樓市“金九”基本落空房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市將增加

2018-10-08 08:46:54 來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組142個(gè)城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)(BHPI)快報(bào)(以下簡(jiǎn)稱報(bào)告)顯示，與上月相比，201

住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組142個(gè)城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)(BHPI)快報(bào)(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)顯示，與上月相比，2018年9月，一線城市、準(zhǔn)一線城市及二線城市房?jī)r(jià)均有所下降，“金九銀十”的“金九”基本落空。三四線城市房?jī)r(jià)與上月大體持平。

報(bào)告顯示，與2018年8月相比，9月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.27%，漲速比上月進(jìn)一步回落0.54個(gè)百分點(diǎn)。除廣州環(huán)比接近持平外，北京、深圳、上海房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌。

9月準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.345%，漲速比上月進(jìn)一步回落0.50個(gè)百分點(diǎn)。除蘇州外，重慶、天津、杭州房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌。

9月二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.506%，漲速比上月進(jìn)一步回落0.55個(gè)百分點(diǎn)。西安、青島、成都、武漢等熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌，廈門房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。房?jī)r(jià)環(huán)比仍上漲的二線城市，房?jī)r(jià)漲速較上月也均有所下降。

9月三四線城市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲0.177%，漲速比上月進(jìn)一步回落0.45個(gè)百分點(diǎn)。廊坊、三亞、?？诘茸》客顿Y投機(jī)屬性曾經(jīng)較強(qiáng)的城市房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌。部分三四線城市房?jī)r(jià)仍慣性上漲。

報(bào)告分析稱，在中央政治局7月31日會(huì)議定調(diào)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲后，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有了顯著的改變。市場(chǎng)觀望情緒增強(qiáng)，投資投機(jī)熱情下降。貨幣化棚改政策的調(diào)整，對(duì)二三四線城市房地產(chǎn)熱起到了釜底抽薪的作用。復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，也使得部分家庭推遲了購房決策。在諸多內(nèi)外因素的綜合作用下，一二線城市房?jī)r(jià)率先小幅下跌，三四線城市房?jī)r(jià)漲速進(jìn)一步回落至接近于零的水平。

對(duì)于未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，報(bào)告認(rèn)為，隨著定向降準(zhǔn)等的實(shí)施，住房信貸市場(chǎng)的資金面將有所改善。但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面、外部環(huán)境及調(diào)控政策方向短期內(nèi)都難以改變，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二三四線城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比小幅下跌的城市個(gè)數(shù)將進(jìn)一步增加。