上半年全國(guó)300城土地出讓收入近2萬(wàn)億高價(jià)地共成交156宗

2018-07-03 10:57:58 來(lái)源：中華網(wǎng)

中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布2018年上半年全國(guó)土地市場(chǎng)報(bào)告，長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上半年全國(guó)300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加

中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布2018年上半年全國(guó)土地市場(chǎng)報(bào)告，長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上半年全國(guó)300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27% 。

其中，一線城市供應(yīng)量小幅下滑，成交了漲價(jià)跌，出讓金同比降逾兩成，房企在一線城市拿地更加謹(jǐn)慎，北京上半年收金751億，同比下滑25%;二線城市供應(yīng)增近四成，成交量及收金漲逾三成，成交均價(jià)與去年同期基本持平，杭州上半年收金總額1439億，高居榜首，武漢上半年收金514億元排第八;三四線城市供求兩端同比走高，出讓金總額領(lǐng)漲，因承接熱點(diǎn)城市外溢需求，部分城市熱度提升，共21城入圍。

住宅用地推出量同比增長(zhǎng)超三成

報(bào)告顯示，各類(lèi)用地推出量增加，其中住宅用地推出量同比增長(zhǎng)超三成。2018年上半年，全國(guó)300個(gè)城市共推出各類(lèi)用地10.8億平方米，同比增長(zhǎng)34.2%，其中住宅用地推出5.0億平方米，同比增長(zhǎng)30.4%。分線來(lái)看，各線城市住宅用地推地均加速，其中一二線城市推出量同比分別增長(zhǎng)12.6%、29.5%，三四線城市同比增長(zhǎng)32.9%，增幅最大。

住宅用地成交量同比增長(zhǎng)超兩成，二線城市同比增幅居首。2018年上半年，全國(guó)300個(gè)城市各類(lèi)用地共成交8.8億平方米，同比增長(zhǎng)29.3%;各類(lèi)用地成交出讓金19513億元，同比增長(zhǎng)27%。其中住宅用地成交4.0億平方米，同比增長(zhǎng)23.5%。各線城市成交面積同比均增長(zhǎng)，其中一線城市上半年同比增長(zhǎng)6.7%;二線城市同比增長(zhǎng)25.3%，增幅居各線城市之首;三四線城市同比增長(zhǎng)23.4%。

高價(jià)地共成交156宗

從成交來(lái)看，上半年全國(guó)高價(jià)地共成交156宗，二線城市占比提升。2018年上半年，高總價(jià)、高溢價(jià)的住宅用地共成交156宗，規(guī)劃建筑總面積3608萬(wàn)平方米。其中，一線城市高價(jià)地共成交21宗，二線城市成交91宗，占比接近60%，較2017年高價(jià)地成交占比明顯提升。另外，從部分城市高價(jià)地成交樓面價(jià)來(lái)看，部分地塊成交樓面價(jià)已接近或超過(guò)周邊房?jī)r(jià)，地價(jià)偏高，未來(lái)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)存一定風(fēng)險(xiǎn)。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，武漢上半年攬金514億元排第八，而2017年武漢上半年總計(jì)成交63宗地塊(含招標(biāo))，成交凈用地面積約381公頃，賣(mài)地總金額達(dá)730億元，全國(guó)土地出讓金排名第二，僅次于北京。

對(duì)于武漢土地出讓金的下滑，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，雖然不及去年總額，但武漢的城市規(guī)劃、城市規(guī)模以及當(dāng)前住房市場(chǎng)的補(bǔ)庫(kù)存導(dǎo)向，都必然會(huì)帶來(lái)土地交易的火熱。所以在當(dāng)前上半年土地交易的城市中，武漢實(shí)際上表現(xiàn)較好，土地出讓金的規(guī)模也是比較大的。另外很關(guān)鍵的一點(diǎn)在于，武漢的地價(jià)并不便宜，雖然目前高溢價(jià)的情況有所抑制，但土地的價(jià)格本身沒(méi)有下跌，地價(jià)堅(jiān)挺也容易帶來(lái)土地出讓金規(guī)模的上升。