6月底的一波集中網(wǎng)簽，令上半年廣州一手樓市有了一個(gè)漂亮的收尾。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州一手住宅網(wǎng)簽成交38668
6月底的一波集中網(wǎng)簽，令上半年廣州一手樓市有了一個(gè)漂亮的收尾。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州一手住宅網(wǎng)簽成交38668套，與去年上半年相比下降了24.42%。一手房網(wǎng)簽均價(jià)為17931元/平方米，與去年相比上升了8.48%。這其中，6月單月網(wǎng)簽量達(dá)10849套，占比達(dá)28%。
盡管受調(diào)控政策的影響，樓盤(pán)成交量相比去年同期有所減少，但不少熱點(diǎn)樓盤(pán)依舊保持了不錯(cuò)的銷(xiāo)售水平。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)情況，今年上半年，廣州有6個(gè)樓盤(pán)成交量超過(guò)1000套，其中最多的敏捷綠湖國(guó)際城達(dá)到2114套。如今在廣州，購(gòu)房者更青睞哪種戶(hù)型?這或許可以從熱點(diǎn)樓盤(pán)的共性上得出結(jié)論。
大型樓盤(pán)引領(lǐng)成交
克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年成交套數(shù)過(guò)千的樓盤(pán)項(xiàng)目共有6個(gè)，包括敏捷綠湖國(guó)際城、陽(yáng)光城麗景灣、越秀濱海新城、廣州亞運(yùn)城、保利i立方plus和廣州綠地城。這些樓盤(pán)大都位于外圍城區(qū)，實(shí)際報(bào)價(jià)基本集中在1.75萬(wàn)至3.2萬(wàn)元/平方米的區(qū)間內(nèi)。
事實(shí)上，成交量較高的樓盤(pán)本身也屬于大型社區(qū)。以成交1226套的廣州亞運(yùn)城為例，從2010年亞運(yùn)會(huì)至今，亞運(yùn)城已經(jīng)歷經(jīng)多年開(kāi)發(fā)，在番禺東部形成了一座大規(guī)模的居住社區(qū)。2017年，亞運(yùn)城曾是廣州樓盤(pán)網(wǎng)簽銷(xiāo)量冠軍，而根據(jù)房天下網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，今年上半年亞運(yùn)城也已經(jīng)歷兩次推新，包括1月底推出的“天成”組團(tuán)二期二至四房產(chǎn)品，報(bào)價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米，以及3月底推出的“天峯”組團(tuán)，主推88至135平方米，均價(jià)2.3至3.2萬(wàn)元/平方米。公開(kāi)信息顯示，亞運(yùn)城今年下半年還將有新品推售。
位于南沙的陽(yáng)光城麗景灣上半年成交量累計(jì)為1603套，均價(jià)為2萬(wàn)平方米。據(jù)了解，陽(yáng)光城麗景灣規(guī)劃面積達(dá)300萬(wàn)平方米，未來(lái)將分為南部商務(wù)住區(qū)和北部生態(tài)住區(qū)，今年上半年，陽(yáng)光城麗景灣也經(jīng)歷多次推售，“熙悅”組團(tuán)和全新的“星悅”悉數(shù)有貨源亮相，貨量規(guī)模較大，對(duì)銷(xiāo)量有助推作用。
此外，越秀濱海新城、廣州綠地城、綠湖國(guó)際城等樓盤(pán)在各自區(qū)域范圍內(nèi)也屬于大型社區(qū)。
遠(yuǎn)郊樓盤(pán)仍處價(jià)格洼地
對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，由于手頭資金并非十分寬裕，因此在購(gòu)買(mǎi)一手住宅時(shí)，價(jià)格和戶(hù)型往往成為重點(diǎn)考慮因素。這也正是如今外圍城區(qū)購(gòu)房成交保持高位的重要原因。
根據(jù)克而瑞近日公布的廣州二季度樓盤(pán)性?xún)r(jià)比測(cè)評(píng)榜，在部分外圍城區(qū)，例如陽(yáng)光城麗景灣、招商雍景灣等樓盤(pán)，基本都推出了最小88至89平方米的三房戶(hù)型，按照實(shí)際報(bào)價(jià)“2字頭”的水平，這類(lèi)房源的整套最低售價(jià)基本都在200萬(wàn)元以下，非常適合剛需和部分改善型買(mǎi)家入手。
而在從化，碧桂園御湖城的總價(jià)門(mén)檻僅為125萬(wàn)元，盡管距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)，但考慮到今年年底地鐵14號(hào)線(xiàn)即將通車(chē)運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)從化將和南沙一樣，迎來(lái)一批依靠地鐵上下班通勤的居民群體。
剛需戶(hù)型持續(xù)受寵
對(duì)于樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商而言，所推戶(hù)型能否迎合購(gòu)房者的需求，決定了樓盤(pán)項(xiàng)目的受歡迎程度。事實(shí)上，上半年銷(xiāo)量較好的樓盤(pán)還有一個(gè)共同的特點(diǎn)，即戶(hù)型涵蓋廣泛，既有80平方米左右的中等戶(hù)型，也有超過(guò)150平方米的大型住宅，從而迎合剛需、改善型、舒適型等不同層次的居住需求。
根據(jù)克而瑞公布的上半年戶(hù)型榜，像保利合錦領(lǐng)秀山、龍湖雙瓏原著、保利花海灣、珠江花城、金地仰云等樓盤(pán)的戶(hù)型值得關(guān)注。這些住宅戶(hù)型大致體現(xiàn)為布局方正緊湊、實(shí)用率高、贈(zèng)送面積大等特征。
例如珠江花城位于奧體新城，今年剛剛問(wèn)世。該樓盤(pán)的亮點(diǎn)在于“同等面積多一房”，并基于這種定位推出了70至140平方米“2+1至5房”的戶(hù)型，實(shí)用率達(dá)到87%。以82平方米“3+1”房?jī)蓮d一衛(wèi)為例，克而瑞評(píng)價(jià)指出，該戶(hù)型整體朝南，餐廳帶有大飄窗。戶(hù)型方正緊湊，各功能區(qū)大小合理，居住舒適度高。另外，該戶(hù)型采用了入戶(hù)花園+雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，生活陽(yáng)臺(tái)可以按照需求改造成多功能用房，實(shí)現(xiàn)80平米四房的居住需求。
而位于荔灣花地灣板塊的保利花海灣，其87平方米三房?jī)蓮d一衛(wèi)和100平方米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的戶(hù)型，整體設(shè)計(jì)緊湊，布局合理，而且純南向設(shè)計(jì)也保證了室內(nèi)的通風(fēng)。
關(guān)鍵詞： 樓盤(pán)
