7月26日，無錫宣布將建立二手住房成交參考價(jià)。這是自2021年2月8日深圳率先出臺《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》后，第7個宣
7月26日，無錫宣布將建立二手住房成交參考價(jià)。這是自2021年2月8日深圳率先出臺《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》后，第7個宣布將建立二手住房參考價(jià)的城市。
記者今日從無錫的一家大型銀行個貸部經(jīng)理處了解到，目前該行對客戶不能明確房貸的放款時(shí)間，二手房房貸則已從一周前暫停受理。記者了解到，紹興目前亦有銀行暫停受理二手房貸款。
但并非當(dāng)?shù)厮械你y行都暫停了二手房貸款，不少銀行仍然可以正常辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。不過，從放款時(shí)間來看，二手房房貸額度更為緊張，放款時(shí)間也更長。記者從多家房產(chǎn)中介處了解到，目前無錫新房放款時(shí)間約為1個月左右，二手房則在3-4個月時(shí)間。
盡管今年以來無錫的銀行并未上調(diào)過房貸利率，但與其他城市相比，目前無錫的房貸利率已處于較高水平。記者從當(dāng)?shù)劂y行和中介機(jī)構(gòu)處了解到，目前無錫的首套房貸利率約為5.9%，二套房貸利率6.125%左右，二套房貸利率已居多個熱點(diǎn)城市之首。
無錫所出現(xiàn)的房貸放款時(shí)間長的問題在不少城市都存在。財(cái)聯(lián)社記者從多地的銀行及房地產(chǎn)中介公司了解到，延續(xù)今年以來房貸額度緊張的情況，不少地區(qū)房貸放款時(shí)間繼續(xù)拉長，最快也要1個月，而大部分放款時(shí)長約達(dá)3個月甚至更長，二手房放款周期則普遍緩慢，最長放款時(shí)間可達(dá)半年。
記者從一家北京房產(chǎn)中介處了解到，此前北京的房貸額度并不緊張，放款時(shí)間也比較快，但7月初開始，批貸放款時(shí)間拉長，商貸由3天拉長至20-30天，組合貸或者公積金貸由以前的20-30天拉長至2個月左右。另一房產(chǎn)中介亦表示，目前放款時(shí)間在1個月左右，相比之前都慢了。
西安作為另一個對二手房采取了嚴(yán)格管控措施的城市，該地的二手房放款時(shí)間約為3-6個月，新房為3個月左右。
數(shù)據(jù)顯示，今年以來房地產(chǎn)貸款整體增速放緩。央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長阮健弘日前在新聞發(fā)布會上透露，今年6月末，個人住房貸款余額為36.6萬億元，同比增長13%，增速比上年末回落1.6個百分點(diǎn)，比年初增加2.1萬億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的16.7%，同比少增1602億元。而整個人民幣房地產(chǎn)貸款增速亦較上年末回落了2.2個百分點(diǎn)，比同期各項(xiàng)貸款增速低2.8個百分點(diǎn)。
東吳證券研報(bào)指出，1月1日起執(zhí)行房地產(chǎn)貸款新規(guī)以來，房貸額度持續(xù)收緊，下半年預(yù)計(jì)銀行額度將繼續(xù)受限。未來，考慮“房住不炒”的監(jiān)管導(dǎo)向沒有變化，且銀行的房貸占比仍需繼續(xù)降低，判斷熱點(diǎn)地區(qū)的按揭貸款利率將繼續(xù)回升。
