近日，美國(guó)邁阿密的一處房產(chǎn)被標(biāo)價(jià)33個(gè)比特幣出售，房主拒絕接受除比特幣外的任何支付方式。在中國(guó)，也傳出了深圳一處房產(chǎn)以92 5個(gè)比特幣成
近日，美國(guó)邁阿密的一處房產(chǎn)被標(biāo)價(jià)33個(gè)比特幣出售，房主拒絕接受除比特幣外的任何支付方式。
在中國(guó)，也傳出了深圳一處房產(chǎn)以92.5個(gè)比特幣成交的例子。中介透露，買(mǎi)房者之所以愿意接受比特幣支付，是因?yàn)槠湔J(rèn)為比特幣未來(lái)價(jià)格還可以漲至3-5萬(wàn)美元一枚。
不同于金融、游戲，房產(chǎn)交易非流動(dòng)性顯著，效率低下，大量資金被長(zhǎng)時(shí)間困住。
比特幣買(mǎi)房，只是第一步。而區(qū)塊鏈和數(shù)字貨幣，可能成為未來(lái)房地產(chǎn)交易的一個(gè)出口。區(qū)塊鏈和房地產(chǎn)的故事，似乎已經(jīng)開(kāi)始上演。
比特幣買(mǎi)房潮
今年4月，美國(guó)，郭宏才一口氣拿出500個(gè)比特幣買(mǎi)了一套1萬(wàn)平米的豪宅，距舊金山90分鐘左右車(chē)程。他自己那輛全美只有一輛的勞斯萊斯老爺車(chē)也是花了60個(gè)比特幣買(mǎi)來(lái)的。
與此同時(shí)，在美國(guó)加利福尼亞州的奧克蘭，資深地產(chǎn)投資人Alec接到了來(lái)自意大利、中國(guó)等全世界各地購(gòu)房者的電話，他們?nèi)慷枷胍脭?shù)字貨幣購(gòu)買(mǎi)Alec的房子。
這套四室兩廳的房子，剛剛翻修過(guò)，售價(jià)64.8萬(wàn)美元，接受比特幣、以太坊或其他數(shù)字貨幣支付。
房子位于舊金山附近，供不應(yīng)求，實(shí)際上并不愁賣(mài)，Alec卻堅(jiān)持選擇數(shù)字貨幣作為支付方式。“我并不覺(jué)得一個(gè)項(xiàng)目可以顛覆什么市場(chǎng)，只能說(shuō)大家多一個(gè)嘗試思路。” Alec說(shuō)。
為了嘗試這種新的支付方式，他特意去拜訪了硅谷的區(qū)塊鏈創(chuàng)業(yè)企業(yè)，了解產(chǎn)權(quán)記錄、跨境交易、眾籌投資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶覍W(xué)習(xí)數(shù)字貨幣知識(shí)。
在實(shí)際交易過(guò)程中，Alec也有糾結(jié)：“一套七十多萬(wàn)的房子，加密貨幣的價(jià)格在不斷波動(dòng)，如果全部接受加密貨幣，這個(gè)波動(dòng)不是一個(gè)小數(shù)目;收獲是在嘗試新的想法的時(shí)候做了很多功課，可以了解一個(gè)全新的市場(chǎng)。”
最終，他接受了一個(gè)混合的方案：超過(guò)一半的部分用美元支付，剩下一小半用以太幣支付。以太幣按照交易結(jié)束日的幣價(jià)計(jì)算。美國(guó)房產(chǎn)交易平臺(tái)Redfin顯示這座房子的最終售價(jià)為74萬(wàn)美元。
去年12月，西雅圖，23歲的Cary Kuo購(gòu)買(mǎi)了一棟價(jià)值41萬(wàn)5千美元的房子，用數(shù)字貨幣支付了10%的首付。
最終的交易中，Cary把數(shù)字貨幣轉(zhuǎn)換成美元支付給了賣(mài)家。歷經(jīng)波折，他才找到一家愿意以數(shù)字貨幣為抵押的貸款銀行，順利完成交易。
美國(guó)并不是唯一一個(gè)支持用比特幣買(mǎi)房的國(guó)家。
全世界最早使用比特幣買(mǎi)房的地方是印尼。2014年，一位比特幣大佬就一下拿出 800多枚比特幣(按市價(jià)折合50萬(wàn)美元)購(gòu)買(mǎi)了印尼巴厘島上一座美侖美奐的別墅。
比特幣買(mǎi)房已然成為一種新的發(fā)展趨勢(shì)。為什么人們?cè)敢饨邮苓@種支付方式?比特幣支付真的如人們預(yù)期的那般美好嗎?這背后又有哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)?
無(wú)法觸達(dá)的灰色地帶
除去一些零散的個(gè)人試驗(yàn)之外，越來(lái)越多的地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始接受數(shù)字貨幣買(mǎi)房，使用數(shù)字貨幣買(mǎi)房的群體也在逐漸變大。
Propy是一個(gè)可以使用比特幣和以太坊完成房產(chǎn)交易支付的平臺(tái)，每個(gè)月有近5萬(wàn)人次的瀏覽，而有意思的是，其中大概一半來(lái)自中國(guó)。
如郭宏才一樣，中國(guó)有很多早期比特幣持有者開(kāi)始用比特幣購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)。
“我們一開(kāi)始從他們那里收到的訂單投資金額從5萬(wàn)美元到10萬(wàn)美元不等，最近的投資要求是要在硅谷尋找價(jià)值300萬(wàn)到400萬(wàn)美元的住宅，”Propy的CEO Natalia Karayaneva在一次采訪中說(shuō)道。
為什么他們會(huì)選擇用比特幣作為支付方式在海外購(gòu)房呢?
這其實(shí)可以看做，是一種“繞過(guò)監(jiān)管”，向海外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的方式。這對(duì)于喜歡在全球置業(yè)的國(guó)內(nèi)客戶(hù)來(lái)說(shuō)，有很大的吸引力。
借助數(shù)字貨幣買(mǎi)房，他們可以繞過(guò)外匯限制，順利地將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至海外。
Propy等第三方機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)正好滿足了他們的需求，合法，接受比特幣支付。
除此之外，使用比特幣直接支付房款還可以避稅。因?yàn)槟壳?，還沒(méi)有國(guó)家正式出臺(tái)對(duì)比特幣等虛擬貨幣的收稅措施。
和Propy類(lèi)似的網(wǎng)站還有許多，比如專(zhuān)門(mén)提供數(shù)字貨幣買(mǎi)房的Bitcoin real estate等，目前用虛擬貨幣買(mǎi)房的區(qū)塊鏈項(xiàng)目異常火熱。
由于數(shù)字貨幣在很大程度上沒(méi)被納入監(jiān)管，使用數(shù)字貨幣買(mǎi)房，仍然游走在灰色地帶。
比如，你并不知道，買(mǎi)家的比特幣，是如何得到的，交易雙方也可能會(huì)不知道對(duì)方的真正身份。有人戲稱(chēng)：“永遠(yuǎn)不要對(duì)買(mǎi)家來(lái)自何處進(jìn)行猜測(cè)。”
除此之外，比特幣支付時(shí)，雙方合同如何簽訂，如何保證每次交易不被篡改;數(shù)字貨幣領(lǐng)域的法律法規(guī)缺失，一旦發(fā)生糾紛，是否有法律支持維權(quán)。這些都是隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。
但支付只是第一步，區(qū)塊鏈技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的改造遠(yuǎn)不止于此，而是一件更加令人興奮的事情。
未來(lái)已來(lái)
全球房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值217萬(wàn)億美元，構(gòu)成全球所有主流資產(chǎn)價(jià)值的一半。然而，房地產(chǎn)的投資是非流動(dòng)性的，投資效率低下，大量資金被困在較少的地方。
而這些都是區(qū)塊鏈技術(shù)可以夠改善的問(wèn)題。
目前諸如Propy之類(lèi)的平臺(tái)，只是解決了房產(chǎn)交易中可以使用數(shù)字貨幣支付的問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)交易的環(huán)節(jié)并不能通過(guò)智能合約來(lái)自動(dòng)運(yùn)行。
如果借助區(qū)塊鏈技術(shù)，將購(gòu)房合同、房產(chǎn)證“上鏈”，不僅可以簡(jiǎn)化簽訂、公證的流程，還能讓之后房產(chǎn)證溯源、查詢(xún)，變得方便的多。
在未來(lái)，我們可以設(shè)想，房產(chǎn)可以通證化，一個(gè)房子的價(jià)值可以被拆分成若干個(gè)Token，賣(mài)家也不會(huì)被房產(chǎn)鎖定幾十年，甚至可以在必要時(shí)，賣(mài)出一部分房子Token;而買(mǎi)家，可以陸陸續(xù)續(xù)買(mǎi)進(jìn)Token，也能享受到房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益。
而整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的流通，也變得更加自由。
數(shù)字貨幣買(mǎi)房只是一個(gè)開(kāi)始，幾乎可以預(yù)測(cè)，在未來(lái)，區(qū)塊鏈技術(shù)會(huì)對(duì)全球房地產(chǎn)模式產(chǎn)生巨大影響。
而通證經(jīng)濟(jì)，也會(huì)隨著區(qū)塊鏈技術(shù)的發(fā)展，變得更有想象力。
關(guān)鍵詞： 區(qū)塊鏈
