總體交易量“腰斬” 市場更加冷靜

　　自“317”調(diào)控以來，2017年北京房產(chǎn)交易量整體呈現(xiàn)明顯下滑趨勢，新房、二手房均遭遇“腰斬”，成交量僅為2016年的一半。數(shù)據(jù)顯示，北京二手房均價(jià)接連9個(gè)月下跌。這說明，全面限購從需求端著手迅速平抑房價(jià)已初見成效，“房住不炒”的理念已逐漸落地實(shí)施。

　　此外，調(diào)控后的北京房產(chǎn)市場可用“冷靜”兩字來概括。一方面，市場整體告別前兩年的狂熱態(tài)勢，逐步回歸理性、冷靜。另一方面，居民對(duì)住房交易這件事看得更加謹(jǐn)慎，交易的過程變得相對(duì)漫長，冷靜觀察從長計(jì)議，變?yōu)?017居民置業(yè)的主旋律。

　　80后仍為購房中堅(jiān)力量 “新北京人”購買力更強(qiáng)

　　針對(duì)北京購房人群，報(bào)告提出“5大趨勢”，分別是：“80后仍是中堅(jiān)力量”，“女性買房靠自己”，“北漂族圓夢(mèng)置業(yè)”，“夫妻攜手打拼改善居住”和“高學(xué)歷購房計(jì)劃提前”。

　　從年齡結(jié)構(gòu)上來看，上有老下有小的70、80后“夾心層”仍然是購房群體的中堅(jiān)力量，數(shù)據(jù)顯示，32到46歲人群占購房者半壁江山，80后占比更是高達(dá)60%，且夫妻攜手打拼改善居住的占到大頭。

　　此外， 近三年90后購房占比逐年提升，報(bào)告分析指出，隨著90后集體成年，甚至大部分已紛紛離校步入社會(huì)，迎來成家立業(yè)等人生大事，“90后不買房”也成為偽命題，未來，90后將成為房企緊密追隨的人群，他們的購房行為甚至?xí)绊懳磥硎甑馁彿匡L(fēng)向。

　　從性別結(jié)構(gòu)來看，帝都女性戶主開始沖破50%線，頗為出乎很多人的意料，觀察近兩年購房者男女比例，不難看出買房大事更多托付給了男子漢。但在2017年，女性購房比例已首次超過男性，成為一支不容忽視的購房主力軍。

　　報(bào)告統(tǒng)計(jì)，在人口凈流入的北京，購房群體仍以外地戶籍購房者居多，老北京人購房比例僅占總?cè)巳旱娜种弧Ｔ絹碓蕉嗟耐獾厝嗽谶@里打拼、奮斗、扎根，成為了“新北京人”。同時(shí)，高學(xué)歷購房人群高達(dá)九成，這些人中大部分選擇在工作后3-5年購房置業(yè)，這是未來值得關(guān)注的一大趨勢。

　　朝陽海淀“最吸粉” 二手房仍是置業(yè)首選

　　鏈家報(bào)告公布了2017年全市區(qū)域交易量排行榜，朝陽、海淀和豐臺(tái)分別位列榜單前三，哺育了無數(shù)群眾的朝陽區(qū)，更是摘下最火區(qū)域桂冠。而交易均價(jià)Top3則被西城、東城和海淀摘下。且最火商圈分別為：回龍觀，望京，天通苑，順義城，北苑，無一例外均分布在北五環(huán)周圍。

　　根據(jù)鏈家交易數(shù)據(jù)，50㎡至110㎡間的房子在2017年更好賣，備受3-5口家庭青睞。其中50㎡-70㎡最受歡迎。北京購房者更愛兩居室，2室1廳1廚1衛(wèi)，功能間齊備的戶型才能讓生活更從容。

　　從價(jià)格來看，300萬到800萬的房子銷路更暢通，覆蓋了絕大部分剛需剛改群體。從樓齡來看，20年以上的老房子入市交易不在話下，10年以上的房子成為交易主流趨勢，基本占到二手房交易的65%。對(duì)于北京的購房者來說，二手房仍然是置業(yè)首選。

“換房改善”成主流 品質(zhì)居住引領(lǐng)趨勢

　　隨著住房進(jìn)入消費(fèi)升級(jí)新時(shí)代，2017年，北京的改善型需求進(jìn)入明顯釋放期，數(shù)據(jù)指出，67%的購房者換了至少一次房，且購房的品質(zhì)升級(jí)表現(xiàn)得尤為突出，人們對(duì)房子的追求不再僅只是滿足單純的居住功能，更是追求品質(zhì)和居住的改善。

　　鏈家研究院這樣定義未來五類主流住房需求：高收入家庭的改善性需求、中等收入家庭的首置需求、年齡白領(lǐng)的品質(zhì)合租、單身獨(dú)居人群的品質(zhì)居住、老齡人口的分散式居家養(yǎng)老需求，而這些需求背后共同指向的是“品質(zhì)”，這也是未來住房消費(fèi)一大最重要的趨勢。