北京2月18日消息(記者焦瑩)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，新春報道《央廣求證 粉碎謠言》回顧去年流傳在各個領(lǐng)域的謠言，厘清傳言背后的真
北京2月18日消息(記者焦瑩)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，新春報道《央廣求證 粉碎謠言》回顧去年流傳在各個領(lǐng)域的謠言，厘清傳言背后的真相。
2017年5月，有媒體報道說“北上廣深房租自金融危機以來首次下跌”引發(fā)關(guān)注。報道主要引用了兩個數(shù)據(jù)：一個是上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布數(shù)據(jù)說，上海房租指數(shù)結(jié)束了連續(xù)90個月的上漲行情，從2017年1月份開始延續(xù)了下跌態(tài)勢。第二個數(shù)據(jù)來自中原(上海)租金指數(shù)，2017年4月這一指數(shù)為238點，環(huán)比小幅下滑了1.09%。這是否意味著，在2017年3月中下旬又一輪密集樓市調(diào)控過后，一線城市的住房租賃價格，隨著樓市成交量的相對低迷而有所下降呢?
從2017年3月中下旬開始，北京等樓市熱點城市，再次密集出臺了“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“限售”、“上調(diào)貸款折扣”等調(diào)控措施，北京等一些城市新房、二手房網(wǎng)簽等數(shù)據(jù)表現(xiàn)低迷，住房銷售價格漲幅回落。這是租房價格跟著下跌了嗎?對此，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，房租受學(xué)生畢業(yè)、開學(xué)等短期因素影響比較明顯。
其他一線城市中，上海房屋租賃指數(shù)辦公室去年4月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上海房屋租賃指數(shù)為1935點，比上月下降4點，環(huán)比下跌0.23%。市場方面，去年一季度外省市人口初次到上海就業(yè)者減少，新增租賃需求不旺;二室及以上戶型合租業(yè)務(wù)，受到機構(gòu)及中介的長租公寓競爭影響，部分散戶降租攬客，租金出現(xiàn)3%到5%的下調(diào);同時，部分高、中端板塊房源出現(xiàn)二成以上增加。
對此，上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，以往房租持續(xù)上漲的態(tài)勢得到了遏制。“下降態(tài)勢與現(xiàn)在整個市場的降溫態(tài)勢有關(guān)系?，F(xiàn)在隨著二手房市場交易的降溫，很多房東把房源由過去的出售轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎?。相對來說，租房獲取房源的渠道也更多。”
對于2017年一線城市房租漲幅的收窄，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，租金進入了一個平穩(wěn)微調(diào)的周期。“每年的3月下半月到5月，慣例是一個淡季，恰好又疊加上了樓市調(diào)控。成交量低迷，租賃市場供應(yīng)就相對穩(wěn)定。一些房源和區(qū)域的租金出現(xiàn)了微調(diào)，但是調(diào)整幅度不大，因為一二線城市人口總量還是比較龐大。”
2017年，四大銀行在一二線熱點城市上調(diào)了首套房貸利率以后，短短的幾周時間里，上調(diào)首套房利率的大潮就蔓延到了全國各地。2017年6月，部分二線熱點城市有的干脆取消首套房房貸折扣，還有的上浮10%。高額還款讓很多購房者望而卻步，越來越多的人加入了等“貸”大軍的行列。
另一方面，2017年6月，包括不少主流媒體在內(nèi)，紛紛援引某金融平臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)報道稱，“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來還會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。”對此業(yè)內(nèi)專家指出，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，未來不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。
2017年北上廣深等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，也有二、三線城市不斷跟進。比如，北京在五個月里，4次提高房貸利率。在上海，也有少量銀行調(diào)高了首套房房貸利率。上海某銀行房貸經(jīng)理周先生當(dāng)時介紹說，6月5日開始首套房利率上浮10%，估計以后還會更嚴(yán)。
有的銀行因為自身額度有限，在實際執(zhí)行中需要議價，也相當(dāng)于利率有所上升，其中個別銀行索性放棄了房貸業(yè)務(wù)。此外，廣州自從2017年5月1日起，各家銀行首套房貸利率都已陸續(xù)回歸基準(zhǔn)。2017年，天津、成都、武漢、廈門等熱門城市也相繼收緊首套房房貸利率。
對此，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強分析，這與2017年銀行信貸總額度和目前資金價格有關(guān)。“適當(dāng)加大對三、四線城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜，以降低一、二線熱點城市居民的杠桿比例?？傮w來看，房地產(chǎn)市場將進入一個調(diào)整期，貸款利率將出現(xiàn)回升。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時按揭貸款利率也將觸底回升。”
在這樣的背景下，2017年6月某金融平臺發(fā)布文章稱“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來還會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。”一時間各大媒體紛紛轉(zhuǎn)發(fā)。但業(yè)內(nèi)人士經(jīng)過仔細(xì)對比發(fā)現(xiàn)，這其中的統(tǒng)計口徑，并不十分嚴(yán)謹(jǐn)。
也就是說，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產(chǎn)荒的趨利選擇因素，和“停貸”不能直接聯(lián)系起來。張大偉指出，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。“銀行沒有必要停貸，可以把利率提高。這組數(shù)據(jù)誤導(dǎo)市場，制造了恐慌。從銀行角度來說，停貸是非常大的決策轉(zhuǎn)變，最近兩三年房貸是主流銀行的主要信貸形式，如果最近有所收緊，占比大概在30%以上。”
