13日，福建省會(huì)福州出臺(tái)《關(guān)于福州市五城區(qū)商品住宅項(xiàng)目公證搖號(hào)銷售實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》)，稱即日起，福州市所轄鼓樓、臺(tái)江、
13日，福建省會(huì)福州出臺(tái)《關(guān)于福州市五城區(qū)商品住宅項(xiàng)目公證搖號(hào)銷售實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》)，稱即日起，福州市所轄鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安、馬尾等五城區(qū)的三類商品住宅項(xiàng)目，按照“首套剛需優(yōu)先”原則，實(shí)行公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷售。
7月10日，福建寧德出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)精準(zhǔn)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》，規(guī)定要對(duì)中心城區(qū)新批預(yù)售的商品住房項(xiàng)目實(shí)行公證搖號(hào)、公開(kāi)銷售。
至此，福建已有泉州、莆田、寧德、福州四城開(kāi)啟“搖號(hào)買房”模式。據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，7月9日，廈門市新出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》也提出，將“根據(jù)市場(chǎng)供需情況，適時(shí)推行新開(kāi)樓盤商品住房公證搖號(hào)、公開(kāi)銷售工作，維護(hù)社會(huì)公平。”
福建進(jìn)入“搖號(hào)買房”時(shí)代。
怎么搖?先交認(rèn)籌金家庭為單位
福州出臺(tái)的《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品住房預(yù)售許可后方可開(kāi)展認(rèn)籌，開(kāi)放認(rèn)籌的時(shí)間不得少于3天，對(duì)每個(gè)認(rèn)籌家庭收取的認(rèn)籌金不得超過(guò)準(zhǔn)售房源平均單套住宅銷售金額的20%。
意向購(gòu)房人屬于福州市五城區(qū)限購(gòu)對(duì)象的(含非本市五城區(qū)戶籍意向購(gòu)房人未能提供2年內(nèi)累計(jì)繳滿1年社保或個(gè)稅證明的)，只得申請(qǐng)購(gòu)買非限購(gòu)套型商品住宅;不屬于本市五城區(qū)限購(gòu)對(duì)象的，可以申請(qǐng)購(gòu)買全部套型商品住宅。
符合購(gòu)房條件的購(gòu)房意向人，以家庭(夫妻雙方及未成年子女為一個(gè)家庭)為單位申請(qǐng)認(rèn)籌，參與搖號(hào)。每個(gè)家庭在每一次認(rèn)籌活動(dòng)中只能申請(qǐng)1個(gè)認(rèn)籌名額。未選房或放棄選房的認(rèn)籌家庭，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)退還認(rèn)籌金。
業(yè)內(nèi)有消息稱，2018年6月30日，位于福州銅盤路的保利天悅項(xiàng)目在福州閩江世紀(jì)金源會(huì)展大酒店舉行公證搖號(hào)開(kāi)盤，系福州首個(gè)公證搖號(hào)買房樓盤。
消息稱，開(kāi)盤搖號(hào)形式采用手動(dòng)搖號(hào)，公開(kāi)搖號(hào)過(guò)程由福州市公證處現(xiàn)場(chǎng)公證，市房管局、市市場(chǎng)監(jiān)督局、市物價(jià)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心等部門派員現(xiàn)場(chǎng)全程監(jiān)督。項(xiàng)目一次性推出556套房源，共有768人繳納認(rèn)籌金，參與此次搖號(hào)。搖號(hào)結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)公布。
對(duì)此消息，保利(福建)房地產(chǎn)投資有限公司拒絕回應(yīng)，并婉拒了記者的采訪。
房管部門：首套剛需購(gòu)房人優(yōu)先
福州出臺(tái)的《實(shí)施意見(jiàn)》明確，福州市所轄鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安、馬尾等五城區(qū)的指定類型的商品住宅項(xiàng)目，按照“首套剛需優(yōu)先”原則，實(shí)行公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷售。
指定類型包括：①三環(huán)路以內(nèi)福州中心區(qū)域新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住宅項(xiàng)目;②巡查整規(guī)活動(dòng)中發(fā)現(xiàn)并經(jīng)市房管局、市物價(jià)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心等部門調(diào)查確認(rèn)的違法違規(guī)樓盤;③經(jīng)市房管局、市物價(jià)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心等部門認(rèn)定的社會(huì)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)樓盤。
符合以上要求的商品住宅項(xiàng)目正式開(kāi)盤當(dāng)日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)主導(dǎo)下，組織公證搖號(hào)活動(dòng)。按照“首套剛需優(yōu)先”原則，分兩批依次搖號(hào)產(chǎn)生選房順序號(hào)。
福州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)督處的工作人員表示，首套剛需意向購(gòu)房人系指本人及配偶和未成年子女，在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的意向購(gòu)房人;非首套剛需意向購(gòu)房人系指除首套剛需意向購(gòu)房人以外的其他意向購(gòu)房人。同時(shí)，只有一手房、預(yù)售房采用“搖號(hào)買房”，二手房不受此新政限制。公證搖號(hào)產(chǎn)生的順序號(hào)，購(gòu)房人不得轉(zhuǎn)讓、變更，否則1年內(nèi)禁止其在本市五城區(qū)購(gòu)房，3年內(nèi)禁止申請(qǐng)住房公積金貸款。
由此可見(jiàn)，《實(shí)施意見(jiàn)》或?qū)⒊蔀榇驌舫捶?、關(guān)系戶的又一重拳。
業(yè)內(nèi)人士怎么看?
“搖號(hào)買房”對(duì)福建樓市會(huì)有怎樣的影響?這是市民最為關(guān)心的問(wèn)題。
廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為，目前，中國(guó)多個(gè)城市存在一、二手房房?jī)r(jià)“倒掛”的現(xiàn)象，即一手房房?jī)r(jià)因受限價(jià)政策影響，相較同一地段二手房而言，房?jī)r(jià)更低。也因?yàn)橐皇址肯迌r(jià)政策，“搖號(hào)買房”新政對(duì)一手房房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生助推作用，但會(huì)造成“開(kāi)盤即售罄”的反常火爆現(xiàn)象。
廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融系副教授、民建福建省委財(cái)政金融委員會(huì)副主任陳善昂對(duì)中新網(wǎng)記者表示，一、二手房房?jī)r(jià)“倒掛”導(dǎo)致一手房的需求旺盛。搖號(hào)認(rèn)購(gòu)一手房與股市中的“打新股”大致相同，人們會(huì)認(rèn)為“買到就是賺到”。未來(lái)福建其他城市可能也會(huì)出臺(tái)“搖號(hào)買房”新政。
