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目前房企繼續(xù)面臨資金壓力 國內(nèi)房貸預計維持“零增長”

2018-08-17 15:22:32 來源: 中華網(wǎng)

1~7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金93308億元,同比增長6 4%,增速比1~6月份提高1 8個百分點。需要注意的是,同期房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅

1~7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金93308億元,同比增長6.4%,增速比1~6月份提高1.8個百分點。需要注意的是,同期房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅10.2%,超過了企業(yè)到位資金增幅3.8個百分點;同時國內(nèi)貸款同比下降6.9%,房企繼續(xù)面臨資金壓力,貸款形勢依然嚴峻。

3.8個百分點:房企資金仍面臨壓力

目前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正經(jīng)歷融資環(huán)境的“嚴冬”。境內(nèi)融資遭遇金融機構持續(xù)縮表、境外融資成本由于美元加息而進一步上升;政策面上,發(fā)改委收緊海外融資,限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金投資境內(nèi)外房地產(chǎn)項目、補充運營資金。

對此,易居研究院報告指出:從企業(yè)到位資金與房地產(chǎn)開發(fā)投資同比情況看,再根據(jù)2013年及其前后年份兩曲線的對比情況,當企業(yè)到位資金增幅大于開發(fā)投資增幅時,預示著房地產(chǎn)市場步入較快發(fā)展通道。

報告分析,從2018年年初開始,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅超過企業(yè)到位資金同比增幅5.1個百分點,兩條曲線形成剪刀差;4月,曲線開口擴大至8.3個百分點,5月收窄至5.1個百分點,7月進一步收窄至3.8個百分點。考慮到未來市場整體銷售大概率繼續(xù)回落,資金市場的緊張壓力還將加劇。

房企到位資金增6.4% vs國內(nèi)貸款降6.9%

前7個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增幅6.4%,同期國內(nèi)貸款同比下降6.9%,這也印證了上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進的判斷——“今年將維持‘資金小年’的特征”。

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中,無論是金額還是同步增幅,都主要來源于自籌資金、定金及預收款的“貢獻”。

新城控股集團高級副總裁歐陽捷認為,政策還將繼續(xù)保持收緊。“從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)市場依然增長,部分城市依然火爆。而政策期望是保持穩(wěn)定,因此,嚴控資金過度流向房地產(chǎn)的政策取向依然不會改變,國內(nèi)貸款和按揭貸款繼續(xù)保持收緊狀態(tài),預計維持在‘零增長’區(qū)間。”

“房企一方面依靠高周轉(zhuǎn)來加快銷售,同時通過提高首付、現(xiàn)款購房回籠資金;另一方面通過發(fā)債、票據(jù)、證券化等金融工具多渠道融資,目前有的非上市房企融資成本已高達18%左右,但這些房企實際上缺乏更多融資渠道。所以,我們看到定金及預收款、自籌資金增速都還在持續(xù)提高,彌補了貸款的下降。”歐陽捷說道。

蘭德咨詢總裁宋延慶在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時建議:“目前開發(fā)商剩下的(融資方式)就是自籌資金和銷售款。從上半年及去年年末財報來看,規(guī)模性房地產(chǎn)企業(yè)持有現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物的量還是比較大的,但現(xiàn)金流出也大,所以說開發(fā)商可能還是要靠銷售現(xiàn)金流,有經(jīng)營性現(xiàn)金的流入,就能通過定金和預收款的方式保證現(xiàn)金流的安全。”

規(guī)模性房企似乎對自己更有信心。作為最大的房地產(chǎn)央企,在今年5月的股東會上,保利地產(chǎn)董事長宋廣菊表示“對未來還是充滿了信心”。8月13日晚,保利地產(chǎn)發(fā)布半年報。截至2018年6月30日,保利地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)總收入595.36億元,同比增長9.30%;歸屬母公司凈利潤65.05億元,同比增長15.13%。

關鍵詞: 房貸 壓力 資金

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