進(jìn)入2018年，深圳樓市延續(xù)了最近一輪調(diào)控以來的低迷態(tài)勢，1月新建商品住宅成交均價54240元 平方米，連續(xù)16個月下降。在過去的16個月里，深
進(jìn)入2018年，深圳樓市延續(xù)了最近一輪調(diào)控以來的低迷態(tài)勢，1月新建商品住宅成交均價54240元/平方米，連續(xù)16個月下降。在過去的16個月里，深圳樓市呈現(xiàn)出“價滯量跌”的格局，這也表明了深圳等一線城市投機(jī)炒房行為正在大幅減少。
面對深圳房價持續(xù)下跌的數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士解釋稱，整個2017年深圳房價總體呈現(xiàn)橫盤趨勢，而一些投資客的資金壓力開始加大，不得不拋售兩三套房子來維持現(xiàn)金流，深圳房價在受到拋壓后，便出現(xiàn)連續(xù)陰跌格局。
自新一輪調(diào)控以來，房價在穩(wěn)中有降的同時，深圳樓市成交量出現(xiàn)大幅下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年深圳一手住宅成交面積為十年來最低。此外，全市二手住宅共成交63578套，較2016年下降33.7%。進(jìn)入2018年，成交仍然低迷。1月份深圳一手住宅成交量環(huán)比下降14.5%。
據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，“深八條”實(shí)施前開盤銷售率基本在60%以上，而2017年一手住宅整體開盤銷售率約25.2%。另據(jù)深圳鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，2017年深圳二手房交易中，改善、投資置業(yè)比例分別回落6.6%、5.5%。深圳的房地產(chǎn)“去投機(jī)化”目標(biāo)初步完成。
綜合上面數(shù)據(jù)看，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，是先把深圳樓市高燒不退局面給平靜下來。而對于深圳房價來說，雖然經(jīng)歷了16個月環(huán)比連續(xù)陰跌，但是跌幅并不算大(也就是在15-16%)，廣大市民還是覺得房價沒跌多少，還是貴得買不起，只不過是成交量的下滑幅度很大，讓人覺得買賣雙方正處于對恃僵持階段，誰也不愿意輕易動手。
盡管，我國的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初現(xiàn)成效，但深圳官方還是表示：“起碼在今年3至6年內(nèi)，深圳樓市調(diào)控不會放松。”顯然，自2016年10月深圳實(shí)施新一輪調(diào)控政策，對限購、限貸進(jìn)行加碼，一手房整體開盤銷售率降低，二手房源成交周期開始拉長，不少投資客要么觀望，要么選擇離場。這樣的高壓調(diào)控政策還會長期保持下去。
當(dāng)然，深圳在打擊投機(jī)性炒房減輕房價上漲壓力后，下一步就要出臺新一輪的房地產(chǎn)長效機(jī)制。未來深圳將圍繞短期調(diào)控政策與長期制度相結(jié)合的思路，繼續(xù)實(shí)施限購、限價、限貸、限售等調(diào)控政策，將房地產(chǎn)泡沫給固化起來。
如此一來，既可避免房地產(chǎn)泡沫破裂帶來金融危機(jī)，又可以等待新的長效機(jī)制的逐步完善，以空間換時間，保證房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展。那么，深圳調(diào)控房地產(chǎn)的長效機(jī)制究竟是何種利器呢?
首先，隨著“租購并舉”的利好政策不斷出臺，碧桂園、招商蛇口推出自有公寓品牌，萬科、深業(yè)集團(tuán)開展規(guī)?；赓U。深圳市人才安居集團(tuán)有限公司競得4宗70年“只租不售”宅地，深圳市住房租賃交易服務(wù)平臺上線測試……。這些都意味著，深圳市正鼓勵開發(fā)商轉(zhuǎn)型做房屋租賃業(yè)務(wù)。
再者，在增加租賃房土地面積供應(yīng)的同時，還要盤活城中村、危棚簡屋等存量土地，這樣增量房建設(shè)加上存量房供給，在深圳土地資源較其他一線城市更有限的情況下，以確保租賃房供應(yīng)所需土地不會緊缺。
最后，與租賃相關(guān)的金融創(chuàng)新也在深圳率先推出。建設(shè)銀行推出長租房源、針對租戶和房東分別推出“按居貸”和“存房貸”業(yè)務(wù)，首單住房租賃類REITs在深交所發(fā)行。實(shí)際上，銀行與房企也要通過加強(qiáng)合作在房屋租賃市場分得蛋糕。
深圳房價目前雖然已經(jīng)連續(xù)16個月下跌，但是商品房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有跌到民眾所期盼的價格，從目前狀況來看，深圳是想先通過房地產(chǎn)調(diào)控政策把高房價穩(wěn)定下來，防止大起大落，同時建立房地產(chǎn)長效機(jī)制，多途徑解決廣大市民居住問題。試圖讓房價長期保持穩(wěn)中有降，再加上居民收入水平大幅提高，來讓房價回歸居住屬性，以達(dá)到軟著陸的目的。
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