在行業(yè)增速放緩、規(guī)模房企競爭加劇、疊加疫情影響之下，各梯隊房企繼續(xù)保持了分化的格局。截至一季度末，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的權益金額集中度分別達到近30 2%、45 3%、53 9%和62 3%。
3月31日晚間，中指研究院、克爾瑞、億翰智庫等機構發(fā)布了今年前3月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績榜單。其中，中指院數(shù)據(jù)顯示，前3個月，TOP100房企銷售規(guī)模同比下降19.5%，共有19家企業(yè)銷售額超過200億元;排在前三位的“恒碧萬”銷售均值達1424.3億元。
盡管一季度各梯隊房企銷售業(yè)績門檻值仍延續(xù)2月的下滑態(tài)勢，但TOP10房企門檻值跌幅有所收窄。與銷售下降相對應的，則是今年部分標桿房企下調了其年度目標及增速。
億翰智庫認為，一季度，房企銷售業(yè)績受到影響已成為行業(yè)共知，全年銷售總量或將有所下滑，前低后高趨勢明顯。疫情后期行業(yè)需求進入釋放周期，銷售也將表現(xiàn)強勁。
3月銷售同比降17%
中指研究院統(tǒng)計顯示，今年一季度，排在前三位的“碧恒萬”持續(xù)領跑，銷售均值達1424.3億元;排名第4的保利前3個月累計完成銷售額700億元，而去年同期為1069.9億元。
具體來看，前3個月，TOP100房企銷售規(guī)模同比下降19.5%，共有19家企業(yè)銷售額超過200億元;TOP10房企銷售額均值為776.6億元，銷售額同比均值下降15.6%;TOP11~30企業(yè)銷售額均值為212.7億元，同比均值下降19.2%;TOP31~50、TOP 51~100企業(yè)的銷售額均值分別為115.2億元和49.5億元，同比均值分別下降10.9%和22.4%。
疫情期間，恒大率先在全國范圍內全面啟動“網(wǎng)上賣房”，一季度實現(xiàn)銷售額1477.8億元，比去年同期的1167億元多了300多億元，成為TOP10房企中唯一實現(xiàn)業(yè)績增長的企業(yè)。
隨著疫情防控形勢好轉，房企紛紛按下線下復工復產(chǎn)“快進鍵”，房地產(chǎn)市場逐漸好轉，供求環(huán)比顯著回升。
克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，3月，TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額7690億元，盡管與去年同期相比下降了17%，但相較2月環(huán)比降幅有近21個百分點的收窄。百強房企業(yè)績環(huán)比大幅增長136.2%，其中TOP10房企3月業(yè)績規(guī)?；九c去年平均水平持平，恒大、中海、世茂、龍湖等房企均小幅上漲，保利同比跌幅達41%，綠地下跌了36.6%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，“今年上半年，房地產(chǎn)市場包括企業(yè)走勢整體都會比較弱，同比也會出現(xiàn)一個負增長，但是會逐月回暖，尤其是隨著疫情的穩(wěn)定，樓市回暖的速度會加快。”
在行業(yè)增速放緩、規(guī)模房企競爭加劇、疊加疫情影響之下，各梯隊房企繼續(xù)保持了分化的格局。截至一季度末，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的權益金額集中度分別達到近30.2%、45.3%、53.9%和62.3%。
中指院上海研究總監(jiān)方頏表示，未來行業(yè)仍將持續(xù)的分化，尤其是強者恒強的格局還會不斷地持續(xù)下去。“各陣營之間的銷售增速，隨著規(guī)模的增大而降低，分化的趨勢越來越明顯。”
標桿房企下調目標增速
受疫情影響，多家房企也紛紛下調其2020年度目標增速。
中指研究院統(tǒng)計顯示，截至3月底，共有66家上市房企披露了財報，2019年房企營業(yè)收入增速均值為22.4%，歸上市股東凈利增速均值為10.9%，凈利增速低于營收增速，整體盈利能力有所回落，行業(yè)內競爭加劇。
在披露財報的同時，22家房企也公布了2020年的銷售目標。其中，綠城中國、金茂、中駿、寶龍目標增長率均超過了20%;恒大、中海、華潤等企業(yè)則在高基數(shù)基礎上，2020年銷售目標增速定為個位數(shù);而新城控股則在2019年2708億元業(yè)績的基礎上下調7.68%至2500億元，首創(chuàng)下調1%至800億元。
從目前公布今年銷售目標的企業(yè)看，一季度，大部分房企的銷售目標完成率均在13%以下，僅2家企業(yè)完成率超過了15%。其中僅恒大完成了年度銷售目標的20%以上，而綠城、旭輝、弘陽、首創(chuàng)均不到10%。
“企業(yè)基于當下情況降低目標是很正常的。”嚴躍進表示，隨著包括武漢等城市的陸續(xù)恢復正常，市場預期判斷好的話，企業(yè)今年目標有可能會調整好幾次。
億翰智庫則認為，規(guī)模房企一致性調低業(yè)績增長目標或為降低市場預期，有意識地培養(yǎng)市場對企業(yè)業(yè)績增速放緩的接受度和適應性，而且相對審慎的目標設定于企業(yè)而言更可控，順利實現(xiàn)的可能性也更高。在營銷的助力下，多數(shù)房企或都能超額完成預設目標。
值得一提的是，隨著復工復產(chǎn)有序展開，3月一線樓市成交量普遍回暖，但同比仍下降39%。其中北京成交量加速下滑，同比跌幅超60%;上海、廣州和深圳同比跌幅均收窄，深圳降至10%以內;23個二三線城市成交同比下降31%;核心二線城市成都、杭州、昆明等的成交量率先企穩(wěn)回升，同比皆步入上行通道。
克爾瑞認為，隨著國內疫情逐步得以控制，預計二季度房地產(chǎn)市場將繼續(xù)復蘇，供求跌幅有望進一步收窄。然而，海外疫情形勢異常嚴峻，將使海外經(jīng)濟下行壓力不斷加劇，或將傳導至中國經(jīng)濟共振下行。二季度房地產(chǎn)市場依舊不容樂觀，房地產(chǎn)開發(fā)投資等各項行業(yè)指標較難擺脫下降通道。
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