現(xiàn)行的估價(jià)做法簡(jiǎn)單來說主要靠低收費(fèi)、迎合委托人高估低評(píng)要求等惡性競(jìng)爭(zhēng)方式獲取業(yè)務(wù);主要憑經(jīng)驗(yàn)和感覺‘湊數(shù)字’、‘套模

“現(xiàn)行的估價(jià)做法簡(jiǎn)單來說主要靠低收費(fèi)、迎合委托人高估低評(píng)要求等惡性競(jìng)爭(zhēng)方式獲取業(yè)務(wù);主要憑經(jīng)驗(yàn)和感覺‘湊數(shù)字’、‘套模板’做估價(jià)。估價(jià)變成了一種形式。”10月25日至26日，2018中國房地產(chǎn)估價(jià)年會(huì)召開，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)柴強(qiáng)表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越透明，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)正面臨危機(jī)和挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)估價(jià)是指在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，資產(chǎn)重組，資本化等過程中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的做法，屬于房地產(chǎn)業(yè)的衍生行業(yè)。

柴強(qiáng)表示，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不斷壯大，但現(xiàn)階段面臨的挑戰(zhàn)也越來越大。他認(rèn)為，傳統(tǒng)的粗放式估價(jià)做法基本上走到了盡頭，“社會(huì)上越來越不需要這種估價(jià)了”。

柴強(qiáng)指出，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)來自三個(gè)方面：第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)越來越公開透明，不再神秘;第二，網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)將大行其道，并會(huì)延伸到房地產(chǎn)金融、稅收等領(lǐng)域;第三，在存量市場(chǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司逐漸涉足這一領(lǐng)域。

他認(rèn)為，專業(yè)化、高端化、品牌化、多樣化等，將是該行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。以“專業(yè)化”為例，主要有兩個(gè)方向，一是從估價(jià)對(duì)象上專業(yè)化發(fā)展，專注于某類房地產(chǎn)的估價(jià)，如商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)可以分為購物中心、商鋪。娛樂房地產(chǎn)如高爾夫球場(chǎng)，旅游房地產(chǎn)、交通房地產(chǎn)、倉儲(chǔ)房地產(chǎn)、養(yǎng)老房地產(chǎn)，甚至是歷史建筑等。二是從估價(jià)目的上專業(yè)化發(fā)展，專注于特定目的的估價(jià)，如損害賠償、離婚賠償?shù)取?/p>

10月26日，首佳地產(chǎn)顧問集團(tuán)董事長(zhǎng)高喜善也認(rèn)為，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)目前處在“風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)階段”，其原因除了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、《資產(chǎn)評(píng)估法》明確法律責(zé)任外，還包括甲方(開發(fā)商等)現(xiàn)在處于風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)階段。“金融業(yè)務(wù)、征收業(yè)務(wù)、國資業(yè)務(wù)、上市公司的業(yè)務(wù)，只要涉及到估價(jià)，當(dāng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為出現(xiàn)問題的時(shí)候，我們這份估價(jià)報(bào)告一定是一個(gè)重點(diǎn)的核查對(duì)象。”高喜善說。

高喜善表示，根據(jù)中國裁判文書網(wǎng)上的37條和估價(jià)相關(guān)的案子，其中涉及業(yè)務(wù)類的案件29件，財(cái)稅類2件，公司治理類6件。其中，主要是發(fā)生在征收拆遷中，虛構(gòu)估價(jià)對(duì)象、受賄、幫助被征收人騙取拆遷款，是追究刑事責(zé)任的主要原因之一。

“我們公司上半年接待了四波檢察院、公安局、紀(jì)委、法院的審查。”他還表示，未來行業(yè)可能持續(xù)處于一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)階段，這將倒逼行業(yè)走向高質(zhì)量發(fā)展的道路。

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)杜鵑則指出，黨的十九大明確指出，我國的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的方向也將是高質(zhì)量發(fā)展。

她還認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的多元化趨勢(shì)，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)存在很多新的業(yè)務(wù)空間。比如，在構(gòu)建租購并舉的住房制度上開辟住房租賃估價(jià)業(yè)務(wù);開展房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、運(yùn)營(yíng)全生命周期的估價(jià);在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略中結(jié)合集體土地流轉(zhuǎn)，開展農(nóng)村房地產(chǎn)估價(jià);在“一帶一路”國際合作中，為“走出去”的企業(yè)提供沿線國家和地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)制度的政策咨詢。同時(shí)在城市更新、房地產(chǎn)稅收、資產(chǎn)證券化、智慧城市等方面，也有新的估價(jià)服務(wù)領(lǐng)域。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)