地產(chǎn)專家丁祖昱表示，究其原因，一是由于一線以及新一線城市土地資源稀缺、供地較少，導(dǎo)致房企拿地樓板價(jià)較高，地價(jià)推動(dòng)房價(jià)，使得房屋銷售均價(jià)高于其他城市。二是在于這類城市由于教

隨著國內(nèi)房企產(chǎn)行業(yè)集中度的加強(qiáng)和企業(yè)全國化布局的全面鋪開，全國各地的房地產(chǎn)市場競爭都在持續(xù)的加劇。尤其是近幾年房企普遍提倡的高周轉(zhuǎn)模式更是促進(jìn)了外來房企對各個(gè)城市市場份額的蠶食。日前，克而瑞監(jiān)測22個(gè)城市中有17個(gè)城市外來房企市占率全面超越本土房企，占比接近8成。

從對比數(shù)據(jù)來看，2019年的城市格局相對2018年可以用較為動(dòng)蕩形容，而對比2015年本土房企的市占率情況，可以發(fā)現(xiàn)除了深圳、北京、長沙三城，本土房企在市占爭奪之中頹勢明顯。

整體上來看，隨著行業(yè)集中度的提升以及規(guī)模房企全國化布局的持續(xù)加深，未來外來房企市占率持續(xù)上升的趨勢可能會(huì)進(jìn)一步放大。

綜合來看，門檻及榜首方面，以一線為首的熱點(diǎn)城市領(lǐng)銜金額榜，二線城市領(lǐng)跑面積榜。以北、上、廣、深為首的一線城市以及杭州、武漢、天津等為首熱點(diǎn)城市整體無論是在金額門檻還是榜首方面都位列前茅。

地產(chǎn)專家丁祖昱表示，究其原因，一是由于一線以及新一線城市土地資源稀缺、供地較少，導(dǎo)致房企拿地樓板價(jià)較高，地價(jià)推動(dòng)房價(jià)，使得房屋銷售均價(jià)高于其他城市。二是在于這類城市由于教育、醫(yī)療、公共服務(wù)等方面的優(yōu)勢，擁有良好的基本面支撐，對周邊人口有源源不斷的吸附作用，因此購房置業(yè)需求旺盛。房企集中度方面，競爭加劇導(dǎo)致短期集中度下滑，長期集中度提升邏輯不變。

關(guān)鍵詞：