房貸額度沒(méi)有那么緊張，排隊(duì)現(xiàn)象大大緩解，放款速度還挺快的。”
