繼昆明出臺樓市限購政策、西雙版納關(guān)停210家違規(guī)中介后，大理市也出手調(diào)控樓市了。9日，大理市政府印發(fā)《關(guān)于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問
繼昆明出臺樓市限購政策、西雙版納關(guān)停210家違規(guī)中介后，大理市也出手調(diào)控樓市了。9日，大理市政府印發(fā)《關(guān)于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》，在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)或個人，采取包銷、團購等方式銷售商品房，嚴厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)銷售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。
預(yù)售價格
半年方可申請調(diào)整
《通知》明確，新申辦商品住房預(yù)售許可證項目的房源、2018年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項目的未售房源(未網(wǎng)簽),應(yīng)當(dāng)向房管部門申報預(yù)售價格及變動幅度;申報備案價格應(yīng)參照本市范圍內(nèi)同區(qū)域、同項目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案成交均價,且申報的價格變動幅度不得超過10%。
商品住房實際銷售價格不得高于申報的預(yù)售價格,不得以“價外加價”等方式超出預(yù)售價格對外銷售,不得收取任何未予標(biāo)明的費用。自申報預(yù)售價格備案之日起6個月內(nèi),每月實際銷售均價不得高于已備案預(yù)售價格。預(yù)售價格6個月后方可申請調(diào)整,且每次上浮不得超過6%。
公開銷售前24小時
明碼標(biāo)價
《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須一次性公開全部銷售房源對外銷售,并在公開銷售24小時之前,按照“一套一標(biāo)”的方式在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價,成交價格不得高于標(biāo)示價格。對新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房,可采取公證搖號排序選房的方式開盤銷售。
對不申報商品住房銷售價格、不執(zhí)行明碼標(biāo)價制度及有其他違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),暫停網(wǎng)簽備案、暫停頒發(fā)商品房預(yù)售許可證、暫停撥付商品房預(yù)售資金。
在商品房網(wǎng)簽合同備案管理方面,《通知》明確，買賣合同已經(jīng)登記備案的,原則上不得辦理合同登記備案注銷、撤銷、變更等手續(xù)，對購房人通過貸款購買商品住房,且商品房買賣合同登記備案時間已超過1年的,或者購房人購買的商品住房已辦結(jié)整棟樓盤不動產(chǎn)首次登記的,均不予辦理商品房買賣合同登記備案注銷。
